第一步,就是吃下整个省城的房地产市场,市场占有率,必须要达到百分之八十以上!”
陈默道。小打小闹太没意思了,陈默出手就要直接要害,让那些还在发展中的房企巨头无路可走!“现在省内还没有特别大的房地产企业,只要现在我们出手,省城的市场几乎唾手可得。”
宫铭顿了顿继续道:“重点来了!我之前打听到了,省府打算拍卖一块地王,你来看……”说着,宫铭拿来了地图,铺在陈默面前。“这块地,一共120亩,不大不小,正合适。”
“而且它的位置位于省城的核心地带!在未来绝对是省城,乃至整个江海省最繁华的地区!”
听着宫铭的话,陈默把目光落在地图上。随即,陈默目光一闪。的确如宫铭所言!这块地在未来确实是江海省最繁华的地带!未来,这里不仅仅有江海省最大的商业中心,重点的重点,这里有江海省最牛X的小学和中学!陈默还记得,前一世,这边的学区房房价一路狂涨!刚开始的开盘价8888元一平米,还被全国人民骂房地产开发商是奸商,想钱想疯了。然而到了第二年,这里的清北附小一建成,房价直接飙升到了1万多!而且那个时候,户口还能买房附赠。无数家长为了孩子的教育,咬牙来抢房,真正的一房难求!连有瑕疵的房都被抢了个精光!当时,不少没远见的人还在嘲讽这些抢学区房的人傻,花一万多一平买房。结果呢?这里的房价和房租,每个月一涨!到陈默重生的时候,这里的房价是多少?十二万一平!要知道,那可已经是2021年了啊,距离这个住宅区落成已经过了十六年,属于老旧房了。然而,全国最好的清北附小在这儿,家长们还是咬着牙疯狂买买买!“买!这块地,我们势在必得!这块地的位置如此之好,省府肯定会以其为中心,打造一处教育圣地。那个时候,这里的房价绝对要上天!”
陈默目光灼灼道。“陈默,有时候我真怀疑你能预测未来。”
宫铭很是惊讶道:“我托熟人打听过了,清北附小、清北附中还有几个省内一流的大学,已经联合政府打算在这里开设学校了。”
“这个消息是绝密的,目前还没流出来,但你居然靠着自己的眼光就看出来了这一点。”
宫铭收起了地图,感叹道:“不得不说,你的商业敏感度真的是恐怖啊!”
宫紫苑顿时眉开眼笑道:“别忘了,默哥可是会周易八卦之术的哟!”
“你别扯了,他自己都承认那是装神弄鬼的。”
宫铭白了宫紫苑一眼。可,就是这样,宫铭才觉得陈默更加恐怖。这种商业敏感度,真的堪比“未卜先知”的能力!“对了,这块地的底价是多少?”
陈默问道。“20亿。”
宫铭有些底气不足道。“20亿?还只是底价?”
哪怕是陈默都倒吸了一口凉气。地王不愧是地王!在这之前,江海省所拍卖出去的最高的地价也不过才五亿!“正常拍卖的话,一般的地都会拍出比底价高百分之五十到一倍的价格。也就是说,我们保底想拿下这块地,起码要40亿的资金!而且得是流动资金,省府那边是要提前验资的。”
宫铭苦笑道。“买!多少钱也要买!买完就找银行抵押出去,把钱拿回来,风险必须让省府担着。”
陈默道。其实买这地不存在风险。未来这块地的价值几何,陈默已经看到过了。“买是肯定要买的,只不过这次,盯上这块地的人,不在少数。省城几个大家族,也都对它非常感兴趣。其中就包括咱们的老对头楚家。”
宫铭道。“你能打听到的消息,那些大家族自然有渠道能打听到,咱们不能指望天底下的人都是瞎子。”
陈默觉得这太正常不过了。连省府都标注出来这是一块地王了。如果只是单纯的卖一块繁华的地,怎么可能卖那么高的价格?而且,在陈默的记忆中,上一世,这块地的确最后落入了省城楚家人的口袋中。“问题是,我听说,最近楚向东正在接触葡城何家的人商讨合作事宜。如果他们商谈顺利的话,这块地我们怕是拿不下了。”
宫铭叹气道。葡城何家?陈默先是一愣,接着也倒吸了一口凉气!葡城何家,是葡城拥有大夏国四大合法博彩牌照之一的博彩业寡头家族!何家投资与产业遍布全球七十多个国家!除博彩业之外,何家的产业还涉及房地产、建筑、船务、投资等多个领域!时至今日,何家的资产已经拥有了恐怖的5600亿港元!与之相比,陈默那可怜巴巴的几十亿身家,简直就是弟中弟!“如果楚向东真的说服了何家与之合作,想拿下这块地,还真的有些困难……”陈默皱了皱眉道。哪怕陈默有重生者的优势,可在绝对的实力面前,陈默完全没有任何办法!