王·府·井丽思卡尔顿酒店，绝对是京城高档酒店的代表，也是最受‘有身份’的人欢迎的酒店之一。其毗邻的新东安市场，目前是京城最热闹的百货市场和购物中心。 这两个项目，都是新时代集团（华夏）的杰作。新时代（华夏）在内地将会开业更多的杰作，占据这华夏高端商业地产和酒店的重要地位。 林祖辉在丽思卡尔顿酒店，结束一个应酬后，回到自己的套房里。 他的应酬都非常干净，不会沾惹到那些麻烦。毕竟以他的身份地位，去哪里投资都是座上宾，不会涉及到‘整点’的问题。如果有，新时代集团（华夏）是宁愿撤资的，也不愿意陷入泥坑。 港资有港资的好处，那就是可以做大爷，被刁难的可能性低；重要的是，新时代集团（华夏）只做大项目，而大项目一般都是由高级别部门直接经手，他们更多的是为成绩。 坐在套房里的沙发上，林祖辉心情放松起来，林志琳在房间鞍前马后，制服·游惑异常明显。 ‘咚咚’ 突然，敲门声响起。 林志琳走到门口，得知是‘牵线人’孙丽欣，便打开房门。 只见亚视的金牌经纪孙丽欣，领着一位仓促不安的少女，走了进来。 “老板，这位是高媛媛.....媛媛，坐在你面前的可是我们亚视集团的老板林祖辉先生，快打个招呼！”
高媛媛一听，忍不住打量一番林祖辉，但很快在林祖辉的眼神下败下阵。 “林先生好！”
林祖辉心情不错，毕竟又可以培养出一位红颜知己。 此时的高媛媛，看得出来被孙丽欣精心打扮过，但依旧有些‘俗气’；这倒是实话，没有什么歧视的心态，好比农村人觉得城里人洋气，那么内地人在香港人眼里，自然也就属于不洋气的哪一类。 至少在2010年以前，这种观念一直存在。直观的来说，走在经常的大小马路上，新人穿着打扮，依旧是还在现代·化的路上。 基于此，林祖辉甚至有些担心年底‘中环广场·三里屯’开业时，市场能不能接受‘超时代’的元素。 京城的‘中环广场·三里屯’由于受到高度限制，林祖辉便亲自按照前世‘太古里’的设计方案，采用‘多座建筑组合’、‘全景玻璃幕墙’、‘非直角建筑造型’等元素，总之就是一个‘时尚、年轻’的购物中心。在招商方案，世界各大奢侈品云集、星巴克、KFC等国际品牌也纷纷入驻..... 这样一个本该十年后的新型购物中心，出现在百货商场占主流的内地，不知道市场能否接受。 话又说来，林祖辉相信，人们追求的‘年轻、时尚、国际范’，是不会错过‘中环广场·三里屯’的。 扯远了，林祖辉打量着高媛媛。 孙丽欣办事很可靠，已经成为林祖辉御用‘媒人’，当然了，别人主动送来的，他不喜欢。 林祖辉就喜欢按照自己前世的喜欢，然后提前进行自己培养，毕竟底子在那里，有钱了，见识多了，自然也就更加漂亮了。 “坐吧.....高小姐，别紧张，我不会吃人的！”
林祖辉和善的说道。 他不是通过权势将高媛媛带进套房里，而是孙丽欣以金牌经纪人的身份，去接近高媛媛；然后只是带到套房里，拜访一下自己的老板而已。 而林祖辉更不会去强迫别人，亦不会直接游惑别人，而是真正的去追求别人。 当然，以林祖辉的相貌气质，再加上财富权势，没有那个女人可以抗拒这样一个男人。 而此时，高媛媛自然不会有后世的那种感觉——前规泽，毕竟这个时期的演艺圈可能还没有那么肮脏，也有可能她还没有接触到肮脏。 她单纯的以为，孙姐就是带她认识一下这个‘传奇大人物’，心里甚至感叹孙姐不愧是‘金牌经纪人’，人脉·通天。 接下来的事情，就很简单了，大家坐在一起聊天而已，林祖辉也没有摆架子，甚至还会哄女人，很快高媛媛就已经半沉沦了。 “高小姐，你是京城人，能不能给我当一天向导，我明天想逛逛京城，每次来京城，工作都安排得匆忙。”
