国际金融中心二期88楼。 林祖辉坐在宽敞的办公室里，正在用苹果笔记本电脑上网查资料，在他的办公桌上，还有一个苹果5S。 他是苹果公司的重要股东，目前还持有2.5%的股权，价值120亿美金左右；与此同时，他的五个女人旗下公司，又总计持有4%左右的苹果股权；还有，他的‘家族办公室’前几年购买了1%左右的苹果股票。 所以说，他也是果粉。 至于他的‘亲儿子’小米手机，林祖辉也在使用，不过是作为工作手机，一般放在助理手上。 松开鼠标，林祖辉靠在椅子上沉思。 如果不出意外，内地企业从今年开始，怕是要纷纷出海，大肆收购海外的企业。 如此一窝蜂的出海，势必会抬高欧美资产的价格，届时再找便宜的资产，可就难了。 特别是2015~2017年，这三年海外的资产真是水涨船高； 而到了2018年，贸易占一打，环境就更差了。 可以说，如果想收购欧美大项目，今年无疑是最好的一年了。 与此同时。 新时代集团的现金流还有3500亿港币左右，依旧保持非常充足的状态。 林祖辉的想法是，趁着这一两年时间，多多收购； 待到了2015年以后，便开始收紧财务。 而在2016~2020年，新时代集团还能‘存’非常多的现金流； 这些资金存起来，才是新时代集团将来的底气所在。 很快，林祖辉有了计划！ ....... 4月。 林祖辉乘坐私人飞机前往美利坚。 他在2012年订制了一架空客380的大型宽体机，打算改装成第二架大型私人飞机，预计2015年交付。 花钱，他是认真的，毕竟比尔盖茨拥有的私人飞机、超级游艇，不比林祖辉少。 飞机的大型餐厅里，林祖辉坐在主位，左右两边是两位充满异域风情的美女——古丽、古丽加。 “林先生，在你飞机上当私人空姐，薪水一定会很高吧？”
古丽加看着林祖辉的私人空姐，好奇的问道。 林祖辉慢条斯理的享用着美食，不紧不慢的回道：“怎么？你妹妹现在那么有钱呐，就没有支援一下你这个姐姐，你还想给我当私人空姐不成？”
古丽跟林祖辉也快三年了，差不多给了五六亿RMB，几乎都在2012年拿去炒房了，如今显然升值了不少。 古丽加在妹妹辩解前，抢先说道：“她当然有照顾我这个姐姐，给我买了房......不过工作是工作，生活是生活，我以前就是空姐。”
林祖辉当然不会聘用她当空姐，毕竟飞机上有很多私人的事情，不能让她知道。他私人飞机的空姐，有乌克兰的、日本的、新加坡的美女，就是没有香江和内地的，而且这些空姐都是专门培养的。 古丽加是古丽的姐姐，比她大五岁，长相亦非常漂亮，林祖辉心里已经有了想法。 至于古丽这边，林祖辉相信不是问题，林祖辉不仅有钱，而且还有魅力、实力，征服女人是身心俱被，女人几乎都会陷入极深，无法自拔。就拿古丽来说，跟着林祖辉，她认识了很多姐妹。 “私人空姐已经满员了，不过你可以先跟着你妹妹身边，晚点我会安排她炒股、投资，你可以当个助理什么的。”
古丽马上说道：“是啊，姐姐，要不你来我身边陪我吧！”
不疑有他，古丽还是非常天真的。 而古丽加最近见识了有钱人真正的生活和圈子，早已经心生向往，马上说道：“好啊！”
林祖辉将手放在古丽的芊芊玉手上，深情的说道：“古丽，晚点我给你10亿RMB，用于炒股。”
内地的股票他不方便炒，总得需要代理人。 “啊！”
两女同时惊叫起来。 古丽反应过来，连忙说道：“辉哥，是不是太多了？而且我炒股很菜，亏损了好几十万啦！”
林祖辉笑着说道：“多什么，我工作太忙，陪你的时间很少。所以我打算培养你炒房炒股，做投资，算是解解闷。资金给你后，我会亲自指点你的，按照我的指示来，包你五年之内，晋升百亿富婆。”
古丽立马露出一丝崇拜！ “辉哥，我听你的话！”
古丽加此时心里万马奔腾，‘10亿’、‘100亿’的字样实在太震撼人心，作为空姐，也见识了不少富豪。但今天见到的富豪，才叫真的富豪。 当初，妹妹告诉她实情的时候，古丽加当时就有些恨铁不成钢，自己妹妹那么漂亮，怎么能当有钱人的情人呢！ 当妹妹告诉对象是林祖辉，又表示自己非常富有后，古丽加很快开始讨好妹妹。网络那么发达，搜搜就知道林祖辉是什么样的人了，那可是世界首富，重要的是照片还非常帅气。 而最近她随妹妹来到香江度假，才知道有钱人的世界，那真是让人羡慕嫉妒，挤破脑袋的往里面钻。 “来，干杯！”
