连续在港生银行守候了三天,星期四下午,燕子打来电话已经把期货上的一百三十亿汇来香港,最迟明天下午就能到账.
叶小刚带着朱丽娟走进詹姆斯办公室里,告诉詹姆斯期货上的一百多亿已经在走账,明天就能到账的消息后,詹姆斯点头道"资金汇进来我就放心不怕银行会被挤兑了,只是没有贷款业务,银行的其它盈利项目只能保证银行不会亏损,要想赚钱还是要增加贷款客户."
叶小刚听完朱丽娟的翻译后思索良久,一分钟后抬头看着詹姆斯"我觉得香港的物业地产还有上涨空间,如果只是客户信用等级资质不够只要有物业可以抵押,这些资质不够的也可以贷款给他.当然,只限今年.只要客户无法正常还款可以把物业收回来纳入银行的固定资产,正好我想在香港收购物业用于收租."
詹姆斯听完朱丽娟的翻译后皱眉道"如果美国房贷真如你所说会崩盘的话,美元贬值后香港肯定也会受到波及.现在收购物业恐怕不是好时机."
"或许花旗也是这样想的."叶小刚笑看着詹姆斯继续道"香港地产属于供小于求,而且香港房贷从目前来看没有问题,而且香港房地产从97年泡沫破灭，楼价一路下跌开始，至2003年中下跌了70%左右，给香港经济带来严重的负面影响。下跌过程长达6年时间,早已消化掉地产暴跌给香港市民带来的恶劣印象，2003年底已经慢慢有复苏的迹象,虽然现在香港的房价还是比97年的房价低了四成左右,但香港的经济已经回转到97年时的水平,还有最重要一点就是香港总面积1078平方公里，但可以开发利用的土地还不到30%,而香港的人口已经高达600万,很多在香港工作的人梦寐以求的事就是买房,所以我认为美国地产下跌对香港可以说毫无影响."
"所以你明知道那些用房产抵押的客户可能不会还款仍旧同意让他们用房产抵押贷款?"
叶小刚点头笑道"正好我也想收购些香港物业,既然有送上门的我为什么不要,至少这些物业比我在市场上收购便宜得多."
"你就这么肯定香港地产不会下跌?"
叶小刚坚定的点头道"就算没有这些人抵押贷款,我也会在市面上收购地产物业.反正物业升值了算银行的,贬值了也是用我的钱收购的,对银行没有任何损失.我想尽快让花旗以为我们已经把储户的存款用掉过来挤兑,只要让香港商界知道我们银行的实力,以后的贷款业务肯定不会再局限于那些小公司."
詹姆斯听完朱丽娟的翻译后沉思半晌后颌首道"如果香港地产不会下跌的话,你这个主意确实不错.不如我们把贷款利率调回以前的利率,这些信用等级低的客户在其它银行肯定贷不到钱的."
"不用,就按现在的利率.我们的目标不是眼前的客户,而是挤兑后知道港生银行实力过来贷款的优质客户,一视同仁吧.不用区别对待."
"好吧"詹姆斯站起来对着朱丽娟说道"我去安排客服联系有物业抵押的客户."
回到朱丽娟办公室里,朱丽娟关上门贴在叶小刚身上嘻笑道"难怪燕子和刘经理说你做任何事之前都会计划好了才提出,香港地产这些资料恐怕你在金陵就查好了吧,这几天你可没查看过这些.每天回去就知道欺负我."
叶小刚一手搂着朱丽娟腰间,一手拍向朱丽娟屁股笑道"这次过来我可是出了全力啦,你再怀不上可别怪我."
"呸,被燕子榨干了才过来的,怀不上就是你没用."
"走走走,我们回去,看看是我没用还是你不行."
朱丽娟大笑着挣脱叶小刚伸进自己衣服里的手掌逃向自己的办公桌前.