周末。 新界，粉岭HJ高尔夫球会。 林祖辉、郑裕桐、李兆季，三个波友聚在一起，准备打一场波。 高尔夫原是洋人的时髦玩意，随着华人的得势，华人间的波友渐渐多起来。波友者，非富即贵。林祖辉、郑裕桐、李兆季、刘銮雄、林建岳、赵世光、容公子都是波场上的大好友。 林祖辉也有一些日本合作伙伴，如果和他们谈生意，直接邀请到高尔夫球场，那就比较方便；因为日本人很喜欢在球场上打交道，甚至洽谈生意。 林祖辉以前也和李超人打过高尔夫，最近生意场上有些摩擦，两人倒没有约过了。再说了，李超人自知体力不行，近来与赵世光等死脚（死党）一起玩波。 其实，李兆季虽然比郑裕桐小三岁，体力却不如郑裕桐；彤叔老当益壮，65岁任生龙活虎，波技也胜过李兆季。 当然，论体力当然属于林祖辉，他是所有富豪中最年轻的；若论技术，林祖辉最近几年也是锻炼了起来，和郑裕桐旗鼓相当。 郑裕桐今天兴致勃勃，说道：“10万一杆，玩三局如何？”
好家伙，顿时李兆季就不干了，说道：“这是摆明了欺负人，我不参加！”
林祖辉笑了，马上说道：“让杆给四叔，前面两局每洞多打一杆，后面一局每洞多打两杆。如何？”
郑裕桐欣然答应，他并不是真想赢钱，而是想‘小赌怡情’。对于他来说，带有赌博性质的球赛，让他加倍的用心，快速的提高波技。 李兆基立马心动，答应了这场比赛。 三人比赛，第二名、第三名都需要输钱，所以大家只争第一。 而十万一杆的比赛，一场比赛输赢都在好几百万，若是被媒体知道了，定会引起轩然大波。所以，林祖辉这些富豪玩波，仅限口头，不会在这里现金交易。 两局下来，林祖辉和郑裕桐棋逢对手，李兆季垫底，大概已经输了300万左右。 故，李兆季说道：“玩不过你们，体力没有你们好，波技也不如你们！”
李兆季有些想放弃第三局！ 不过球场上有个不成文的规定，弃权者一律要当输，一局需要支付30以上赔偿。 郑裕桐此时正是兴致高涨的时候，因为今天和林祖辉棋逢对手，玩得很尽兴；而只要他以微弱的优势赢下林祖辉，不仅兴致玩得高兴了，还能从李兆季那里获得一份收获。 简直是双喜临门！ 所以，郑裕桐拱火说道：“第三局每洞让你两杆，我觉得你还是有希望反败为胜的！”
林祖辉终于知道，郑裕桐为什么喜欢和小辈们玩了。 李超人自知体力不济，最近开始和赵世曾那些人玩了。 可想而知，玩波也得棋逢对手，不然老是输也很憋屈。 林祖辉在一旁说道：“四叔，反正都输了那么多钱了，第三局来个反败为胜，再不济也能少输点。下次我们再考虑多让你一点！”
李兆季顿时不甘认输，说道：“行，让两杆还不敢打，这不是我的作风！休息一下继续！”
就这样，两个‘无良’富翁，哄骗了另外一个纯洁富翁。 事实证明，李兆季的体力和波技，都不行！ 而郑裕桐今天也错失胜利的良机，被林祖辉以微弱的优势赢下。 林祖辉今天赚了390万！ 当然了，这点钱林祖辉就不会看上，也并没有放在心上；郑裕桐和李兆基自然也是如此，输了固然不好，但也不会太过影响心情。 几人打完波，来到会所餐厅吃饭。席间，大家并不会聊太多生意，也不会问林祖辉为什么这么快抄底这些话。因为在大家看来，各有各的发展重点。比如新世界发展的重点就是酒店、恒基的发展重点是住宅楼盘，而新时代集团是全面发展。 在这些老一辈的商人来看，林祖辉此举当然是不可取的，也不会认为林祖辉可以有资格教他们。 所以，大家聚会很少谈生意，就算谈也是可以合作的项目。 ....... 9月25日。 礼拜一，林祖辉和蒲伟士签订了‘云峰居’豪墅转让协议，价格为8000万，比出价高了500万。 当然，这笔交易的重点不是价格，而是：第一，蒲伟士有意成全林祖辉，毕竟双方是合作伙伴；第二，蒲伟士有意减少风险，获得一笔现金。 而汇丰银行在山顶仍有大量的豪宅物业，包括种植道的33、36、37、41、45、49，均为汇丰高层宅邸，而蒲伟士还在中峡道19号有一幢别墅。 签完合同，两人聊了起来。 作为新时代集团的大债主，蒲伟士还是最关心负债的问题。 “林生，新时代集团和华人置业的债务高达150亿，就如市场所说的那样，利息会吞没纯利；而地产虽然目前稳定下来，当交易量并不活跃。你有什么计划应付这样的局面！”
林祖辉说道：“我个人已经筹备了20亿的资金，打算通过金融的渠道注入新时代集团，再加上供股集资，差不多可以缓解一下债务。而且，蒲伟士先生，你也知道地产已经企稳，那我们现在购买的物业算不算抄底成功呢？更坏的情况已经发生，现在该是越来越好的情况发生了。我始终相信，明年的春天，就是真正的春天。”
蒲伟士微微失神，他从未遇到过如此自信的合作伙伴。 而且，这位似乎又在金融上赚了很多钱。 想起林祖辉的私人投资公司——恒金投资，蒲伟士就有些感觉林祖辉的神秘。这家公司明面上的投资，也就恒金1号，而恰恰是这个恒金1号，暴露出林祖辉的顶级投资意识。八七和今年的暴跌，全部躲过，并且及时抄底。 “作为银行家，我只是善意的提醒你，要注意风控！希望你不要介意！”