高媛媛高兴的说道：“行啊！”
就这样，约好明天逛京城，实则林祖辉打算利用明天的时间，开发一下这个未来的大美女。 当然只有一天时间，明天晚上如果不能睡，那自然只能取消了。 再好的美女，他都不会浪费时间。 ....... 孙丽欣带着高媛媛离开套房，在过道里，她笑着说道：“媛媛啊，我们老板对你很感兴趣啊，你可要抓住机会！”
“孙姐，你乱说什么呢！”
高媛媛害羞的说道。 孙丽欣笑着说道：“我可没有乱说，我是让你抓住机会，要是你想当演员，只要和我们老板建立关系，保证你红遍华夏；要是你想当有钱人，住别墅、开豪车.....你懂的，我们老板身家几千亿RMB呢！”
“啊....孙姐，不理你了！”
高媛媛害羞的说道。 她其实内心已经浮想翩翩了，林先生不是老头子，反而是个非常帅气的哥哥，谈吐又是那么招人欢喜，要是真的能.... ........ “我发现一个问题，你挺喜欢小姑娘的，特别是这种处世未深的。”
林祖辉躺在床上，后背朝天，林志琳给他按着身体。虽然今晚不会有战斗，但林志琳肯定是要和他一块睡的。 林祖辉是一个很怕孤单的男人，所以他不喜欢一个人睡觉，越多人和他睡越好。 “这才是男人最好的选择，你自己说说我培养的林志琳、范彬彬、林欣如、张柏姿，成不成功呢？”
林志琳手温柔的捏在男人的健硕的后背上，娇媚的说道：“太成功了！”
“哈哈” 林祖辉得意的笑起来，对于那些已经成名的女星，林祖辉知道都是个麻烦事情；所以，他就喜欢自己培养出优秀的情人，当然前提是有底子。 这个底子那里来，自然是从前世的记忆里来了。 此次的高媛媛，他打算养起来，就不让她去娱乐圈那个大染缸了。 其实林欣如和范彬彬，现在也只是接少量的作品，一年也就拍一两部系，都是精挑细选的，再拍摄一部电影。至于其她的商业活动，几乎不会接，广告代言也是选择性接。 说白了，就是保持一定的曝光率就行，赚钱不重要，重要的是有个事情做；她们和亚视的合约一满，就可以自己成立工作室。 ........ 翌日，林祖辉换上休闲服，戴上无镜片眼镜框，乔装打扮一番和小姑娘约会起来。 当然了，保镖和助理还是要带着的，很多事情需要这些人，哪怕仅仅是跑腿。 事实上，高媛媛很快发现，她不是在给林祖辉当导游，而是林祖辉带着她逛京城；林祖辉对京城还是很熟悉的，重要的是，林祖辉很多时候都是拉着她的小手。 美滋滋的，高媛媛的心情。 期间，林祖辉也没有忘记使出自己的钞能力，为新女友购买礼物。 新东安市场。 传统百货和购物中心并存，一边是传统百货‘东安市场’，一边是购物中心，两个建筑是相通的；这里人流非常的多，是京城内城最繁忙的商业区。 林祖辉拉着高媛媛的手，随意地逛着，至于林志琳和保镖们，则零散的跟在后面，让人察觉不出异常。 很明显的感觉，传统百货已经露出疲态，相反购物中心更受京城市民喜爱，这让林祖辉对于年底开业的‘中环广场·三里屯’信心满满。 带着高媛媛走进一家首饰店，林祖辉说道：“挑你喜欢的，随便买！”
高媛媛露出一丝惊喜，但还是犹豫的说道：“辉哥，还是不要了吧。”
“听我的话！”
