运气这东西，看不见摸不着，没法预计，更没法把握。 可你要说它抽象吧，却又是实实在在存在的东西，不是虚无缥缈的。 很多人都会感觉到这段时间运气好，或这段时间运气不好。 所以人生在世，既不能依仗运气，也不能否认运气。 就拿宁卫民来说，或许真是因为曲笑专程来看他，给他带来了好运。 在他们一起吃了这顿饭之后，宁卫民之前所烦恼的那些事儿，居然很神奇的一一迎刃而解，而且还有不少额外的收获。 就跟老天爷眯了一觉睡醒了似的，又想起该关照关照他这个私生子了。 首先，来说一说楼市和股市上宁卫民的投资。 应该说，汇率变动对于楼市的影响，滞后性很大，远远不如对股市那么立竿见影。 但是，在《广场协定》启动后的二十天后，日元本币升值的影响也开始在房产交易上有了体现。 价格变动和交易数量是同步上升的。 原本从1983年涨到1985年，两年间已经积累了巨大涨幅，正在沉睡修养期的东京地价和房价再次被惊醒。 伴随着房产交易数量的增多，又开始执着的向上。 很快东京的地价房价，总体上就上涨了百分之五。 而这次支撑地价高涨的，已经不仅仅是日本国内相信东京将会成为亚洲金融中心，这么简单的预期了。 也无关农村人口需要完成城市化的目标。 还有更实在的，更具体的，完全能够看得见摸得着的东西，成为撬动楼市新支点。 日元正在有序升值，美元正在有序贬值！ 何况美国还在逼迫日本实质性的进行金融开放，要求日本金融市场全面自由化，不许日方再敷衍糊弄。 于是许多海外资金为了规避美元下跌的风险，都从美国急不可耐地跑到日本这块还未被开垦过的丰饶的土地来。 这些热钱无不像宁卫民之前所做的那样，想要尽快把一天比一天不值钱的美元尽快变成一天比一天更值钱日元资产，去享受日元升值的红利。 再加上目前日本股市正在因为日本制造业遭遇打击而下跌。 这些资金来了之后，除了汇市，暂时只能先进入日本楼市。 就连宁卫民最大的资金支持者，以保守稳健投资风格著称的东方汇理苏伊士银行，也开始在东京物色值得投资的不动产，想要尽快把法国总部批示的两亿法郎砸下去。 于是日本楼市的泡沫就在原有的基础上重新开始酿造，如同以个双层的气球被继续吹大。 当然，这些资金急速跑步入场的直接效果，就是导致房地产交易一下变多了。 仅仅不过几天的时间，东京的房地产大中小中介公司就迎来了全没料到的行业景气。 无论是小野光南还是香川美代子，好像突然间，就感到工作变多了，然而却反而轻松了。 因为每天主动登门要求置产的客人越来越多，业务量一天比一天多，二手房买卖的成功率也提升了不少。 基本上只要价格谈得拢，其他都不是大问题，他们的收入因此直线上升。 就连香川美代子的未婚夫——干保险的左海佑二郎，都因为二手房的交易量上升沾了光，顺搭着卖出了不少灾难险。 当然，他们在各自欣喜之余，也不禁感慨宁卫民的眼光，佩服宁卫民的魄力，羡慕宁卫民的财运。 因为东京三大核心区的地价和房价涨得是最猛的，其中商业房又比住宅涨得多。 尤其是银座的商业房，几乎比宁卫民买的时候，高涨了百分之十呢。 而且这种价格趋势不出意外，还会较长时间的持续下去，未来更不可限量。 所以毫无疑问，宁卫民才是料事如神，敢于出手，外加运气爆棚的最大的赢家。 在他们的眼里，这个华夏人可远比每日财经新闻上露面的那些经济学家，大藏省高官更有水平。 毕竟人家早于任何人下手，真正赚到一大票的真金白银了呀！ 为此，对宁卫民心生崇拜之情的小野光南，已经活学活用，开始把宁卫民的核心三区论，当成一把价值的尺子来衡量有需求交易的房产。 不但以此为据为顾客估价，也用来说服顾客去接受超出心理预期的价格。 而香川美代子和左海佑二郎的生活状态，受宁卫民影响，改变的程度更大。 他们越来越确信，应该听从宁卫民的建议，为了结婚，尽早买房。 否则，以后就亏大了。 于是俩人的约会已经开始变味了。 他们不看电影，不吃饭，不逛街，待在一起就是盘算他们还能拿到多少提成。 手里的钱够不够凑足首付，又要买哪个区的房子。 是买二手房还是买团地住宅？ 而对于宁卫民本人来说，他现在颇感欣慰的是自己下手够早，够果断。 因为买房可不是有钱就行的事儿啊，在这个信息不畅通的年代想要买到符合心意的不动产，全得靠房产中介尽心尽力。 