3月伊始，香江进入春暖花开的季节。 上午，林祖辉参加了荃湾大型商场‘荃新天地’的奠基仪式，这个商场建成之后，将有58万平方尺的商场面积，共计156个店铺。整个工程一共是地上四层、地下两层，工期为22个月，预计1992年春节开幕。 陈斌笑着说道：“老板，这个项目谈妥了不少巴士线，比如：荃湾铁路站荃湾广场的循环线，令荃新天地可以吸纳新界区的大量居民.....” 林祖辉点点头，并说道：“荃新天地、荃湾广场，是我们新时代集团在新界商业地产的扛鼎之作，商业辐射的市民越多越好，交通方面就非常重要。”
“嗯，我们会重视的！”
荃新天地有很多令人称赞的设计，比如： 中心为一个大的中庭，音乐喷泉亦沿级而建，当有大型活动，每层商场的两旁及上落用电梯均可以让游人驻足观赏。 在三楼设“空中食坊”，外墙由石屎墙改作玻璃墙，令食客可望向室外的荃湾大会堂。 五楼（顶层平台）户外休憩广场，并加设特式园艺布置、主题游乐设备和户外表演场地，务求争取区内年轻家庭客源。 整个正面的外墙，也都是采用的玻璃幕墙，让路过的游客都忍不住进去闲逛。 参加完荃新天地的奠基仪式后，林祖辉带领几个高层又来到北边附近的杨屋道地皮。 陈斌解释道：“港府非常乐意我们开发这两个区域，为荃湾的经济做出贡献，所以现在他们正在进行，对这里的业主补偿，相信今年一定可以完成土地征收。届时，我们只需要拿着换地权益书交换即可！”
林祖辉点点头，说道：“除了我们，也没有哪家地产公司敢做这个大项目，包括退出荃湾商业地产的新鸿基！”
这句话是个关键，港府也明白这个问题，所以非常配合新时代集团的计划。要知道，按照新时代集团的计划，这里将会把整个荃湾的经济和商业带入一个新的高度。 新鸿基也不可能开发这么庞大的计划，而华懋倒是有实力，不过他们的老板马上就有性命之忧了。长实、恒基，目前是不会开发这种商业项目的。 林祖辉的手下们也明白，先不说公司是否有钱开发这个大项目（预计投资80亿，包括住宅项目），但大家都明白，既然老板敲定了这个项目，就算公司没有资金，老板也会让林氏家族的资金参与进来。 老板有钱，这是高层们的想法！ 参加完‘荃新天地’的奠基仪式后，林祖辉上午又来到恒金投资的总部——夏悫大厦顶层。 他直接来到公司的一间大型交易室，这里是公司内部的交易室，里面有外汇、黄金、港股等的实时数据，显示在电子显示屏和黑板上。 要知道，恒金投资每个月的电话费用，都需要支出近150万港币。现在不是网络时代，信息全靠电话来搞定。 就算明年（1991年）香江连入NSFNET，也只是代表股票可以进入电脑交易时代；至于信息，还是全靠电话、电讯传真来收集。 “老板”工作人员纷纷打招呼，然后马上又忙碌起来。 林祖辉点点头，然后自顾自的看起了数据，很快便了然于胸，并回到自己的办公室。 日本的经济泡沫在二月中旬就开始戳破，其后的半个月时间，日经指数已经下跌至33800点，美元/日元指数已经攀升至149点，黄金已经下跌至380美元每盎司。 沽空日经指数已经获利1.4倍，买入美元/日元外汇已经获利5成，做空黄金期货已经获利7成半。 他当然不会选择平仓，他现在做金融的心态非常稳，不会一获利就很快套现。 这个是他前世的硬伤，若是逮住一只上涨的股票，明明当天涨停了，他可能涨到7%就忍不住抛了。 而林祖辉现在的心态，简直稳如老狗，像现在的情况来说，他因为知道历史——日本的泡沫是一直持续的。 所以，不管美元/日元的外汇，还是黄金期货，他们都会抵达一个点位后，进行横盘。届时，他有足够的时间去平仓，而不会选择在获利上涨区间平仓。 例如，他的美元/日元心里点数是160点，考虑到平仓时间问题，他会在158点开始慢慢平仓；低于158点，他不平仓。 还有时间上的分析，他记得日经指数在四月份稍微企稳了一下，然后小幅反弹了几个月，再次暴跌。 综合信息得出：外汇和黄金的投资，预计在三月底以后，是最佳平仓时间。 不一会，李浩来到林祖辉的办公室。 林祖辉对他说道：“恒金投资下一个投资方向是原油期货，你组织一下这方面工作。我的要求是可以在几个原油期货的市场，共计可以投资10亿港币的规模，主要需要考虑一个安全问题。”
