被老约翰洗脑的第二天，贝克汉姆在训练的路上去社区的房产中介拿到一本购房指南。
把车开进卡灵顿基地的车位上，贝克汉姆没急着去更衣室换衣服，而是拿起购房指南研究了一下。
他很快就走马观花地翻完了不算厚的小册子，与其说这个小册子是购房指南，不如说是交税指南。
英国人购房、持有、出售的三个阶段都伴随着税收。
购房阶段需要缴纳印花税、律师费、土地注册费、评估费，还有时间不短的贷款手续。
这个阶段的手续通常由律师和房产中介代理，买家只需要在成交的时候出钱就完事了。
“通常”这个词说明买方也可以自己去办理这些手续，光是看一下流程就大概明白这是个拿时间省钱的方式。
如果不是专业人士，恐怕没有人会把时间花在这些吃力不讨好的事情上。
所谓专业的人干专业的事就是这个意思了。
当房屋售卖时，卖方还需要交纳资本利得税。
不要以为这就完事了，远远没有。
持有房屋时还需要视情况交纳市镇物业税、增值税和一些七七八八的服务费。
这对于志在批发的贝克汉姆来说是一道难以逾越的鸿沟，他根本没有时间和精力完成这项繁杂的工作。
他在赛季中每周大概率只有1天的休息时间，其中大部分时间还要用来补眠。
尤其是他发现房屋在出售时还要分为自住和投资两个大类，两个类别要缴纳不同税款时彻底放弃急需研究。
从这个角度看，那些乱七八糟的服务费很值得。
哪怕人家三两下就把事情办了，也不代表这事轻松，唯手熟尔。
就看到这里吧，与其苦哈哈地弄清楚这些事，不如找个靠谱的律师。
对，就是这样，绝不能把大好青春放到这些琐碎小事上。
贝克汉姆把小册子随便向后一扔，准备等会有时间去咨询一下队友，他不信俱乐部一线队的高薪打工人全部都没有投资房产。
他若有所思地想着，关上车门就猛朝更衣室走去，结果和身边走来的吉格斯差点撞个满怀。
眼看贝克汉姆都能闻到吉格斯发胶味儿之际，他突然上身后仰，紧接立足脚猛得蹬地，向后一个小跳。
后仰加上向后的冲力让他的身体和地面的夹角接近45度，还有继续倾斜的趋势。
贝克汉姆完全没有料到事情能发展到这种程度，早知道和吉格斯撞一下就完事了，简直就是骚操作。
不行，不能放弃，车库摔一觉，要被老头嘲笑腿脚不灵活，我得支棱起来！
想到这里，贝克汉姆发了死力气，一边用力摆臂，一边顺着发力方向摆动身体，身体神奇地摆了回来。
卧槽，吓我一跳，要是仰面朝天摔在地上就是卷毛狒狒。
吉格斯：“......”
心里大呼侥幸的贝克汉姆看到吉格斯愣在原地，立刻收敛住心神，露出了笑容：“瑞恩，一天到晚想什么呢，怎么这么不小心，幸好我......哈哈，小事！”
吉格斯恍然恢复了惊讶的神色：“我刚才在想.....”