古丽两姐妹都喝酒的，林祖辉前世就知道古丽是个喝断片的异域女明星。 用晚餐，林祖辉带着两女来到娱乐室。 “古丽、古丽加，能表演一下舞蹈么？”
林祖辉就希望看老祖宗收回西方的成果。 “当然咯，辉哥，我们姐妹可都很会跳喔！不过，你也要参与，我们教你！”
古丽挽着林祖辉胳膊，撒娇道。 这女人，真是爱撒娇，不过林祖辉很喜欢，因为这样，他觉得自己的心态就只有二十岁出头了。 随着名族音乐响起，三人沉浸其中，而让两女意外的是，林祖辉的天赋非常好。 “辉哥，你真厉害！”
“哈哈，你们难道不知道，香江的港流文化厉害，不仅娱乐圈的人都会跳舞，就是很多香江人都有这方面的本领，当然了，我不怎么会跳现代舞，但确是交谊舞高手喔。”
港流文化，改变了香港娱乐圈，传统艺人早已经被淘汰，现在是港流偶像的天下，就连梁朝伟、刘德桦、张学友这些天王级艺人，也早已经成为二线艺人。 张学友开演唱会，请一线偶像组合，都不一定来的全，而网络上都是‘给面子’的言论。 所以现在香港娱乐圈，演员都会跳舞，这些非常普遍。 和古丽加对跳的时候，两人眼神进行了交汇，很快擦出一丝丝火花。 旁边的古丽虽然发现不对劲，却并没有阻止。 当然了，林祖辉并没有急切出击，而是在最后，将古丽拦腰抱起，走向卧室，留下古丽加心痒痒。 ...... ....... ...... 纽约，曼哈顿。 富利集团总部。 林祖辉和林文杰来到会议室，父子俩并没有乘坐一趟飞机来美国。 而林祖辉带着林文杰来，自然是希望带他熟悉熟悉富利集团的高层们。 富利集团在雷曼危机前，净资产已经高达700亿美金左右（包括近200亿美金的现金流），旗下包括亚马逊购物中心、金丝雀码头集团、富利置业等诸多欧美地产及相关资产。 雷曼危机后，富利集团开始抄底，如今富利集团的资产值已经超过千亿美金，十足的商业地产霸主。 不过富利集团并没有单独上市，所以也无需公布财报之类，但欧美人能清晰的感觉到它的存在。 富利集团能发展如此顺利，除了林祖辉的大势观以外，这群洋人高管的功劳非常大。 而这群洋人也是非常忠于林祖辉，为集团尽心尽力，林祖辉猜测，这就是他的个人魅力所致。 如今，虽然要换上林文杰上台，但林祖辉毕竟还在，所以也无需担忧。 更何况，企业形成大规模后，早已经形成一套企业文化、制度，足以制约着员工和管理层。 “BOSS、林董事”富利集团的高层们纷纷招呼道。 在他们的心中，林祖辉是个传奇，雷曼前出售资产，雷曼后抄底，可以说极其敏锐的投资者；与此同时，这位老板又非常擅长经营管理的出奇制胜，让大家非常佩服。 “杜尔、史蒂文.....很开心见到你们！”
林祖辉笑着和大家招呼道。 一顿招呼后，大家坐了下来。 “IndCor公司的资料，我已经看过了。我觉得非常适合作为收购对象，大家怎么看？”
IndCor公司隶属于黑石集团，组建于2010年，在经过多笔收购后，IndCor在美国主要地区拥有并经营1.17亿万平方英尺的工业房地产项目，包括工业仓库网络和批发中心等。 作为总裁的杜尔，率先说道：“这支工业地产基金IndCor才运作了4年，体量已是全美最大工业地产基金，可与已有40多年历史的美国老牌工业地产商Duke Realty比肩。重要的是，我接触了一下黑石基金的人，他们本来就有意将IndCor进行IPO，完成套现。如果我们有意收购，黑石基金不会拒绝的，关键是价格。”
负责‘奥特莱斯’业务的高管威尔，也随后说道：“我们和这只基金有些业务往来，据我所知，黑石基金在IndCor上，大概成本不到60亿美金。”
副总裁兼‘亚马逊购物中心’总裁史蒂文也说道：“欧美地产自雷曼危机后，一直有些萎靡，但从去年下半年开始，让很多人看到了旺盛的希望，这个时候入手IndCor公司，潜力比较大。而且，我们入手后，可以继续以IndCor进行并购工业地产项目。”
众高层纷纷说出自己的想法和意见，这让林文杰有些感触，他从这些高管的眼神里，看到了对自己父亲的尊重，而且讨论非常热烈，富有朝气；他们不仅仅是对老板的那种态度，更是一种对强者的尊重。 亚历山大！ 林祖辉听完大家的意见，果断的说道：“这就是我们华人所说的‘天时地利人和’，有市场前景，黑石有意出售，我们的团队又足够管理IndCor。好，这个收购就决定了，杜尔总裁，你组建团队和黑石正式接触。”