林祖辉淡淡的说道，却让高媛媛感受到一股不可反抗的感觉。 “嗯” 此时，店员见林祖辉一身休闲服，打扮非常的时髦，便知道生意来了，努力的为高媛媛介绍。 这些人完全认不出林祖辉，因为林祖辉一般工作状态的打扮，非常正式，而且老气；实际上的他，完全可以穿着休闲装和运动装，稍微改变一下发型，立马变成二十多岁的年轻男孩。 这种差异化的形象，很多熟人都不一定第一时间认出来。 特别是出席一些重要的活动，林祖辉更是看起来像一位三十多岁的儒雅企业家，让人丝毫挑不出毛病。实际上，他的妆容、穿着，都是他的女人故意打扮了‘老气’在里面，这样可以更符合他的地位。 “辉哥，好看吗？”
高媛媛伸出玉手，展示着自己看中的黄金手镯。 林祖辉将手接过来，看了几眼，便笑着说道：“那有小女孩带黄金手镯的，这里没有钻石饰品嘛？”
其实，林祖辉已经发现，内地的饰品，不管是质量还是工艺，真的和香江差异不少。 也难怪，一旦内地开发黄金珠宝市场，内地便充斥着周大福、周生生、六福珠宝等品牌，本地品牌很难竞争得过香港品牌。 质量、工艺不及，资金实力就更不及了。 当然了，内地的黄金属于管控，香江品牌不可能直接从香江购买黄金，虽然价格低很多；香江品牌在内地开展业务，只能从内地的渠道拿黄金。 “有钻石饰品的！”
店员心情一喜，知道遇见了豪客了。 高媛媛害羞的低下头，她觉得自己就是一个灰姑娘一样，难怪那些香江明星打扮的那么漂亮、时尚，原来大家的品位真不一样。 ....... 当天晚上，被林祖辉勾走魂的高媛媛，很快就被林祖辉带进了房间。 “辉哥，我NO.1，你钦点！”
不错不错，又收获一枚印章。 知道等会没法尽兴，林祖辉便欣赏和把玩很久后，才开始突破那一层。 事实上，这种让人很难受，特别是林祖辉这种‘我要打九个’的强者。 所以，待收拾好高媛媛后，林祖辉光着身子离开。 “你先休息，我晚点过来。”
高媛媛第一时间没有反应过来，再加上有些疲惫和疼痛，便乖巧的点点头。 而林祖辉将门关上，直接来到套房里的另外一间房，里面的林志琳一见林祖辉模样，并无意外。 她甚至连制服都没有脱，黑丝袜包臀裙白衬衫。 “看来你越来越懂我了！”
林祖辉搂过身材爆辣的林志琳。 林志琳双手环住林祖辉脖子，说道：“AI我” 好家伙，志玲姐姐多么可爱啊！ 林祖辉当然不是那么轻易通人的，毕竟志玲姐姐这身制服，还没有好好的欣赏呢。 接下来......一小时。 林祖辉一见志玲姐姐都这样了，便再次抽身，去另外一间房间。 “好好休息” 林志琳精疲力尽的‘嗯’了一声，待房门关上后，忍不住低声自言自语道：“你好厉害！（不要怀疑，说的就是你！）” ........ 林祖辉再次回到高媛媛的卧室，发现这个女孩竟然坐在床沿上，见林祖辉进来，顿时有些慌张。 这是隔墙有耳嘛？ 有点意思。 林祖辉没有给高媛媛反应的机会，拿掉她用来遮挡身体的床单，将她搂在怀里。 “辉哥” 很快被林祖辉淹没，房间再次哼哼哈嘿，这次时间较短。 ......... 翌日。 在酒店吃早餐的时候，林祖辉叮嘱道：“媛媛，晚点我让孙丽欣给你办理签证，来香港玩一阵。至于拍戏，你先不要接了，以后想拍戏，直接给你大制作的女主角。”
