第一年支付金额不少于400万，第二年支付600万……反正，是要逐年递增还款，利息另算！苏启哲继续问道：“官方还有什么附属条件吗？”
扣除外债，这里面至少有接近四千万的土地和建筑溢价收益。用屁股想也知道了，官方不可能没提附加条件。张鹤延道：“从目前得到的消息来看，官方的条件主要有3个......”第一，正菱纺织厂的土地用途不能改变，只能是继续用于跟纺织相关的行业。第二，重组后，市国资委对新公司的占股比例不少于百分之20。他们不染指经营权，但要对日常经营进口进行监督。第三，正菱纺织厂原本拥有600多名职工。这些年来，陆续有一部分自食其力找到了工作，但需要安置的下岗职工也超过470人。况且，一旦工厂复工的消息传出来，之前在外面找到工作的职工，估计也会陆续跑回来上班。按照定格预估，需要厂里提供工作岗位的职工至少在600人。这些人，不仅要解决他们的工作岗位，还要继续给他们缴纳社保。比较坑的是，这些职工的平均年龄达到了31.4岁。也就是说，一半以上都是中年人。对于纺织行业来说，这种年龄层的员工并不吃香。别的纺织厂都是一群年轻女工，你这边一群大妈。不是寒碜的问题，是年纪大了，职工很难适应那个加班强度。当然了，你不用他们也行，但要支付一笔钱买断他们的剩余工龄。同时，这些职工现在跟家人居住在工厂的宿舍内，他们房子的居住权也要厂里保障。至少，人家在职期间可以一直居住。可就算是退休了，你也不好赶人。否则，但凡有一两个起来闹事，你都不好收场。所以，你别看土地溢价部分收益很高，但是这里面的麻烦却很多。基本上，麻烦都集中在这600多名职工身上。别看职工只有600多人，可要是加上他们的家人，拉起上千人去闹事是轻而易举的事情。这恐怕也是上面限定厂区用途是纺织行业的原因。要考虑这600多人的就业问题，他们的技能固化了，换了其他行业基本干不。这么大年纪了，也很难学习新的技能。苏启哲问道：“除了地皮和建筑，厂里还有其他资产吗？”
张鹤延道：“还有三辆老旧的货车，一些快报废的大型生产设备，估值能有个40万就不错了，至于其他的东西，早就被厂里贱卖换钱发工资了。”
苏启哲问道：“从你获得的消息来看，要投入多少初始资金，才能让厂子恢复运转，在使用这批老职工的前提下。”
张鹤延对此早有准备，介绍道：“我咨询了厂里一个负责车间生产的技术骨干，按照他的说法，想要让厂子恢复运转，至少要花费300来万购置各种设备，再加上工人的工资、原材料采购费用、机器设备运转的成本等，至少需要460万进行托底。”
“而且，他还说了，必须在半年实现产、销平衡。否则，就得继续往里面投钱了。”
苏启哲好奇问道：“这个人叫什么？可靠吗？”
张鹤延介绍道：“他叫穆汉生，43岁，是我一个朋友的亲戚，原来是正菱纺织厂一车间的生产主任，他对厂里的情况非常了解，可靠性没问题。”
苏启哲明显有些意动了，问道：“咱们公司账上，能动用的资金有多少？”
张鹤延翻开随时携带的笔记本，汇报道：“在不扩大现有经营规模，以及扣除必要的经营成本，大概能抽调160万资金。”
想要拿下正菱纺织厂，这160万的投资肯定不够的。按照苏启哲的估计，至少要五六百万人民币来托底。你要考虑其他竞争对手报价的情况，又不是只有你能看到这个大便宜。苏启哲拿起座机，拨通了一个电话。“喂，支行吴主任吗？”
“对，是我苏启哲，我想咨询你个事，以我们鸿运公司的营收和流水情况，能从贵行贷款的额度是多少？”
“320万—360万之间啊，行，谢谢了，我改天请你吃饭。”
“你放心，我们公司要贷款，肯定优先考虑你们支行的，成，我晚点让张鹤延去找你详谈这事......”挂掉电话，苏启哲有些无奈。满打满算，他能筹集的资金的也就无限接近五百万而已。这个钱，还是稍微少了点。可就算少，苏启哲也要试一下。正菱纺织厂这块地无疑是一块肥肉，特别是对于从事纺织行业的企业来说。只要能拿下，无疑就是赚到了。目前，魔都市的发展定位是朝着金融城市、科技城市、国际都市这些目标进行转变。魔都市府现在规划的工业用地，基本上都集中在郊区。你想在市区范围内再规划出这么大面积的工业用地，可不太容易。而且，正菱纺织厂这几百名熟练的纺织职工，也是苏启哲所需的。平均年龄是大了点，也能将就着用。苏启哲问道：“投资评选会什么时候举行？他们定的是怎么个流程？”
张鹤延介绍道：“时间定在10天后，有意向的投资人现在就可以报名来，到时候主办方会组织所有投资人进行现场报价，主办方根据报价方案进行评选，他们不仅考虑投资额度，也会综合考虑投资人拥有的其他优势。”
苏启哲吩咐道：“鹤延，你先去找支行放贷部的吴主任，以公司的名义先敲定贷款的事情。我先去准备一些资料。到时候晚点，我再告知你什么时候去报名参加投资评选会。”
张鹤延道：“好的，老板！”
资金实力不够，苏启哲只能想办法从其他方面来弥补了。没有优势，那就只能自己创造优势了。这方面怎么耍手段，苏启哲还是有小妙招的。苏启哲道：“对了，你那个线人，叫穆什么？”
“穆汉生。”
苏启哲叮嘱道：“让他帮我们多关注一下厂里面的情况，有什么风吹草地立马传信息过来，咱们事后不会亏待他的。”
“老板放心，我已经吩咐过他了。”
这一点不用苏启哲交代，张鹤延也能想到。交代完这事，苏启哲就先回去了。