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495 你们的事情我都听说了(1 / 1)

“你们的事情我都听说了。”妍妍说,“这件事情于法来说,法院已经判了,但也不是没有余地。于情来说,你们确实是已经交了房租,现在不让你们继续做下去,到哪里说,和谁说,别人也会同情你们,觉得你们确实吃亏了。”

丁画眉和华仔看着妍妍,不知道她到底要说什么,她说的这个,不是已经发生的事实吗,现在再说这些,还有什么用。

“你们可以去和新房东谈,既然你们已经吃亏了,让他房租不要涨,还有,和他说,你们现在资金有困难,只能按月交房租。一年之后,等你们有积累了,可以再改成一年交一次,按月交的话,两万块也已经够了,对吗?”妍妍问。

丁画眉和华仔互相看看,觉得妍妍好像是在说梦话,丁画眉说:“怎么可能,要是这样的话,我们都不用到杭城来了,谁愿意来。”

妍妍微微一笑,她说:“你们现在谈不下来,是房东觉得他捏住了你们,店铺刚刚装修好,要是已经交的房租打了水漂,店又不能继续开,连装修的钱也打了水漂,对你们来说更不划算。八壹中文網

“而且,他肯定还觉得,新装修好的店,要是把你们赶走了,他再租给别人,肯定很好租,人家接手过去就可以营业了,很划算,是不是这样?”

丁画眉点了点头。

妍妍说:“现在你们要把这个事情倒过来,你们来捏着房东,和房东说,这个店只能租给你们继续经营,要是不租给你们,他就租不出去,让他明白了这点,你们是不是就好和他谈条件了?”

不光是丁画眉和华仔,连孙红在边上听着,都感觉到奇怪,现在的情况,就是丁画眉他们被新房东捏住了七寸,他们有什么可以控制房东的,还除了租给他们,就不能租给别人了?

“你说,怎么能做到?”孙红问妍妍。

妍妍说:“方法有三种,第一,你们和原房地产公司签的协议,因为你们签了承诺书,放弃了你们的权利,所以法院判你们输,任何补偿都没有,已经交的租金,也算自动放弃了。

“但这个桉子,是有问题的,你们可以反诉。反诉谁?反诉房地产公司和银行。孙红是行长,她肯定知道,这个里面有两个问题,一是贷款放下去没多久,房地产公司就倒闭了,那这个公司的问题,不是一天两天了,他们提供给银行的资料,肯定是虚假的,属于骗贷。

“还有,作为银行信贷员来说,在你们签承诺书的时候,他应该告诉你们这当中的风险,对吗?”

妍妍最后一句,问的是孙红,孙红说:“按规定是要告诉的,但实际上,告诉了就没人敢签,所以一般信贷员,都是湖弄,不会说的那么清楚。”

“这个就是问题,应该告诉而没有告诉,银行在这当中,就有过错。”妍妍说,“你们因此可以起诉房地产公司和银行,当然,起诉他们不是目的,而是在起诉的时候,你们可以对你们现在的店,进行诉讼保全,也就是法院去封了,这样房东想租也不能租了。”

“可以,你这个太狡猾,我要小心,不能让你当我们的客户。”孙红叫道,妍妍笑了起来,丁画眉和华仔,也跟着笑了起来。

“你们两个,现在都没有工作,也没有收入,就是真的要去起诉,也不需要花钱,找个律师事务所,他们可以法律援助,诉讼保全需要提供担保,这个杰哥总会帮你们,要是不帮,你也不要认这个大哥了。”妍妍和华仔说。

“这是第一个办法,第二个,你和房东说清楚,你们的承诺书,只是承诺放弃了所有权益,这个权益包括还未使用的租金和装修补偿等等,但装修进去的东西,还是你们的,你们当初租房子,租的是毛坯,现在可以恢复原貌。

“什么意思,就是你们可以把地砖撬到一块不剩,吊顶什么的都拆走,反正一点完整的地方也不给他留,原来装修花了八万,你们保证把它拆到不花十万,就装修不起来。

“听明白没有,黑社会的,这种狠话你总会说吧?你放心,房东即使和你闹起来,去派出所也是你有理,不要怕。”

华仔嘿嘿地笑着,妍妍继续说:“这样一来,房东想拿一个装修好的饭店,去租个好价钱的打算就落了空,算算,还是继续租给你们划算,至少,一个月的租金,马上就可以收。”

丁画眉也觉得,妍妍的这个说法很对,到时候,要是房东那里还是谈不拢,哪怕出口气,她也会把所有的东西都拆掉。

丁画眉问妍妍:“第三个办法是什么?”

“第三个办法很简单,你们的营业执照不要去注销,工商注册,一个地址只能注册一家店的,你们的执照不去注销,人家就是把这个地方租去,也拿不了营业执照,你们给市场监管局的租房合同是有效的,那是三年的合同。

“房东要想申请把你们的执照注销,他只能拿着法院的判决书去,但你们可以提出申诉的,随随便便,几个月就过去了,他这房子还怎么租?这样是不是怎么算,都还是直接租给你们划算?只要这房东脑子没有进水。”

丁画眉和华仔都听明白了,两个人互相看看,都笑了起来,这才站起来,谢过了妍妍。丁画眉犹豫了一下,也谢谢了孙红,两个人告辞走了。

孙红看着妍妍,觉得这个女孩子越看就越捉摸不透,她问:

“你怎么知道这么多,像个老江湖?”

妍妍笑了笑说:“我本来就是个老江湖啊。”

是啊,她原来的客户里,不仅有做企业的老板,政府的官员,还有律师事务所的主任,这些人谈事情,不仅不会背着她,还有向她炫耀的意思,有些东西,她在边上听听就知道了。

“为什么要给他们两万?”孙红说,“我的意思,本来是不惯他们,惯坏了,给了一次,就会有第二次。”

“要是盛春成给他们,那肯定是有了第一次,就会有第二次。放心吧,他们知道盛春成的现任,是你这么个狠角色,不会再来找的。”妍妍说,“两万是我给的,他们还能来找我要第二次?”

孙红点点头,觉得妍妍说的对。

“两万不多也不少。”妍妍说,“要是一分钱都不给他们,你难保他们不会把这些东西,放到网上去,到时还是麻烦,拿到了两万,他们就要掂量掂量,看在这两万的面子上,也不会乱来。”

妍妍说着说着,睁大了眼睛,问孙红:“盛春成这个小子,何德何能,要我们替他这么操心,我们是他妈吗?”

孙红听了大笑。

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