高媛媛‘嗯’一声，此时她还在想昨晚的事情，心情有些复杂。 这个男人......关键是最后还让自己吃......骗人的吧.... 林祖辉可没有管高媛媛是否知道他昨晚去隔壁找林志琳了，这些早晚都是要习惯的，毕竟他没有时间，五个人聚在一起才行。 他其实不算花得野，毕竟前世赵世曾号称上万，刘銮雄号称娱乐圈女友只是1%。 按照他们的说法，林祖辉还真是个‘小弟’！ 毕竟他才不到三十吧！ ........ 林祖辉在内地的最后一站，是来到魔都。 南J西路的‘中环广场’在这个暑假隆重开业，这绝对是内地商业地产的里程碑，虽然内地在1996年便有购物中心的出现，但很显然中环广场·JA区它不一样。 中环广场·JA区的购物中心，是一幢5层高的建筑，它拥有6万平方米的面积，云集了世界100多个知名奢侈品牌及餐饮食肆，两幢楼高66层及48层的写字楼总建筑面积约为18万平方米，深受跨国公司、资讯科技及时装企业欢迎。 真正的里程碑，就是它云集了世界所有的奢侈品，这种号召力是其它地产商做不到的。 所以中环广场·JA区一开业，便是车水龙马，一举获得成功。所谓的传统百货打压，并没有见到什么效果，因为里面很多租户，都是新时代商管的长期合作伙伴。至于内地的高端租户，他们也是坚持相信‘中环广场’这个招牌，没有理会传统百货的威胁。 一炮打响！ 林祖辉来到中环广场·JA区视察时，已经是其开业半个月时间了，他看到的就是成功。 魔都一共是两座中环广场，还有一座在XH区，将在今年元旦开业；而中环广场·XH区，建筑面积更大，不仅有一座购物中心、两幢写字楼大厦，还有高档住宅公寓。 再加上今年圣诞节开业的京城中环广场，在一年之内，新时代集团（华夏）就有三个超级商业中心开业。 这三个商业中心，将是内地收租的主力，林祖辉很明白一个道理，特别是上海的两个中环广场，预计其它城市的六个中环广场，才能和魔都的两个租金接近。 这也是林祖辉为什么专挑内地发展好的潜力城市，比如羊城、鹏城、杭州、南J、苏州、蜀都、山城等将来重要的城市发展，预计将建设20多个中环广场。 “东来、高毅，你知道我为什么不来参加开业典礼嘛？”
林祖辉笑着说道。 陪同林祖辉考察的，便是新时代集团（华夏）总裁陆东来，以及新时代商管总裁高毅，都是早期和林祖辉一起打江山的老人。 高毅回应道：“老板是希望看到这里车水龙马，这里成为内地商业地产的转折点。”
林祖辉说道：“不错，一开始我还有点担心，觉得购物中心击败传统百货需要一两年时间，不过听到你的汇报，我就忍不住来视察了。如今一看，这里确实已经成功了，一炮而红。”
高毅回道：“一开始招租的时候，一些内地商户确实面对了一些百货企业的压力，不过我们给他们介绍新东安市场，他们就明白，购物中心才是未来的趋势。所以，大家也就坚持入驻中环广场了。重要的，我们国际合作奢侈品和大牌非常多，内地承租户也明白，这些品牌入驻，就意味着人气。”
林祖辉点点头，前世的恒隆毕竟没有什么名气，但这一世的新时代集团，绝对是名气大的很，所以这也成为很多承租户信任的对象。 逛了一圈下来，林祖辉觉得人气非常的好，便放下心来，接着又去了其它项目考察。 新时代集团在魔都有很多项目，超过10亿的就是十个以上，堪称称霸沪上。 就连前世的‘汤臣一品’项目，都在新时代集团旗下，当然现在他不叫汤臣一品，而是叫做‘滨江壹号’；目前还在建设中，预计得2005年销售。 届时，新时代集团也不会去炒作，假设魔都高端住宅为6万每平方米，那么滨江壹号最大也就是7万，而不像前世直接喊价11万，结果四五年没有卖出一套。