李浩点点头，说道：“10亿港币不算多，公司完全有实力安全完成交易！”
原油期货一般杠杆是9倍，10亿的保证金相当于买入了90亿的原油期货。 林祖辉熟悉这一年的石油走势，年初在22美元每桶运行，八月份过后暴涨至41美元左右，其后很快暴跌至15美元左右，然后年底又上升至28美元。 有如此清晰的价格走势记忆，林祖辉不需要投入太多，先买多，再做空，再做多。钱分散着赚，风险小！ 他虽然知道价格走势，当他一向不赚最后一笔钱，石油暴涨至35美元附近，他就会逐步清仓，也会在38美元处逐步做空。 再加上是分散账号投资，一个账号有亏损，并不影响整体的盈利。 林祖辉强调道：“这次原油期货投资，我要求精兵强将，要重视！”
李浩连忙说道：“好的，我先去组织！”
所谓的组织，当然是要全球范围的组织，恒金投资在美洲、欧洲、亚洲都有据点。 “嗯，四月份过后，我会出国，会巡视这方面的工作，以保万无一失！”
李浩知道，老板又在谋划什么大计划了！ 上次的日本证券投资，老板能察觉这个机会，是可以理解的，毕竟日本泡沫开始。 不过这次原油期货投资，老板又察觉到什么了嘛？ 他们这些做手下的，当然只是心里猜测一下！ ....... 陆东来走进林祖辉的办公室，看见老板正在翻阅资料，看资料的速度实在太快了；若是外人看见了，以为是在囫囵吞枣，只有他们这些高层的人知道，老板是真的在认真看资料。 李珂安排陆东来坐在沙发上，并为他倒上茶水，陆东来轻轻的点头致谢！ 很快，林祖辉将资料合上，起身来到沙发上。 “陆经理，我最近让人调查了一下香江停车场业务的情况，发现这项投资还是非常不错的！这是资料，你稍微看看。然后去谈判收购一家公司——威信停车场管理公司，以后我们要致力于发展一家全港最大的高度垄断性质的停车场管理公司。”
陆东来点点头，说道：“停车场的收益确实不菲，在地产业务中不可小窥。”
香港的地盘狭小，就决定着停车场的收费高，利润也是不菲；《创世纪》里面就一个片段，货仓改停车场，可获利1.2亿。 停车场就好比一个长期收租的产业，而且地皮还可以考租赁来减少投资，一些地产商的地皮长期空置，如果租赁给停车管理公司，还能获得收益。 至于他为什么不自己建停车场，这就涉及到停车管理公司也是需要投入经营管理的，单独运营成本高、风险大（需要装监控等）。 而这个威信停车管理公司，林祖辉有些印象，前世好像被新鸿基收购了，成为了新鸿基的一个重要资产。光是雇佣的员工都高达4000人，管理近280个停车场，可见这个产业不仅盈利高，而且影响力也是非凡的。而且，就连内地都有这家公司，林祖辉经常遇见。 林祖辉说道：“所以，收购威信停车管理公司，就是我们一个重要的投资了，交给你！”
威信集团于1962年成立于澳洲柏斯，1983年在香港成立威信(香港)停车场管理有限公司，是一家外资企业，目前也是全港最大的停车管理公司。 其资产值状况还不明，需要陆东来去考察和谈判，但估计也是涉及5亿以上的资金收购。 陆东来深感受到重任，要知道以前涉及如此大的收购案例，老板都是要亲自出动的；看来，新时代集团已经成为一家巨型财团，老板也开始将工作慢慢下放了。 “好的，我会尽快拿给您方案和建议！”
林祖辉点点头，说道：“目前形势对外资不利，我们有主动优势。当然，也没有必要太过计较，而导致收购失败，要抱着有诚意的态度。我们着手考虑的是长期利益！”
“嗯，我知道了！”
待陆东来离开后，林祖辉嘴角轻轻的笑了起来。新时代集团的横空出世，将大量积压这些老牌财阀的生存空间和市场。 因为，新时代集团的资金是‘无穷无尽’的。 现在每个月都有3亿的毛利，开支建筑费、利息、购买土地储备，还能有资金余下；所以，收购一家公司不成问题。 当然，此次收购威信停车集团（香港），林祖辉打算将债务挂在威信集团上，进行单独核算，用这家公司的纯利进行还债。 而威信停车管理集团，本来就是一个集团性质的停车管理公司，旗下于两个附属公司，以后也是单独作为一个全资公司运行。 威信停车管理集团，停车场管理业务只是它的一个旗舰，以后还可以发展公路收费、科技（停车场用到的设备和科技）、智慧出行和其他业务。