三个人走到电梯前,小伙子伸手按了一下电梯的下行键,房东按了一下上行键,小伙子叫道:
“一起去了,大哥,你还上去干什么?”
房东白了他一眼,骂道:“表背嘞,我是去卖房子,你还以为是去扔拉西(垃圾)?”
盛春成笑了起来,是啊,还是要有一点仪式感,穿着汗衫大裤衩和拖鞋去卖房子,确实有些豪横。
房东接着说:“我就这样空手去,拿个屁去签?”
小伙子也醒悟过来,哈哈大笑,是在笑他自己太心急了。
到了楼下,盛春成问小伙子:“我要带什么东西?”
小伙子说:“身份证和户口本,哦哦,还有最重要的,就是钱。”
身份证和银行卡都在包里,不过,户口本在家里。这户口本,还是春妮这次带过来的,她也不知道,填志愿的时候需不需户口本,就干脆一起带过来。看样子,这又是运气好,各种运气凑在一起,盛春成一定要买这房子了。
盛春成和小伙子说:“那我要回去拿下户口本。”
小伙子说好。
盛春成拿上户口本下楼,出了单元门,转身朝小区外面走的时候,他听到后面有人“喂喂”地叫,转过身看到是房东大哥,他已经换了一件衬衫,下身是一条熨得中缝笔挺的薄麻裤,脚上换上一双擦得锃亮的皮鞋,手里还拿着一个拎包。
盛春成等了他,两个人一起往外面走,一路聊着天,房东问了他在这里,房租多少钱一个月之类的话。
他们到了小区大门口,就看到对面店门口,那两个小伙子都站在门外,焦急地朝这边看,看到他们,两个人都笑了起来。
盛春成和房东大哥两个走进店里,在沙发上坐下,一个小伙子马上给他们送来了水,这一次,不是一杯一杯的,而是给他们一个人一瓶冰凉的农夫山泉。
一直陪着盛春成的那个小伙子,看样子他是负责的,他坐下来,先把整个房产交易的流程和他们说一遍。
他说:“全款买房很简单,我们今天要签两个协议,一份是你们双方的买卖协议,这个上面的价格,就是我们说好的两百八十万。
“还要用我们的电子密钥,网签一份买卖合同,这个合同是房管中心的正式合同,上面的价格,和你们的协议不一样,是房管中心备桉过的价格,也就是你们交税的依据,会比你们真实的交易价格低。”
盛春成问:“这个是不是阴阳合同,有效吗?”
小伙子说:“有效的,这个是你们的真实交易依据,网签那个,是办证必须的,要是需要贷款的话,为了能多贷款,还需要提高交易价格,给银行的合同又不一样,不管有几份合同,都是以你们真实交易这个为准的。”
“我百度一下,可以吗?”盛春成问。
“可以可以。”小伙子说,“大家二手房交易,基本都是这么做的,而且,我们这么大公司,也不会冒法律风险。”
盛春成百度了一下,发现确实是和小伙子说的那样,二手房买卖合同送房管部门登记备桉,仅是物权变动的一个手续,房管登记行政机关,依法不主动审查及确认该合同效力,故对两份合同的价格应依双方当事人的真实意思认定,也就是这个代表真实交易的协议认定。
盛春成和小伙子说:“没有问题了。”
小伙子点点头:“网签之后,我会把网签的合同打印出来,这样,明天我们就可以去市民中心递件了,现在人很少,很快的,递件和交费之后,房管中心窗口,会给一个收件收据,收据上有缴税指引,然后去税务窗口缴税,税务窗口会给一个完税证明。
“拿着完税证明和收件收据,重新回到房管中心窗口,手续就办完了,他们会给一个受理回执。兄弟,你就凭受理回执,到时去领新证就可以。回执上写七个工作日之内,实际两三天就可以了。就这么一个流程,我们明天八点半在这里集中,一起过去,可以吗?”八壹中文網
盛春成和房东大哥都点了点头。
“大哥,你那房子,物业费是怎么一个情况?”小伙子问房东。
房东也不吭声,他打开包,从包里拿出了房产证和土地证,还有户口本和身份证,打开房产证,里面夹着一张收据,他把收据递给小伙子,然后说:
“物业费我都已经交掉了,交到今年十二月的。”
小伙子笑了起来,他说行,那简单了,物业费交完了,你要不要他补你?
“算了算了,又没几个钱,狗屁倒灶的干什么。”房东说。
小伙子说好,那就简单了,明天去过市民中心,大哥你就没事了,你们的交易就结束了。
小伙子转向盛春成,问:“兄弟,你房款怎么给?一次性给还是分批,今天给一部分,明天给余款?”
对方爽快,盛春成也爽快,他说:“合同签了,我两百八十万一次性付给大哥就行了,还那么麻烦干嘛。”
小伙子想了一下,他和房东说:
“那这样,等下网签之后,他两百八十万一次付了,我这里先给你两百六十万,还有二十万留着,明天办完手续,我们回来,你们还要去物业,办个停车位的转让手续。都办好了,大哥你来结,扣除中介费后,其他的我给你,怎么样?”
房东说:“我不是说了,你是老大,我们都听你的。”
大家都笑了起来。
盛春成看着小伙子,心里对他顿生好感,还真的是,自己差点把停车位的事情忘记了,那个的手续,不是在房管中心办,而是在小区的物业办,还是这个小伙子想到,给他把了关。
所有的手续都办完,房东把房产证和土地证留在了小伙子那里。
盛春成和房东两个人一起往回走,进了电梯,房东去十二楼,盛春成去九楼,两个人的电话和微信都有了,在电梯里握握手,就此准备告别。
房东和盛春成说:“有事情你微信嗯一声就可以,不过,你反正也住在这里面,这里面的事情和规矩你都懂,应该没有什么事情了。”
盛春成说:“谢谢大哥!一样,有事情你找我就行。”