周六，林祖辉、郑氏父子、査济民父子，众人来到愉景湾高尔夫球场。 愉景湾实在太大了，以至于前世香港兴业开发了四十年依旧没有开发完，不过査济民实力不足，几乎所有的工程利润，有一半被新世界发展拿去了。 这一世，新时代集团也参与了进来，近几年三家公司组成了铁三角，共同开发愉景湾。 几人坐在会所里，喝着茶聊着天，主要还是讨论生意上的事情。 查懋生对于机场方案迟迟不能通过，有些心急，所以忍不住发出抱怨。 林祖辉开解道：“今年肯定会通过的，因为香江的经济已经不能拖下去了。更何况，就目前的情况来说，大家都知道愉景湾前景非常好，所以无需担忧第四期、第五期卖不出好价格。”
在1989年机场方案未公布之前，愉景湾这边的房价仅500多元每平方尺，而去年（1990年）已经卖到了1000元每平方尺，已经远超过了当初协议上的650元每平方尺。 不过査济民家族的愉景湾还有大量的土地未开发，自然希望新机场方案早点落实。 査济民说道：“我也相信今年新机场方案可以出台，据说双方已经秘密开始沟通了。”
郑裕桐说道：“这是必然的，启德机场已经快不堪负荷，相信双方都能看出来。”
启德机场早已经是世界上最繁忙的机场，八十年代末就不得不提出新机场方案，不过这中间涉及华英的博弈，事情有些复杂。不过最近一年民间的呼声很大，所以又不得不让两国考虑香江的经济需求。 大家对于愉景湾前景都非常看好，而且后续也少不了新世界发展、新时代集团的参与，所以还得长久合作下去。 前世，一些人甚至将愉景湾项目作为新世界集团的招牌，因为在住宅项目上，新世界集团反而获得的利润大点。而香江兴业因为实力不足，只能找大地产公司合作，将住宅利润分出去一部分。香江兴业不仅可以坐享住宅利润，还可以获得商业部分的全部权益。 査氏家族的想法很简单，只要将住宅卖出去了，那他们的愉景湾就有人气了，那么他们兴建酒店、商场、高尔夫会所、写字楼等的综合项目，就可以长期收租。 期间，大家难免讨论到地产形势，林祖辉用‘蓄势待发’来形容香江的地产前景，让大家更加信心十足。 其实，此时几乎所有人都知道，香江的地产要爆发了，因为海湾战争马上就要结束了。 这时候，査济民说道：“你们说，名力集团（香江兴业母公司）将荃湾青山路的华夏染厂，规划成住宅、商业的综合项目如何？”
林祖辉清晰的看见郑氏父子非常心动，他们这时候也有些反应过来了——新世界发展没有多少储备土地。 不过呢，新世界发展现在是债台高筑（100亿），而且去年（1990年）的盈利发生了大暴跌，减少了50%，只有5亿，连恒隆都没有跑赢。 光华美达酒店一项，就亏损了十几亿港币，听说郑裕桐最近在慢慢开始上班了，怕是将要重出江湖了。 郑裕桐马上说道：“项目非常有前景，荃湾那边经济发展很快，祖辉的新时代集团不是在哪来搞大型商业项目嘛！正好你们一南一北，在荃湾的商业中心占据有利地位。”
完全没有可比性，华夏染厂的地理位置太差，交通不方便，也兴建不了多少商业面积；而林祖辉策划的荃湾广场、荃新广场，四周环境优美，有休憩的公园，又毗邻大海，地铁、九巴、小巴都在那来有总站。 可以说，林祖辉打造的那个项目，堪比中环的万国宝通中心的价值，甚至更高；而且，还不算两个住宅项目。 査济民又看向林祖辉，因为林祖辉的眼光比郑氏父子毒辣多了。 林祖辉笑着说道：“尽早和港府谈补地费，还能省几亿。项目周期规划个五六年，利润滚滚而来！”
査济民说道：“补地费怕是得二三十亿吧？”
林祖辉说道：“估计得25亿以上，现在港府学聪明了，很难在他们那里占到便宜。而且越往后拖，补地费越贵，没有商量的余地！”
林祖辉并没有说错，前世这块地皮足足花了38亿，而且只能建160万平方尺的楼面面积（住宅）和90万平方尺的商业楼面面积。 査氏父子倒抽一口气，他们没有实力单独开发，这是必然。而且，他们也不擅长和港府部门砍价。 査济民说道：“我打算和你们两家合作，你们觉得如何？”
林祖辉先表态道：“彤叔是我们两家的介绍人，这个项目新世界发展来牵头，新时代集团随便参与点就行。出谋划策，我也可以参与。”
郑氏父子顿时心里非常高兴，他们看得出来，虽然査氏和郑氏关系更久远，但査氏父子对林祖辉的大局观更相信。说白了，査氏可能更想和新时代集团合作，因为这样可以获利更多。 郑裕桐这时候也坦白道：“这两年，新世界发展确实错过了储备的土地的好时机。我最近有在和一些政府单位、社会团体找机会合作。这次既然又是我们三方合作，那我们新世界就来牵头。”
