怡和力压群雄、一举拿下新中环地王，堪称轰动全城，关注范围已经不仅仅限于香江一地了，连英国那边的媒体，都以惊叹的语气，进行了广泛的报道，怡和这位标王，不但打破了香江土地交易每平方呎均价的最高纪录。还刷新了香江土地交易成交额的最高纪录。 这种热闹倒也不难理解，今年正值怡和成立一百五十周年之际，新中环地王无疑是最好的贺礼嘛；除了诸如此类的花团锦簇表面文章之外，实际意义也不少，比如，标志着失去香江置地的怡和，重新在中环这个黄金地段，建立起了核心物业的大本营。 简而言之吧，怡和在以这种大手笔宣告，怡和就是怡和，百年底蕴，雄厚无比，即使接连丢掉九龙仓和香江置地，仍然是香江顶级财团。 对此，怡和大股东凯瑟克家族的态度应该是满意的，佐证之一就是，西门·凯瑟克亲自来到香江祝贺，而亨利·凯瑟克在英国那边也是各种称赞。 在一片支持之声的大好形势下，怡和大班钮璧坚意气风发地鼓吹，今年将是怡和之年！ 此时身在燕京的高弦，收到这个消息后，没忍住，乐出了声，今年是个人电脑之年没问题，可决不会是怡和之年。 不得不说，一九八零年代初这一波香江股市和地产的行情比翼齐飞，刺激得很多人不知不觉地走上激进风格的经营道路，失去九龙仓和香江置地的怡和更是如此，而当前香江地产业大玩家通吃的游戏规则仍然百试不爽，也在鼓励着怡和勇往无前。 根据高弦不动声色地收集而来的情报，从九龙仓和香江置地分别被包船王和高爵士收购，到今年为止，仅仅在地产方面，怡和就与大约三十家财团，合作开发了超过七十个的地产项目。 其中，最著名的项目有三个，第一个当然是刚刚独自拿下的，光是地皮就花了五十三亿六千万的新中环地王；第二个是佳宁集团牵头的美丽华酒店侧翼，这里面牵涉的二十八亿资金，怡和参与了百分之二十五的份额；第三个是以超过十三亿购入、计划建成别墅式豪华住宅区的港岛大潭道白笔山地段。 高弦估计，这几年怡和往香江地产业里投入的资金，可能超过了一百亿，并且还没把新中环地王开发的资金计算在内，是一个超级地产大好友，而一旦香江地产业泡沫破裂得连大玩家都要吐血，这里面所隐藏的风险，就未必能用百年底蕴扛得住了。 当有利银行总经理陈祖泽打来电话请示，怡和要动用贷款联盟的全部资金，去开发新中环地王，是否放行时，高弦笑道：“我们之前既然已经答应了怡和，这时候当然不能反悔了，随它去吧。”
说到这里，高弦问道：“对了，怡和开发新中环地王的具体计划，正式披露了没有？”
陈祖泽如数家珍地回答道：“整个开发工程分成两期进行，三个月内动工，三年内完成第一期的建设，所需资金不会少于八十亿。”
“八十亿……倒也不算浪费这块地皮。”
高弦沉吟道：“怡和这是希望尽快建成主体大厦，好早日回笼资金啊。”
陈祖泽分析道：“怡和外表风光，资金压力却不容忽视，尤其现在银行业利率不断提高，贷款之类的融资成本，比去年上半年高出了一大截。”
高弦玩味地说道：“这是怡和自己选的路，贷款联盟可没逼它。”
陈祖泽钦佩地说道：“老板有先见之明，以有利、惠丰、渣打三家银行为首的贷款联盟，已经成为怡和的最大债权人，接下来，怡和万事皆顺也就罢了，有利跟着贷款联盟坐收利息，可如果怡和出了问题，那有利也不怕损失无可挽回，贷款联盟绝不是吃素的。”
高弦打趣道：“你觉得，贷款联盟是希望怡和万事皆顺，还是希望怡和真出问题？”
陈祖泽还真被问住了，他迟疑道：“惠丰和渣打应该希望怡和万事皆顺。”
随着局势越来越明朗，高弦开始向陈祖泽透露更多的打算，他哼了一声，“佳宁集团在地产方面的总投入，虽然不如怡和那么多，但也有五六十亿，光是明面上，就从惠丰那里贷款不下于十亿，如果这笔钱成了坏账，那惠丰还顾得上怡和吗？”
陈祖泽若有所悟道：“老板运筹帷幄，贷款联盟理应唯您马首是瞻。”
高弦对陈祖泽的反应非常满意，他进一步指点道：“米国经济严重衰退对全球经济的负面影响，正在加深，我估计下半年的情况会跌到谷底，而大潮退去后，谁光着身子一目了然，变局也最容易在那个时候发生，你要在暗地里把工作余量留出来。”
心领神会的陈祖泽，郑重答应，然后迟疑着提醒道：“老板，置地的准备不可谓不充分，但最终还是没能战胜怡和，拿下新中环地王，由此导致了一些乱象，在置地的内部和外部出现。”
“你无需为此分心，我已经收到了相关汇报，心中有数了。”
高弦的语气里透着一种轻松，“置地失手未尝不是一件好事，正好给我更有力的借口，去整编置地，甚至拆解置地。”
…… 陈祖泽并没有把高弦可能拆解香江置地的说法放在心上，因为香江置地是港岛中环首屈一指的大地主，如此优质的公司，很难想像，和拆解联系到一起。 但让陈祖泽颇感意外的是，不知道媒体怎么收到了这个风声，然后兴高采烈地开始炒作这个话题，并引起了更大的关注。 毕竟，怡和以创造两个纪录的方式，拿下新中环地王，虽然足够震撼，但仔细想想，凭借怡和的底蕴和实力，做到这一步，也在情理当中。 倒是在新中环地王竞拍的最后决战阶段，怡和精准地死死压住香江置地这个实力最强的竞争对手，所衍生出来的各种话题，才真吸引人！ 陈祖泽看着报纸上爆出的最新内幕，为竞拍新中环地王精心准备的置地，出了内鬼，以至于吃了一个大大的闷亏，白忙乎一场，引来了高爵士“如此置地、不如拆解、省得吃里爬外”的雷霆震怒，他不由得喃喃自语道：“我怎么感觉，老板放任功亏一篑的置地乱成一锅粥，是留出占据道德制高点的开战借口呢？”
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