杜尔点点头，说道：“好，我马上正式采取行动！”
林祖辉满意的说道：“然后这个收购案，林董事你也参与下，和大家保持沟通。”
“好的，董事长！”
“欢迎林董事加入！”
将林文杰丢在富利集团，林祖辉便离开，他也是希望林文杰和这些高管熟悉熟悉，富利集团毕竟是新时代集团的重要资产组成部分，虽然放任管理层自行管理，但那是建立在林祖辉能制服他们的情况下。 林文杰如果上任总裁，一定是要和这些打好关系的。 倒不是说杜尔、史蒂文这些精英难找，而是对林祖辉家族、新时代集团忠心耿耿的精英，一时间很难培养。 和黑石的接触，自然不需要林祖辉参与其中，毕竟这样一笔收购案，时间可能是好几个月，不是一时半会可以实现的。 此类收购最重要的是价格，但对于物业资产来说，林祖辉一向出价比较谨慎，重要的是收购IndCor，不会有竞争对手，只看黑石愿意以什么价格出售。 而对于IndCor的前景，或者说工业地产的前景，林祖辉非常自信，随着亚马逊等互联网购物网站的崛起，对仓库网格和批发中心等，要求非常的高。 重要的是，IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’买下后，仅隔四年，黑石集团又花190亿美金买回去了，成为世界最大的单笔工业地产交易项目；而在期间，普洛斯仅又花了十几亿美金购买工业地产项目。四年时间，就翻倍了。 ....... “IndCor像疯了一样得买物业”这是芝加哥CoStar公司物业研究部门主管Rene Circ评价道：“他们只买大的项目” IndCor官网上的公司新闻并不多，大部分的主题都是“收购”。仅以2013年为例：1月，一口气买下4个城市65万平方米的物业；2月，买下6个城市89万平方米物业；4月，13万平方米；6月，10万平方米…… 支撑IndCor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年，IndCor成立之时，正是工业地产的低谷，很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水，这给了IndCor抄底的机会。 比如，IndCor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库，被彭博誉为其“皇冠上的明珠”，就是从Walton Street Capital LLC手中低价买来的；在2007年，Walton Street Capital LLC以29亿美元买入这些仓库，到了2012年，以22亿美元割肉卖给了IndCor。 IndCor一步步壮大的同时，美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长，美国企业，尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长，已经超过供应速度，随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。 根据房地产服务公司高力国际（Colliers International）的统计数据，从2013年到2014年第一季度，美国工业地产空置率从8.83%下降到7.9%，这也意味着每个季度的占用率上升了23%。 黑石急于出手IndCor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球房地产基金筹集资金，出售IndCor将允许黑石比IPO更快实现利润（此前报道：黑石在中国卷土重来推出130亿美元超级地产基金）。 黑石集团。 在听到富利集团有意收购IndCor时，黑石总裁斯蒂芬露出了笑容。 虽然现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱，但这就是黑石，一旦有利润就会放出资产。 更何况，这是来自东方财团的收购，更有利于卖出一个高价格。