9月12日。 港府官地拍卖会上，一众地产商当看见新时代集团和信和集团联手时，顿时脸色都变了。前后两代地产大好友联手，这还给不给大家活路了。 陈斌和黄廷芳父子坐在一起，笑着说道：“黄生，今天我们的目标就是九龙深水涉又一村地皮，你们若是想单独拍下其它土地，请便！”
陈斌很明白，今天一共三幅土地，新时代集团若是想都拿下来，那么势必会遭到所有人的疯狂报价，就算是胜利了，其代价也太大。 新时代集团的土地储备，在官地上购买的比例不算很大，基本都是通过私人手中购买和拍卖、企业合作（例如中华电力）、换地权益、旧楼收购等，综合性的进行购买。 最近又加强了新界农地的购买，作为长期的投资。（以后可更换土地性质） 黄廷芳回应道：“只能试着竞价一下了，此时地产都在观望中，看看能不能捡漏。”
言下之意会竞价，但是不会卖力。 两家的目标只有又一村那幅地块，面积20万平方尺，足足可建150多万平方尺，近2000个住宅单元。 不远处的会德丰董事长吴光震脸色有些不好，原本他本来打算和信和地产联合的，结果信和自知不是对手，居然跑到和新时代集团合作。 自吴光震上台任九龙仓和会德丰主席后（1988年），他就渴望在发展地盘上有所建树。不过九龙仓要修建时代广场，和重建海港城，压根拿不出资金发展其它项目。甚至，林祖辉还在九龙仓上一次性赚了10亿港币。 九龙仓集团想不拿回那笔股权都不行，不然现代货柜谁是老大，就说不清了。 很快，拍卖会开始。 很多地产商大概知道又一村地皮希望不大，所以就将希望放在另外两幅地皮上，所以今天拍卖师非常的高兴。 最终，两幅面积约10万平方尺上下的地皮，被会德丰和新鸿基分别拿下。 压轴的拍卖，正是一个大型豪宅小区的地皮，当然是非真正意义的豪宅，而是在深水涉那片区域属于豪宅，因为是大型住宅小区，所以配套设施好。 拍卖开始后，陈斌很快加入战局，他跟着自家老板学了一招，那就是淡定的举牌，不露一丝心里想法。 最终，众人还是不敌陈斌的举牌，让新时代集团和信和地产以7亿的价格轻松拿下。 “加上建筑费和利息，平均楼面成本才1400港币，就算是以目前这个区域的楼价，我们还能赚100元每尺！黄生，你觉得如何？”
陈斌有自己的老板情报分析，自然觉得赚大发了。 黄廷芳也说道：“绝对大赚，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎么也得赚1000港币每尺吧！”
说完，他认真的看着陈斌。谁都知道林祖辉的眼光很好，这些他的手下一定也得到了真传。 陈斌顺着黄廷芳的意思说道：“我觉得赚1000元平方尺没有问题！”
对于发展商来说，只需要出一个地皮费的钱，建筑费采取银行贷款、售期房来解决。相当于这个项目只需拿出7亿，五年后可以变成22亿，年回报率已经超过20%了。 而且，实际上资金是提前就回笼的，而且平均售价也不止2500元（预计3500~4500元），所以回报率远不止20%。 ....... 富丽华酒店的总统套房里，这里布置了很多鲜花，五颜六色的。 香港不产鲜花，基本上都是从海外空运过来的。 林祖辉坐在沙发上看报，脸上露出淡淡的笑意。 原来，他见今年香港小姐比赛中有袁靓靓（字咏仪），便打起了主意，所以就让保镖去约她来吃饭。 没成想，答应地挺快的！ 本周便是港姐的决赛，若是让人发现港姐冠军在当选前，和亚视老板私会，一定会出个好新闻。 今年亚视的亚姐好像都是不行，陈宝莲和吴绮莉都是前世的‘悲剧人物’，一个也扶不起来。陈宝莲走上了拍风月片，然后和台岛社团大佬混，最红成为‘四疯’之一；吴绮莉给杰克当小三，但杰克却没有林祖辉大方，一毛不拔，害苦了别人。 杰克确实很守财的，前世就连林娇都是苦守十几年，才有机会接触到他的财产；据杰克自己讲，就是担心林娇是来分财产的。 不一会，敲门声响起，林祖辉起身来到门口，并打开大门。 “袁小姐，欢迎欢迎！”
林祖辉笑着将袁靓靓请进来，他看起来风度翩翩，不过是想干些龌龊事而已。 此时的袁靓靓，脸上胶原蛋白十足，非常的淼嫩； 大波浪头发的她，今天穿着还挺精心准备的，一条粉色的连衣裙，配上她高挑的身材，显得很漂亮和有气质。 袁靓靓此时有些紧张，和自己共处的这位可不简单，是香江的传奇大富豪。在接到邀请的时候，她的心情就非常复杂。 最近这段时间，她已经接到不少人富豪的邀请，不由得让她感叹参选港姐果然是改变命运的好机会。但她都没有答应邀请，因为她想获得冠军后，再考虑进行那些社交活动。 不过，但林祖辉的邀请到来时，她几乎没考虑太多就同意了。 虽然香港人都知道林祖辉比较风流，但是风评却非常好，和她交往的女人要么被获赠顶级别墅，要么被安排事业，成为人人羡慕的女强人。 “林先生，你怎么请我吃饭，来这里？”
