两口子去兑换门面房的时候，许平安并不在身边，所以他得到的所有信息，都是后来电话里老妈口述给他的。 按照老妈的说法，当时开发项目部的工作人员看到那厚厚一摞大红本的时候，整个人都是懵逼的。那是个小姑娘，她抬头看了看张雪梅两口子，再看看那一摞房本，然后再看看许建军，不敢多说废话，直接扭头跑进后面的办公室里，把他们经理给叫了出来。 经理走到外面，看着这一大摞本子，脑门子也有些见汗。 然后这位经理就招待了许建军和张雪梅，并且旁敲侧击的，打听许建军和张雪梅的身份。不是名字，而是更深层次的东西。 这种事情也没什么好隐瞒的，许建军和张雪梅很简单的表明了一下自己的身份。 经理立刻笑容满面，那模样别提多热切了。 也正常，许建军和张雪梅如今在西云市大小也算是个人物了，安远餐饮公司的大名，普通老百姓或许不太了解，但作为商界人士，不了解这个公司的人就太少了。许建军和张雪梅他们一家人总资产近亿，说实话这个资产水平，在西云市最多算是二线水平，还远远达不到一流的程度。资产近亿乍一听貌似挺多的，实际上里面大部分是房产土地和各种公司股份，真正的流动资金，嗯，也不少的。而这一切只用了几年的时间，这两口子就白手起家拥有了这一切，去年他们第一次参加西云市政府举办的西云市企业年会，也算是在商界同仁面前亮了个相。 如今打算开发许平安他家这一片的开发商，在西云市颇有名气，是本市房地产行业TOP3级别的存在，老板的全部资产加起来能有个几十亿的样子。不过和许家一样，这几十亿大部分也都以固定资产的形式存在，流动资金着实匮乏。 双方之前在年会上见过面，不过当时他们只有简单的交流，顶多算是混了个脸熟，所以关系到拆迁买商铺这样的事，许建军也没有去冒然联系对方，也没这个必要。 而接待他们的这位经理，说实话连个项目经理都算不上，最多是项目部的一个小经理，正常情况下，他连和许建军张雪梅对话的资格都没有，大概率也不会了解两人的身份。不过照他自己所说，开发公司的总经理是他堂叔，他曾经在家庭聚餐的时候，从之前跟着大老板一起去参加年会的堂叔提过一嘴许建军两口子的情况，他的记忆不错，虽然只是偶尔听闻了一两句，但却记在了心里，然后很幸运的在这里见到了两人。 一番热络的交谈后，经理弄清楚了两人来此的目的。 然后他大手一挥。 “没问题，你们有多少小房产权证，我全给你们换了！”
作为项目部的经理，这点权利他还是有的。反正开发商本来就打算拿出一批小型商铺用来回收小房的产权证，考虑到周围小房的整体数量，就算中后期小房都办不下房产证了，可就算前期已经办下证的那些，如果全都换成商铺的话，开发商也还是会狠狠的吃一些亏的。所以就算有证，能兑换到的商铺终究是有限的，有关系的人自然可以提前预约，没关系的，那就讲究个手快有手慢无了。 许建军和张雪梅一开始就没打算找关系，他们也没准备全部换掉，按照最初的想法，换个几套微型商铺就行了，再多估计人家也不给他们换，剩下的大不了高价卖给其他人，反正只要开发商一天不宣布活动终止，就有的是人愿意花钱收购他们手中的房产证，而且价格不会低。 但是令人没想到的是，这位项目部经理居然打算把他们手中的小房全部换成商铺。 小房和商铺对比，不用说，肯定还是商铺更值钱啊。 虽说如今一间小房平均能卖十来万，五间小房五十万，五十万买一个微型商铺的话，感觉多少有些吃亏。 但别忘了，周围的低价还在不断上涨，并且在未来一两年内，就会达到均价6000-7000的程度，而商铺的价格更贵，平均每平米的价格都在5万到6万元，等到许平安重生前，甚至一度突破了十万大关，当然后期又掉回了七八万的水平，但不得不说的是，双方的价值完全不对等。 之前是考虑人家会限制他们单人单户的兑换数量，所以才没打算全部换掉，现如今不限量了……那还考虑什么！ 