而如今的市场环境大热，每个房产中介都不愁生意做。 像他这样人生地不熟的主儿，要是现在才来，恐怕没人会拿他当盘菜了。 起码不可能买到那么优质，那么符合他需求的房产。 而且从收益的角度来说，买房也远比骤涨骤跌，弄不好就出个黑天鹅事件的股市更稳健。 虽然资产增速不如投资股票，但这是明灯一样的趋势投资，只要涨起来就没有赔钱的可能性，更有利于身心健康啊。 何况还兼具实用性，这些好处都不是投资股票能带来的。 说白了，不动产就是他浪的底子，是他心里的定盘星。 否则他就会永远拜托不了焦虑和担心。 至于日本的股市，大盘眼下确实跌得够惨的。 由于日元升值抑制了出口导向性经济的原因，同时美国还蛮横的要求日本加大进口美国货。 无论出口还是内需的形势都不容乐观，股市提前反应出日本国内对于制造业普遍弥漫的悲观情绪。 甚至体育节过后的整整一周，日经225指数还在跌跌不休。 就连东芝，日立，丰田，夏普，松下，三洋，任天堂，这样能打的拳头企业都撑不住了，稀里哗啦，无一幸免。 然而对于宁卫民来说，好就好在，他入市时机好，选的股票不是房地产业就是证券业。 这两个行业的股票是所有行业板块里受影响最小的。 虽然宁卫民犯下了经验主义错误，自以为是的照搬了国内A股市场的经验，在东京证券市场碰了壁，遭遇了水土不服。 但他还是占了穿越者的便宜，也算是得了一个六十分了。 起码综合起来，亏损程度不高，这已经比起大多数投资机构亏得脸都白了，要强多了。 何况话说回来，谁都怕犯错，唯有作为穿越者的宁卫民不怕，他知道太多的未来信息，只要随便抓住一个机会就够他翻身的了。 事实上，还别看现在东京股市就是一个字——跌，也别看这年头获取股票信息非常艰难。 可偏偏就在看不到K线图，对日本股票极不熟悉，也无法获知流通盘的大小的情况下。 宁卫民也仍然在最近跌幅居前的几只股票里，轻而易举淘到了隐藏着的金子，那就是阪和兴业！ 这是一家什么企业呢？ 这家公司是日本一家传统的钢铁生产商。 企业规模说大不大，说小不小，最风光的时候，盈利能力每年差不多有六十亿円左右。 国内外三十个办事处，员工人数超过千人。 其社长北茂，勤勤恳恳，老老实实的干了几十年圆钢和钢线出口。 当广场协议后，日元大幅升值，这对于“阪和”来说，当然是重大打击。 这就是为什么，最近这只股票会跌得不像样了，因为没人再看好阪和兴业的未来。 短短一个月不到，这只股票就从原本九百多亿円的市值跌到了五百多亿円。 跟跳楼似的，惨不忍睹啊。 那真是谁买了这家企业的股票谁想骂娘，这么一跌起来，想卖都卖不出去。 股票经纪人对这只股票的前景也基本达成共识，不予推荐，建议客户坚定卖出。 然而此时的股票市场上除了宁卫民，却没有一个人会知道。 正因为主要做的是出口生意，阪和兴业的北茂社长对于外汇和汇率异常敏感。 所以面对严峻的不利局面，北茂社长并没有像同行那样，千方百计去降低经营成本。 一没对内部“拧毛巾”，二没“裁员”，三没“投资华夏”，反倒会做出一件让所有同行都目瞪口呆的决定——那就是炒外汇！ 北茂这家伙不知道走了什么路子，能够加入到只有少数金融机构才能参与的外汇游戏中来。 而且一上手就是以极为认真的态度全力以赴。 很快，北茂社长就会主动把社长室清空，重新装修，装上最新的监视器，电话，传真机。 然后组成了一个以他自己为首，五名公司常务理事为辅的外汇炒作班子。 该炒作班子，从每天早上八点开始炒外汇，一直要炒到半夜零点了，炒汇范围从东京到纽约。 每天进进出出的金额，从一两千万美元，升升升，最后升到四五亿美元！ 甚至不久的未来，就连在纽约的花旗银行都将被阪和兴业的这种炒法儿震惊。 因为日本制造企业，给外国人的印象向来就是保守，谨慎，很少参与这种金融市场的投机炒作。 宁卫民的上一世，当这件事在曝光之后，还有日本记者专门去采访北茂社长。 在采访中，北茂轻描淡写的如此说，“一天赚一亿，就是小儿科。一天赚五亿也有过。炒汇真是轻松愉快的买卖啊。”