袁靓靓打量着房间里布置着鲜花，脸上非常陶醉。 林祖辉领着袁靓靓参观起来，并一边说道：“这里是酒店总统套房，本来就可以进行会餐。你再看看这二十多种鲜花，只有布置在这里，它们才会为你一人绽放。”
袁靓靓顿时迷失了，这里的环境太好了，她想过上这种浪漫的富裕生活。而且二十多种鲜花布置的房间，实在是宛如仙境。 林祖辉注视着袁靓靓，暗道果然如此。 跟着自己就不同了，虽然也只是临时的，而且还能做到神不知鬼不觉的，不影响她以后的幸福生活。 “谢谢林生！”
袁靓靓幸福而清脆的声音响起。 林祖辉点点头，然后打了一个电话，安排人上菜。 “坐，一起吃个饭！”
林祖辉绅士般的拉开椅子，邀请道。 此时的袁靓靓早已经找不到东南西北了，头晕乎乎的坐了下来。 林祖辉在对面坐了下来，说道：“我很看好你这次夺得港姐冠军，好可惜你没有参加我们亚姐比赛！”
袁靓靓顿时不知道该怎么回答，亚视虽然这两年起来了，但她一开始就是想当港姐。 “谢谢你的鼓励！”
袁靓靓低着头说道。 林祖辉马上亲和的说道：“你不用紧张，我没有那么可怕的，你看不出来嘛，我和你年龄相仿，我们是没有沟通障碍的！”
袁靓靓果然不再拘束了，并开始主动和林祖辉讲话。 不一会，服务员就敲响了大门，然后开始上菜。 “老板，需要在里面服务吗？”
一名经理恭敬的问道。 林祖辉说道：“安排在门口吧，有需要我会招呼的！”
“好的！”
待人走后，袁靓靓好奇的问道：“这家酒店是你的呀？”
林祖辉笑着说道：“怎么，你经常来照顾我们的生意嘛？”
袁靓靓马上说道：“哪有，五星级酒店那么贵！”
林祖辉站起来，亲自为袁靓靓夹了一块虾肉，然后拿起红酒杯，两人干杯。 “你现在呢，就是遇到贵人了，这样的生活马上就可以天天拥有了！”
袁靓靓脸上顿时一红，这个男人，怎么这么快就摊牌呢，自己要不要答应呢？ 林祖辉并没有离开，而是抬起袁靓靓的下巴，看了两眼，就印了上去。 “呜...呜” 再次回到位置上，林祖辉笑着说道：“吃饭吧！”
袁靓靓被林祖辉的霸道征服了，低头说道：“嗯” 接下来，两人一边吃饭一边聊天，袁靓靓也终于说道：“林生？”
林祖辉笑着说道：“对” “你还来招惹我呀！”
“有什么问题嘛？”
袁靓靓顿时被堵的哑口无言，如果说有问题，那么她现在就得走人，似乎非常舍不得！ 林祖辉见事情差不多了，再次来到袁靓靓身边，一个绅士的‘请’动作，并说道：“一起跳个舞吧！”
他现在才明白，前世在自己看来无聊的交谊舞，在这个时代有多么吃香。当然了，也得看和谁跳。 作为港姐，肯定有培训一点交谊舞。 袁靓靓将自己的手交给林祖辉，缓缓起身，记下来，两人在音乐中翩翩起舞。 而林祖辉的眼神盯着袁靓靓，如同欣赏一件宝物。 “林生，你的眼神好吓人，要吃人一样！”
袁靓靓的眼神已经有些迷离，她的身体被林祖辉半抱在怀里。 林祖辉说道：“马上就要吃你啦！”
袁靓靓‘啊’了一声，说道：“会不会太快啦？”
林祖辉用事实告诉这个女人，是如何两小时被一个男人征服的。 首先，这个女人的皮肤很好；其次，这个女人的身材真的很高挑；最后，这个女人的味道真不错。 林祖辉搂着被折腾得很惨的袁靓靓，靠在床上。 “好痛，你骗人，还说很舒服！”
袁靓靓有气无力的撒娇道。 林祖辉接触者光滑的后背，细腻的质感让人感叹，年轻真好。难怪，男人都是那么专一。 “你再好好想想，最后是不是很舒服？”
“我不告诉你！”
“不告诉我没关系，下次你会主动告诉我的！”
“讨厌啦！”
一阵腻歪后，林祖辉抱着袁靓靓走进浴室，洗个鸳鸯浴。 差点再次擦枪走火，幸好林祖辉是个温柔的男人，不似大刘那小子，他心里为去年的港姐默哀。不错，大刘泡上了成法荣，所以林祖辉就先嚯嚯了，省得给别人可乘之机。 再次回到餐厅，两人都换上了浴袍，袁靓靓胸口露出白皙肌肤，异常亮眼。 林祖辉打了个电话，重新叫了几个菜，并让服务员进来收拾一下桌子。 沙发上，两人再次黏在一起，在收拾桌子的女服务员不敢多看，但又忍不住偷看。 再次回到餐桌，两人胃口都不错！ 期间，林祖辉主动说道：“送你一套千尺的房子，如何？”
袁靓靓不可思议的看着林祖辉，然后快速起身，坐在林祖辉的怀里。 “真的嘛？得要100多万吧？”
“差不多两百万吧！下次你表现好一点，才对得起我的好意呢！”
“嗯呢！你是不是特别厉害，那方面！”
林祖辉大惊失色，说道：“你从哪里知道的，莫非走漏了消息？”
袁靓靓嘻嘻的笑了起来，说道：“你逗我玩嘛，明明是你刚才表现好厉害，我以前虽然没有亲身体验过，但是我听朋友说过呢！”
事实上，次日早晨，林祖辉就让袁靓靓体会到什么叫做真男人。 临走的时候，袁靓靓苦着脸说道：“还有三天，就要决赛了，要是我这样走路，丢死人了。”
林祖辉笑着说道：“明天我让人带你去过户，至于那什么港姐冠军，要不要都无所谓啦！”
“才不要，有个冠军的头衔，你一定更有征服感呢！”
好家伙，这么快就适应了嘛！