当然是全部换掉啊。 项目部经理乐呵呵的让手下的职员给许建军他们登记信息，反正这一批微型商铺肯定是要全部换出去的，换给谁都是个换，如果能借着这个机会和许建军两口子搞好关系的话，职权范围内，给对方开点小小的后门也是很合情合理的事情。 一百多个房产证，全部兑换成了微型商铺，一口气换了二十五间。对照着开发商给出的开发方案和威力商铺的分布图，许建军把其中十五间都选在了一起，连成了一排。另有十来个商铺的位置，许建军选择了一些感觉比较热门的地段，比如说临近街口的位置，比如说靠近小学的位置等等。 而在选择商铺位置的时候，他还仔细看了看那张规划图，果不其然，上面很多商铺都已经盖了章，说明这些商铺都已经被人给预定了。 有大有小，而且大多数都在那种明眼人一看就知道是黄金地段的位置。 这也没办法，那么大个房地产公司，里面各级管理和员工一大堆，七七八八的关系户就跟闻到血腥味的鲨鱼一样围过来，许家没有提前谋划，能分到一口汤已经不错了。 换完了商铺，接下来是买商铺，项目部经理悄悄给他们透了个底，给了一个很便宜的价格。 这同样在他的职权范围内，毕竟大小是个项目部经理，这时候组建起项目部，目的不就是卖商铺吗，所以总公司该给的权限还是会给的，只是权限范围并不大，如果许建军愿意找更上层的人，比如说那位参加了年会的总经理和大老板，他必然能拿到更大的优惠。不过没有必要，只是几间商铺而已，还不至于让他们搭上人情去找对方要好处。 因为手上的资金有限，家里还计划着开更多的分店，拓展更大的事业，所以最终许建军只拿下了街口一家200平左右的商铺，以及其他不那么黄金的位置上的四家商铺，将手中商铺数量凑到了三十间的数量。 任务完美达成，许建军和张雪梅还请这位经理吃了顿饭，吃饭的地方就在古今·宴。 如今古今·宴的名气更胜，基本上所有的位置都要预约，最起码提前一天。 这还是一楼一些不太好的位置，稍微好点的位置，预约时间基本上就得提前一周了，包厢提前十天左右，包场办活动的话，提前个一年半载的也不稀奇。 许平安在学校里得到了消息，一颗心掉在了肚子里。 他相信以自己的小翅膀，肯定还不至于扇出什么大风暴，导致原本的拆迁计划消失无踪，但这一切尘埃落定之前，心里难免会有些忐忑，现在没问题了，这一波收获堪称巨大，而且别忘了，自家还有五十套没大红本的小房没卖掉呢。这些小房也是能卖钱的，不过得加紧卖才行。 因为现在拆迁工作才刚刚传出消息，一般人知道的信息不多，大部分都是些猜测和谣言。 比如说小房换商铺这些，开发商说的很清楚，是有大红本的，五间换一间。但街面上就有各种谣言传出来了，说是现在赶快去房产局花钱找人托关系办大红本的话，也是赶得及的。还有人说没大红本的小房，如果数量足够多的话，也是能换到一套商铺的。还有人说用这种没大红本的小房，能换到拆迁后的房子，只不过需要的数量稍微有些多。 反正说什么的都有。 尤其是第一条，很容易骗得那些不明所以的人上当。 其实小房办大红本这事儿，一直都是可以办的。 之前所谓的停止办理，这也是真的，但这年头，只要肯花钱找人的话，总是能把事情办下来的。只是一般人一看要额外花钱，在拆迁消息出来前，绝大部分人是不愿意花这个钱的。所以当房产局那边稍微有所限制的时候，大多数人手里的小房就办不了大红本了。这会儿再去找人办，能办吗？能的，但基本上赶不及了。 如果许平安没记错的话，最迟元旦之前，开发商就会停止“小房换商铺”的操作，后面那些来不及换的，或者没换成的，以后也没机会了。 当然有人可能会说，哦，我的小房有大红本，我换不成商铺，我直接换房子也好啊。 前面提过，理论上，只要有大红本的房子，哪怕面积再小呢，都可以等开发结束后选择回迁，然后根据三阶价位的标准，以比市场价便宜很多的价格购入新房。