他说到一半突然反应过来不对，转身对贝克汉姆说道：“大卫，你刚才也在想事情对不对？”
吉格斯嘴上不饶人，实际上把这一刻深深刻在心里。
以至于一年过后看到《骇客帝国》主角躲子弹的场面，总觉得拍摄角度一般，主角表演弱爆。
如果换作大卫，不用特效都比这部电影好。大卫就是行走的电影特效！
“哎哟，还是个不吃亏的主！”贝克汉姆无声自语。
可是刚才分明是自己主动避让，为什么这小子一脸“人人都爱他，我不服”的表情。
他为什么这么多年都不能接受这件事，执念这么深吗？
吉格斯没准备分享自己的秘密，但是贝克汉姆却准备和他唠唠买房的事。
“瑞恩，我准备尝试投资些房产，你有什么建议吗？”
听到这个话题，吉格斯的表情立刻恢复如初。看得出来，他对这个领域很有自信。
“大卫，你得让我知道你期望区域，不同的国家有不同的行情，就连税收情况都不尽相同，实际上我也只对英国有些大致的了解。”
呵呵，话说得挺谦虚，可是这副胸有成竹的架势和突然挺直的腰板看起来分明是有点东西的。
贝克汉姆不打算考虑其他国家，甚至都不打算考虑伦敦以外的地区，总不可能让自强不息的父亲一把年纪满世界收租子吧。
姐姐琳恩身上的那股倔强模样很像父亲，只可惜没有一技之长，给弟弟跑腿恐怕会伤害她的自尊心。
此外，琳恩在交男友方面也没有什么眼光，听妈妈说正在交往的男朋友是个懒虫，成天靠那点可怜的救济金活着，还成天一副天妒英才架势，就跟全世界都欠他似的。
至少琳恩不欠他，还时不时支付房租和伙食费，真是一个软饭男。
妹妹乔安妮是个没见识又不愿意做长期规划的人，年纪不大就出现了下层原住民的特征。
如果没有父亲，这两个家伙的生活品质恐怕会垂直跌落一档。
唉，真是不让人省心！
想到自己姐们，贝克汉姆突然有点恨铁不成钢的感觉。
可总不能放着她们烂掉，父母这辈子为了自己已经够操劳，是该从父亲手里接过顶梁柱的担子了。
趁着姐们的生活还没有定型，是该让他们多接触一下那些工作忙碌、生活充实的有志青年。
只有多遇到这些人，才有幸福的可能。
皮埃尔先生才适合居里夫人，这并不是门当户对那么简单，而是经历、视野、经济各方面的综合体。
她俩在外人眼里应该有自己的名字，而不是大卫的家人。
平时偶尔出现的念头突然像是被线穿了起来，思路一下子连了起来。
当然，多见见世面是好事，但是平台拔得太高反而成坏事。
比如说她俩这辈子都没法搞金融，这里面的水太深，别说这姐俩，就是把东区贫民窟里的人全都填进去都见不着底。
而房屋租赁的流程不多，只要把流程记住了，剩下的工作就是数钱，这项工作对人的要求并不高，归纳起来只有两个能力：第一识字，第二时数，会做复杂的加法和简单的乘法。
这两项要求对于姐俩也行并不轻松，可是贝克汉姆对他们有信心，他相信经过一年半载的锻炼，琳恩和乔安妮一定可以成为合格的收租人。
不过作为房东，自己绝不能惯着她们，一定要向她俩出具正规的、具体的、赏罚分明的雇佣合同。
想到这里，贝克汉姆下意识点点头，得让她们自食其力，顺便让她们意识到，这个家谁的话算数。
如果他们能够利用这份工作积累起人脉，以后没准能搞一家房屋中介公司，成为一个让人羡慕的中产阶级。
“大卫，你可以放心，我起誓为你保守秘密，如果这件事泄露出去，我将......”
吉格斯见贝克汉姆半天沉默不语，时而眉头微蹙，时而目光坚毅，似乎在做激烈的心理斗争，干脆主动向对方表达忠诚。
他没有说出违背誓言的下场，贝克汉姆便伸手阻止：“瑞恩，不需要说出下去，这是朋友之间的对话，不需要这么严肃。”
如果你违背誓言，今后将成为不举小王子。
贝克汉姆默默为吉格斯许下背叛的下场，然后说道：“瑞恩，我打算在伦敦投资房产，最好在东区，你对这块区域熟悉吗？”
说完这句话，贝克汉姆有点惭愧，作为一个土生土长的莱顿斯通人，著名悬念大师希区柯克的老乡，他竟然需要一个威尔士人帮助自己普及伦敦的购房信息。
没有办法，他的家庭并不富裕，父亲辛苦工作，还要培养自己，目前辛勤工作，还要养活那两个拖油瓶，这种家庭过活都不易，怎么可能把生活的注意力放在那些看似虚无缥缈的事情上。
再加上自己15岁开始就一直在曼彻斯特生活，现在说话满是英格兰西北口音，眼看着伦敦腔都快把持不住，让一个不满15岁的孩子去精通房产规则，这是人干的事儿吗？
看到贝克汉姆的笑容稍显难为情，吉格斯摆摆手，一副“别说了，我懂你”的样子。
他稍作思考，然后把名目繁多的税目都说了一遍。
听着吉格斯把《购房指南》的内容一个不漏的复述了一遍，贝克汉姆觉得对方一定翻烂了不少小册子，简直就是语言上的巨人。
全都是侃侃而谈的内容，好像干货不多。
听了吉格斯的叙述，贝克汉姆隐约觉得不靠谱，如果把小册子背下来就能搞房地产，那琳恩的男朋友早就赚到大钱，然后向甩鼻涕一样把她......