“谢谢蒲伟士先生的提醒！不过对于我来说，大概喜欢那种‘快狠准’的进取精神。”
蒲伟士当然无权干涉新时代集团的投资策略，他最多只能作为债权银行，提出一些建议。 所以，林祖辉的回答即不失礼貌，又表达自己的主权。 蒲伟士点点头，汇丰银行当年在陈青松手上吃个亏，所以有所担心。 但目前来看，林祖辉不知道比陈青松厉害多少倍。 至于现在，汇丰已经没有资格说‘扶持华商代表’了，已经不是当年的包船王、李超人的时代；现在香江已经要回归华夏，而这些华人也没有以前那么讨好汇丰，也不需要讨好汇丰。 林祖辉能取得高额的贷款，那是因为新时代集团的净资产非常高，所以别说100亿，就是150亿也有银行肯贷。 毕竟，新世界发展的贷款都上90亿了，难道新时代集团还贷不到钱？ 走出汇丰银行，林祖辉心情好到爆，这可是占地面积4.4万平方尺的豪宅； 虽然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依旧为得到这幢物业感到高兴。 假设他是来投资的，8000万港币在25年后，价值就是50亿；除掉建筑费，也可以赚45亿。 当然，他才不会卖出去，以后建好了，可以偶尔住住； 而且，这套房子以后可以传给林文杰（王凌音所出）等子女。 此时的山顶豪宅只有数十栋，远没有后世那么多，所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。 据林祖辉所知，渣打银行前世在九十年代初期，以5000多万的价格沽出，而买家就是九龙仓的吴光正。 渣打银行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困难，就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆（复杂的交易模式）。 施勋道36号，面积9300多平方尺，虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大，但好歹是山顶的豪宅。 而林祖辉有一点点收集癖，再加上他以后子女众多，多准备一点总是没错。 ........ 下午，林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。 这幅地皮有个不好的地方，那就是位列高速公路的两侧，如果将房屋简单的规划在两侧，那么居民就要受到噪音的干扰。 所以，在设计之初，林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园，横跨繁忙的高速公路网络’，这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰，从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。 简而言之，就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上，而高速公路在大平台的下面；高速公路成为了一个隧道形势，而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅大厦，则在两侧大平台上。 整个汇景花园拥有17幢28层至34层高的住宅大厦，还拥有一个购物广场——汇景广场，花园设施包括两个住客会所、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院，毗邻有广达30万尺之丽港公园。屋邨内有小巴和巴士总站，交通方便，至于驾驶人士往香港岛也十分快捷，东区海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面，一些单位可以望到东区海景。 “规划署那边怎么说？”
林祖辉其实已经很满意设计效果，不过还得通过港府的审批。 一名高级职员高兴的说道：“规划署那边非常认可我们的方案，而且，环境保护署听说我们的方案后，非常感兴趣，还说要给我们在11月颁发‘环境保护奖’，有奖品的那种。”
林祖辉也挺高兴的，这个是荣誉，以后可以提高房价的荣誉。 “好，设计方案我们再精雕细琢一下，奠基仪式就选在11月份！”
“是，老板！”
这个大型屋邨今年开始建设，预计1991年3月首批销售第一批，届时正是地产高峰。 选在地产高峰时出售，并不是说新时代集团在地产低谷时没有房子出售，这是不可能的。 新时代集团每个月都有楼盘开售，只不过楼盘属于那种中低档楼盘。 大型屋邨项目是一个地产公司的代表作，所以必须好好策划，争取就是放出几百个，几小时抢光的那个噱头。 而大型屋邨的价格也是高于同地段的楼盘，因为其拥有完善的公共设施，深受中等收入的欢迎。