所以理论上，那些有大红本的小房就算换不成商铺，换成房子也是好的啊。 不过还是那句话，理论上如何如何，确实是没错，但实际上如何，那又是另一说了。 更何况回迁也不是那么简单的，别看三阶价位买房比直接买商品房要便宜很多，但也只是便宜很多而已，并不是一分钱也不用花。很多人家存款不多，或者恰好赶在拆迁消息传出来之前家里花了一笔钱，现在家里一下子没钱了，即便走回迁的这条路，都未必能买得起一套房。 再者说，开发商又不蠢，如果所有人都选择回迁，老房加上了房本的小房全都算上，他们这楼盘，少说有三分之二的新房都要被人以低价买走。所以开发商开发周围的土地是为了赚钱的，必然会做各种限制。 正儿八经的房子他们没办法，但这些小房，那可就不好说了。 当然了，这些都是许平安的猜测，反正他家前世别说小房了，就连老房子都在他上初中的时候卖掉了，这些事情都是后来听说的，至于说那么多的小房最后到底是怎么处理的，他也并不十分清楚。 总而言之，言而总之，如今拆迁消息和“小房换商铺”的消息一出，周围这一边的居民几乎全都疯了。 大家在疯狂的打听各种消息，同时又散播各种消息。 许平安他家已经完成了有房本小房的兑换工作，剩下一批没房本的小房，很快就迎来了一批购买者。 甚至都不用他们主动出去问询，是要买小房的人主动找上门的。 许平安一家在这周围颇有名气，他家从最初做面摊儿，一步步发展壮大，迅速成长为老百姓心目中的富豪阶层。他家买了许多小房这件事，很多人都知道的，只是大家不确定他们到底买了多少。但有人知道这些事，自然就会开始对外传播，然后就会有更多的人知道。在这之前这种消息当然没人在意，可现在不同了，这不是小房能换商铺吗？于是不少以前卖过小房的人找上门来，想要把自家的小房买回去，也有一些人就是单纯的想要收购小房。 所以这一批没有房本的小房的存在，反而成了好事。 因为大家并不清楚许平安他家到底买过多少小房，更不清楚他们有多少小房办下了房本，于是那些上门或想要购回或想要收购的人，都可以从许建军和张雪梅手中买到小房。不过小房的数量很有限，那么没买到的人，得到的答案就是“你的小房被别人买走了”，想要买回来，那就去找新的买家好了。 而且今时不同往日，当时一千块钱一间的没人要的小房，这会儿最便宜三万起步，你还别嫌贵，不高兴了，许建军直接就提价到五万，爱买不买，反正有的是人愿意买。 于是许平安没过多久就得到消息，是老爸通知他的，光是这一批没有房本的小房，五十间，一共卖出去了两百多万，平均一间四万块钱。 对比曾经全部加起来都不到五万的成本，这一波投资，直接获利将近两百万。 这笔钱被许建军一股脑的打在了许平安的卡上，按他的说法，这是给许平安的零花钱，当然了，说是这么说，实际上很长一段时间里，给杨友云和牛师傅在省城准备新店的开支都将从这笔钱里面出。原本许平安还想着自家那一百间有房本的小房无法全部兑换，会卖掉一大部分，再加上现在这一笔，预估可能有五百万以上的收益，拿来筹备新店挺不错的。 可没想到开发商项目部的经理那么好说话，直接给自家大开方便之门，结果最后给到许平安的资金就少了很多。 不过问题不大，如果可以的话，他甚至宁愿不要这二百万的资金，要是能全部换成门面房那就更好了。 可惜这事儿他说了不算，那位经理也不敢如此操作，“小房换商铺”，底线就是必须要有房本，他开方便之门，说白了，就是因为这商铺给谁都是给，反正收回来一批有房本的小房就没问题了。总不能最后商铺换出去了，房本却没收回来，那位经理对更上级也不好交代啊。 于是乎，在拆迁活动正闹得沸沸扬扬如火如荼的时候，许家人捏着几套老房本，三十间大小商铺的认购证明，以及二百万元存款，轻松愉快的早早退出了这个大漩涡。