“咳咳......”
想到这里，贝克汉姆突然觉得自己一点儿都不可爱，一点儿都不温暖，甚至有些毒舌，这样真的不好。
看到他的反应，吉格斯嘴角微抽：“大卫，不要怪我背手册，这不是我们熟悉的行业，所以我们需要不断复习才能记牢这些琐碎的破玩意。”
什么时候才能进入主题，难道前戏填满了你的某些生活吗？
贝克汉姆笑着点点头，实则腹诽威尔士小炮仗“前戏过长”。
“听起来买房是不是像一项公益缴税活动？但是根据我的了解，房产投资并不像操作手册那样无力可图。
举个例子，一套房子每年要交900到3000英镑的市政物业税。但是如果房屋的租客全部是全日制学生，我们可以申请减免这个科目，3000英镑是工薪阶层一季度的收入，大约是房价的2.5%，这是一笔可观的开销。
虽然市政物业税通常由租客承担，但是我们能够以免税为由提升房租，这是一笔绝不能忽视的收入。”
嗯，所以可以考虑学区房。
听到这里，贝克汉姆若有所思的点点头，肉戏总算来了。
“此外，个人所得税方面也大有文章可做，物业的装修、维修和按揭贷款都可以抵消部分税金，这方面大有文章可做。”
贝克汉姆露出了赞许的笑容，这个体毛旺盛的家伙还是有点东西的。
“当然，我们申报所得税的应收金额并不一定是实际金额。”
看到吉格斯露出一副“你懂的”表情，贝克汉姆不禁哑然失笑，这货出租房子还搞阴阳合同。
吉格斯很满意万人迷被自己的渊博深深吸引，他很享受这种感觉：“大卫，我还是要提醒你，专业的事需要专业的人来打理。
制定规则的人深怕别人不知道他们是卷毛狒狒，有些规则真的让人觉得匪夷所思。有些纳税规则还在延用十年前的，这就造成了在繁华地区购房的或许要比买老房子还划算。
不得不说，制定规则的老爷们反应实在是迟缓，就连帕里斯特都比他们快！”
能不能不要在背后攻击队友？
贝克汉姆迎合地干笑一声，实则心中吐槽。
不知道怎么回事，他总是对威尔士天才有那么一丢丢意见，或许是对方生活方式过于轻佻所致。
但不得不说，这个家伙在理财规划方面还是有一手的。
两个人聊得兴起，忽略了时间的流失会招来暴躁的球队话事人。
弗格森的话由远及近，由小到大，由模糊到清晰地传了过来：“啊哈！让我看看是谁？
大卫，瑞恩，快看看表，几点了？你们在卡灵顿甜言蜜语，不觉得丢人吗？
爱情得有经济基础，这个简单的道理你们踏马还没学会吗？”
老头的口气越来越暴躁，夹杂的脏话逐渐增多，“吹风机”随时可能触发。
眼看弗格森要发飙，吉格斯急中生智说道：“老板，大卫最近在考虑投资房产，我认为这对于他来说是一件很重要的事，所以多聊了一会儿。”
贝克汉姆：“......”
说好的保守秘密呢？你踏马连头都没转就卖我！
掌管誓言的，无所不能的神灵啊！
瑞恩.吉格斯违背了誓言，请让他得到不举的惩戒，谢谢！