而他接受采访的这一幕，在日后更是不知道被多少部评述泡沫经济的纪录片所采用。 所以完全可以说，是阪和兴业挑头打响了日本制造业金融炒作第一枪。 英国有句谚语，叫没有什么比你朋友或者邻居发了财，更能搅乱你心了。 三十年后的网络时代，咱们国内也有句名言，看你赚钱，比我亏钱还难受。 这就说明，损人不利己也是人性中的共性，不分人种和文化。 看到自己认识的人发了财，是最让人羡慕嫉妒恨的。 因此这件事到此并没有结束，后续影响其实是非常严重的。 看到“阪和”的成功，其他日本同行当然是又嫉又恨。 许多企业都不免这么去想——噢，我们都在痛苦的煎熬，一会儿裁员，一会儿降薪。 你倒好，坐在办公室里舒舒服服的看看监视器，打打电话，大笔大笔的钱就来了。 那么好吧，既然现在炒外汇赚的钱，比炼钢赚的多得多，那还炼什么钢啊，大家光炒外汇不就得了。 我们也炒，大家都炒！ 就这样“阪和”的成功为日本全国疯投机，疯炒作，起了一个非常非常不好的示范作用。 日本大大小小的企业，看到“阪和”的风光，很快就都走上了同一条路。 还干什么实体经济啊，还炼什么钢，还造什么车，还搞什么机床。 我们都向“阪和”学习，用钱投机去！ 炒不了汇也没关系，我们炒股票，炒地价也行嘛！ 就这样，这股炒作的势头，像一股风似的刮起来了。 就因为阪和兴业靠金融投机取得了成功，日本的一大批企业，也甭管你大企业中企业小企业，全都一窝蜂的开始不务正业，都开始学着“阪和”作死。 有些企业胆子小，投入一点点尝尝味道，有些胆子大的就大投入。 但不管大小，到最后都会发现——啊哈，这钱也太特么好赚了吧。 在宁卫民的上一世，只要是大致研究过日本泡沫经济的人，应该都知道“六鬼闹东京”这件事。 所谓的“六鬼”，所指的就是包括阪和兴业在内，在泡沫经济时期，利用投机赚了大钱的六家公司。 甚至他们投机得到的利润都能大大超过他们各自的主业。 而这六家公司分别是，阪和兴业，山一证券，夏普商贸，伊藤商事，三菱信托，日本信托。 那么好，话说到这里了，既然宁卫民很清楚的知道这段泡沫经济的历史，而且也很清楚的知道这六家公司日后的无限风光，很快就会在东京金融市场横空出世，大闹日本东京。 难道还有什么投资标的的回报会比这六匹黑马更好的吗？ 他们只要是上市的公司，那就值得一买，重仓下注啊。 特别是阪和兴业，眼下跌了这么多，这不正是吃货的大好时机吗？ 说真的，在豁然开朗后，宁卫民一想到这点，就为自己初入东京股市的莽撞决策脸红啊！ 说白了，之前他压根就没怎么动脑子，完全是凭着套路操作的。 以为自己是穿越人士，知道未来的大势就足够了呢？ 就没多动脑子好好想想，好好回忆一下对泡沫经济所了解的信息，真是盲目自信啊！ 要说起来，还多亏阪和兴业跌得这么狠，否则的话，他一定想不起这家公司来。 到时候等阪和兴业炒汇的公司机密一旦曝光，肯定股价一份冲天啊。 那他错过了这么好的吃肉机会，还不后悔的肠子都青了！ 跌得好！跌的妙啊！阪和兴业跌得真是呱呱叫！ 于是该出手时就出手，宁卫民对着“六鬼”的公司名，在股票名录里认真搜索了一遍，发现只有日本信托不是上市公司，然后抄下了股票代码，就联系了自己的股票经纪人佐川建一。 他在电话里发布名利，要求把个人账户里现有的股票全盘平仓，然后用五亿円的资金分批购买阪和兴业，用其余的资金吃进其他几家股票。 而佐川建一在听到宁卫民的指令后，最初还大喜过望，因为能够赚一大笔佣金。 但很快听到宁卫民要吃进什么股票，就又陷入了恐惧惊慌里。 出于职业道德，忍不住极力劝阻宁卫民。 “请慎重考虑啊，宁君。现在的大盘还在跌，远没有稳固的迹象，而阪和兴业又是所有机构看跌的弱势股。你这样要求的话，太过危险啦。一旦发生严重亏损，触及融资平仓线，你就会血本无归的。”
然而宁卫民却笃定极了，不惜用吹牛皮宽慰佐川。 “没关系的。阪和兴业已经跌破净资产了，风险不会太大。而且万一发生你说的那种事，我还会追加资金的。我心里有数。请放心照我的话去做好了。”
于是听得目瞪口呆的佐川建一，也只能惟命是从了。 挂断电话，他看着记下的股票代码，心里极其的悲凉，感到一种无法接受的不真实。 难道我就要失去职业生涯里第一个高净值的顾客了吗？ 可我的客户为什么非要在向破产的方向狂奔呢？ 就那么想要去跳楼吗？ 他可不知道电话的另一边，宁卫民已经乐悠悠的翘起来二郎腿，靠在椅子上望着窗外的天空畅想美好的未来了。 什么东京六鬼啊，这分明是能给咱搬来金山银山的日本小鬼儿啊。 嘿，看着吧，咱这就要施展老祖宗的五鬼运财术，养鬼发财喽！