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第一百五十七章 买别墅前的市场调研(1 / 1)

班建明打通了曹国明的电话,预约了他本周六日看别墅。

班建明因为是哈佛大学工商管理研究生毕业,他的思维体系是有完整的计划性的,他做事是有方法论的。

他挂下曹国明的电话,就打开了电脑,对深圳1987年一1995年的房价做了分析。

1987年,房价1700-2200元,职工平均月薪223元。

据说当年年初为597-720元,年中为650-920元,年末到这个价位。

1987年东晓花园地块拍卖,中华第一拍。第二年该房产每平方米1600元。

一个楼盘不到一小时全部卖光。据说这是中国房价腾飞的起点。

1992年,有高档楼盘房价突破万元。

1994年,房价均价6738元,职工平均月薪881元。

1995年,房价6418元,月薪1023元。

这个下滑据传是股市吸走了房市的资金,因为1995年开始,股市走上涨行情。

看完房价在1987年至1995年的走势,班建明心里有底气了。

他认真分析,深圳既然为经济特区,未来人才涌入,地少人多,房价必升。

虽然现在买别墅,一平方比市场价高5000元,作为稀缺资源的别墅,一定会上涨的空间更大。

做了这一切分析后,班建明就更加坚定了买别墅的信心,作为金融界的精英,班建明利用他的学识,加上方丽丽的精明。

俩人合力,最后还是买了别墅,终是快人一步,走上了在深圳房产造富之路。

到了周六日,班建明与方丽丽来到曹国明指定的银湖花园别墅。

曹国明就把班建明与方丽带到深圳银湖别墅,这是深圳早期的别墅,位于罗湖区。

1994年开盘价为19000元的,为深圳最早的别墅房,所以这个银湖别墅是生意人及政商名流的聚集地,它是深圳首批半山富人区。

经过了一年多的升值,已涨至2万多一方,所以起码要600多万才能买得到,看来,在深圳买得起银湖别墅的有钱人也不少了啊。

车子围绕着银湖别墅转了一圈,方丽丽还是比较喜欢这里,她喜欢这里的湖光山色。

班建明虽然也喜欢闹中取静,特别适合生活的别墅区,但他看了比原预算多了100万,心里却打了退堂鼓,因为交了350万后,要贷款250万,这样,每月的供楼压力就大了。

所以,当曹国明问他意见时,他说要考虑考虑,方丽丽看见这里的居住环境这么好,心里特别高兴,丝毫没考虑房价多了一百万的预算的事。

晚上回家吃完饭后,班建明打通了向悠然的电话,“老向,我心里堵得慌,你出来陪我吧!”

向悠然正在辅导向展飞做作业,他的儿子已经8岁了,正在上二年级了。

接到班建明电话,等待闽思敏收拾完厨房,向悠然就与她交待了辅导儿子的事,然后就飞车往班建明指定的小梅沙海滩。

俩人一边吹着海吹,班建明拍了拍向悠然的肩膀,蹙眉道:

“你与思敏是同学,更能互相理解。我与方丽丽是后来认识的,我发现她比较喜欢追求高享受的生活,这无形给了我很大压力,比喻说这次买别墅,压得我透不过气来。”

向悠然听见他这样说,又想起闽思敏说方丽丽太精明,算计班建明的话,有心提醒下他,但又不好开口。

他也沉默了,两人默默地走在海滩上,耳边听着海浪拍打着沙滩发出的声,各自都想着心事。

过了一会儿,向悠然说好了,他站住了,望着班建明说:“我刚才听你说要贷款250万,按30年交,利息也很多的,你愿不愿意听我的建议?”

“悠然,我今天来就是来听你的建议,你有什么好主意,你快告诉我,好吗?”班建明催促道。

“你把你现在住的房子及方丽丽的小公寓全卖掉,估计大概能变现出100万,那么贷款就只需150万,先解决眼前的问题,这不就行了吗?”

向悠然终于忍不住说出他的想法,他不想看见班建明这么苦恼。

“悠然,我怎么没想到啊!还是你脑子好用,这真的是一个好办法。”

班建明刚兴奋了一下,又泄气了,“我怕方丽丽不肯卖掉她的公寓,毕竟那是她的婚前财产。”

“建明,你傻啊,你现在住的房子也是你的婚前财产,如果她不同意卖掉她的小公寓,你就与他扛到底,坚持不买别墅。”

向悠然见班建明这样老实,实在没办法,只能向他支招道。

“悠然,对,我怎么忘记我现住的也是婚前财产。”班建明拍着脑袋笑了。

“还有啊!我咨询过方小雅,她说现在的婚姻变数大,若未做公证,离婚时夫妻财产对半分。

这次买别墅,加上贷款,你相当出了近400万,丽丽大概200万,我建议你在房产证上备注你占65%,她占35%,这样备注,对你的婚姻稳定更好。

这个原则一定要坚持,我已与方小雅说好了,她会帮你做好买别墅的出资凭证的公证。”

向悠然一口气全吐出来这些话,心里顿觉很舒服,他是真心地为班建明好,为他做了不少细致的工作。

班建明真的没想这么多,听见向悠然说与方小雅都在仔细地帮着自己计划着一切。

他心里真的很感动,我真的没交错向悠然与方小雅这样的朋友。

班建明这么聪明的人,给向悠然这么提醒后,他完全明白了向悠然的意思,他是让自己做好预防工作,这样就没有了后顾之忧了。

其实,向悠然心中还有一层深意,万一班建明因特殊情况,供不起楼,就不会受制于方丽丽。

因为班建明占房5按65%比例,房子值400万,完全能支付150万的银行贷款,就不会有任何风险了。

向悠然已在招商银行做了一年多行长助理,对于,如何帮客户规避风险,他已是专业人员,按他说的让班建明贷款150万,风险完全可控。

所以,以他与班建明的兄弟交情,他必须要帮他打算的,如果班建明贷款250万,就风险大多了,变得不可控。

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