郑裕桐不喜欢顶价，所以新世界发展从未在拍卖场有过什么建树。 林祖辉不一样，他是地产大好友，凡是大型商业商业，几乎逃不脱他的手掌心。 凡是大型发展楼盘地皮，他也要参一脚，以合组财团的形势夺标。 没办法，新时代集团的现金流充足，不可能放在账上发霉。 就最近的情况来看，如果港府进行官地拍卖，凡是大型住宅项目，新时代集团和信和地产合作的可能性非常大。 因为，双方都不想在拍卖场顶价太狠。 査济民补充道：“要留一块地地皮作为商业大厦，我打算修建中染大厦，这个项目我打算让名力集团单独持有，所以这个项目虽然规划一个整体，但商业项目归我们名力集团单独拥有！”
“理所当然！”
说白了，两家大型地产商，也就是想赚一笔快钱而已，也不会持有商业大厦的股权。 査济民最后说道：“我觉得祖辉说得有理，越早和港府谈判，越能减少补地费。我们三方尽快正式商谈吧！”
郑裕桐点点头，说道：“好，就下周三吧！”
很快，大家又谈成一个项目。 这个项目就算只是占股2成，林祖辉相信也可以赚个10亿的样子，因为香江的房价涨得实在太快了。等1993年首期开售，怕是已经涨至5000元每平方尺上下了，而目前同地段的才1800元平方尺左右。 楼利滚滚而来！ ........ 周末，富丽华酒店的翡翠厅举办了一场拍卖会，由佳士得拍卖会举办。 林祖辉和大刘组团来到翡翠厅，顿时吸引了不少人的注意。 此时的大刘风流韵事已经传开，某女星打九通电话给刘太，大骂‘你怎么不去死’。刘太因为没忍住，就在媒体抖了出来。 林祖辉暗呼，香江的娱乐圈养人啊，没有了张三，还有李四。 社会风气如此，大家都爱钱，金钱至上在这里发挥得炉火纯青。当然了，越是发达的地方越是如此，好多年前，美国有一本《如何嫁一位百万富翁？》的书，一经出版，洛阳纸贵，畅销欧美亚。可见嫁有钱的男人，早已经是世界潮流，拜金主义风气甚浓的香江，自然更是如此！ 坐下来后，林祖辉调侃道：“你最近的新闻，让我多赚几文刊物钱呢？”
大刘老脸一红，他早年便已经认识林祖辉，对于林祖辉的风流韵事异常的羡慕。不过在90年代以前，因为还在事业发展期，所以也没有精力。不过最近两年，他也热衷于狩猎娱乐圈。 可似乎，不是所有人都有林祖辉的本领强悍，从未见别人的女人跳出来乱说话，有的只有各种好评如潮。 “港姐都不是省油的灯，你说得很对！我以为那个蠢女人书读得多，会知书达理，没想到搞出这么大一件事。”
大刘苦笑道。 林祖辉摇摇头，说起来都是袁靓靓在怂恿，不过他没有讲出来。 大刘好奇的问道：“你那个港姐情况如何啦？”
林祖辉笑着说道：“人家要发展事业嘛，我怎么能拖她后腿，现在没什么联系啦！”
袁靓靓在林祖辉得了一套房子和一些奢侈品、首饰，是绝对没有亏待她的；她倒是还想和林祖辉续前缘，不过林祖辉狠狠的收拾她一通后，她选择主动放弃，在她看来，这男人就是用‘不懂怜香惜玉’来逼她离开。分手时，两人讲好了，要么认真谈朋友，要么找个好人嫁了。林祖辉之所以如此提要求，也是担心她还被玩。 不过他相信，还未真正出道（港姐有一年的港姐责任，参与推广香江的工业、旅游等活动），就已经身家数百万（物业），是无论如何也不会再去做那事了。更何况见过雄鹰的男人，怎么可能再爱上小公鸡呢！ 大刘瞬间明白了，这位大佬是见好就收，担心袁靓靓也闹事！ 自己远不及他也！ 林祖辉突然说道：“今天约我不单单是参加拍卖吧？”
他看人很准，一般人的表情细节都躲不过他犀利的眼神。 大刘老实的点点头，不敢耍花招，说道：“汇景花园要开盘了吧，我想在你们那里做个代理！”
原来如此，所谓代理就是炒房，从开发商这里优惠5%以内的价格拿价。 但别以为代理商是地产商的小弟，其实不然，两者都是合作的关系。一个地产商如果没有代理商和炒房客支撑，那么在销量方面是绝对不及同行的。 长实、新鸿基都是这方面的高手，手下代理商和炒房客很多。 当然了，新时代集团也是如此，除了早年不喜欢买楼花外，最近几年由于发展迅速，旗下住宅单元供应量大量，所以也有一大批代理商和炒房客。 林祖辉说道：“没问题，晚点和我们的陈董事联系吧！”
750个住宅单元，给大刘100个销售额也无妨，方进那里也有100个的额度。这都是必赚的生意，一个单元马上转手都可以获得8万左右，一个月更是可以获得20万。 大刘高兴的点点头，说道：“好勒！”
汇景花园是大型屋邨，对代理商来说就是优质房源，拿个一年就是暴利。 一个单元涨幅两成，并不是只赚两成，因为是贷款分期购买，所以100万港币可以办500万港币的事情。 正因为如此，香江的炒房客和代理商才多如牛毛，目前炒房客已经占据市场五成购买份额，而且还会持续增加。 很多普通人购房都是在二手、三手贩子购买！