开新店这个事情，许家现在也算是比较有经验了，一整套流程走下来并不复杂。 无非是选址、租房、装修、招人等几个步骤。 如果房子能买下来，许平安建议还是直接买下来，省心，顺便还能投资房产。 如果不能买下来也不强求，毕竟买房的话短期成本确实很高，而且西云市只是个小城市，和那些一线超一线的城市没法比，就算是全市大拆迁的时候，也不是所有地段的房屋都在涨价，有些地方的房价就是涨不上去，而且明眼可见的周边也不会拆迁或者开发。 像是这类地方，买房就不划算了，它们最多是跟着全是房地产的涨幅而缓慢上涨，投资意义实在不大。 真要投资，还是要投资那些涨幅明显的房产。 但这个说实话也有问题要考虑，其中最重要的就是房价上涨时间。 西云市只有极少数的地段，是在近几年就会疯涨的，其他地方更多的是在未来十年到二十年之间才逐渐升上去的，虽然用来投资也很好，但现在就开始投资的话，资金压力属实是有些大了。 像是许平安他家附近，就是非常好的房产投资地点，可类似这样的地方放眼整个西云市也没几处。 绝大部分地方都得要等到10年之后才能出现苗头。 而上涨时间越近的地方，往往竞争也是越大的，市里面很少有那种非常突然的城市规划，也很少有开发商上半年看中一块地下半年就要拆迁盖楼的，往往一块土地打算开发，起码也得提前个两三年开始做准备。这段时间里，某地块即将开发的消息就会通过各种渠道传递出去，然后手里有闲钱，又愿意投资房产的人，就会跟闻见臭味的苍蝇一样，一窝蜂的涌过来。 紧跟着房价就会迅速上涨，甚至一些特别好的地段，涨幅还高的吓人。 就比如说前世一三年时开发的蛋厂老厂区，那里可是真正意义上的市中心位置，地段相当的好，完全不亚于市政府周边。 那里就是开发商于一零年左右开始筹备的，结果在后面的短短三年时间里，那里的房价从原本的不到三千块，直接涨到了5500一平米。等开发商开始破土动工的时候，房子都没有了，房价还在不断上涨。再到一四年低小区建成后，那里房价已经涨到了7500一平米，在当时的西云市来说不算最贵，但也绝对属于头部位置。 所以许平安他们如果想开店的同时顺便投资房产的话，位置就要好好选了。 串店的事情也没忘，只是不如韩式烧烤重要了，但依旧得做。 许建军在儿子的建议下，放弃了四家店全部挤在一起的打算，另外三家新店将会在西云市的其他位置开业。 看了很多地方，最终选定了三个目标。 其一是光明路，就在纸盒厂家属院的街对面，那里未来虽然并不是特别繁华，但人流量其实不小的。不够繁华是因为没有大商场在，但那周边以后住的都是“中产家庭”，也就是吃穿不愁有车有房工作稳定小有存款的那种，消费能力和消费欲望都比较强。 前世许平安经常去那边吃串，一条不大的小街，里面挤下了差不多二三十家串店，算是小一号的烧烤街。 当然说这话就有点远了，同样也得是一零年以后的事情了，但好处是那片地方现在住户就很多，开店总是不亏的。而且那边的店面是出售的，还十分便宜，只要十多万就能拿下，虽然面积比较小，但总之是不亏。许建军只是回来简单和老婆孩子商量了一下，就将这家店当做了目标之一。 第二家新店的位置，放在了南环路上。 南环路现在还挺破败的，路面状况比较差，住户也不算多，但因为和西环路连着，所以人流量还蛮大的。 这地方未来是西云市新商圈的所在地，就是之前说的有二三十栋商场扎堆的地方，房价涨幅绝对是窜火箭一般，现如今那边的平均房价才600块左右，以后妥妥都在6000往上。商铺就更贵了，前世许平安有个朋友就在那边开麻辣烫店的，还打听过商铺价格，都不说麻辣烫店了，就说旁边的小笼包店，满打满算十多个平米的面积，人家房东就敢要一百多万，平均一平米十万，听听都吓人。 许建军看对的商铺，原本是一家洗车店，应为经营不善倒闭了，房东又遇到了困难，想要尽快把房子脱手换钱，虽然是商铺，但均价只要1500块左右，如果全款支付还能打折，所以同样是十多万的价格，却足足有一千平米的面积，这个同样不用多加考虑，直接拿下。 至于说第三家店，就有些纠结了，有两个备选目标。 一个在帅府街，地段是很好的，而且离姥爷家很近，就算未来古城改造会让大西街凋敝下去。但其实问题并不大，烧烤店只要有名气，不怕没人去吃。 但这个地方房主不卖只租，这就不太好了。 另一个则是在站东，也就是火车站东面的一条住宅街，人流量其实还可以，而且房子也是卖的，但要价比较高，而且那地方许平安可太知道了，直到他重生前的22年，房价也才只有3000左右，属于是投资房产几乎见不到什么收益的地方。那么直接租店行不行呢？也不是不行，就是有点过于远了，从许平安他家开车过去都得四十多分钟的时间，而且租金同样不便宜。 两个目标各有优劣，许平安一家人商议了许久，最终决定还是在帅府街开店。 离得近这一点很重要，其次就算以后古城翻新，他们大不了直接把店迁走就可以了，不能买下来始终是个遗憾，但也不是不能接受。 而且人家并非完全不卖，只是现如今的大西街还是太过于红火了，连带着毗邻的帅府街房价也高的离谱，已经决定要买另外两个店铺，自家的资金就变得紧张起来，这还不算打算开的韩式烤肉店，同样需要投入一笔资金，所以再咬牙买房就多少有些不理智了。 综合了多方因素考虑，他们最终决定第三家分店只租不买，单纯开店赚钱就行。 有了目标，一家人，准确说是许建军和张雪梅两口子就再次忙碌了起来。 许平安不忙，他该上学上学，该回家回家，这些事他就是提了点建议，具体执行起来完全没他啥事儿。