1984年5月1日，国家电视台开播的新栏目《九州方圆》中，特地安排了展现深圳发展的歌舞节目。 因为就在节目播出的前一天，深圳的国贸大厦主楼封顶，比预先的工期整整提前了一个月。 这个五一劳动节，同时也是宁卫民带着康术德重返马家花园的日子。 这一天的京城，天气是相当好。 阳光明媚，小风习习，槐树花开得一嘟噜一嘟噜的。 满大街都飘散着槐花的香味，飞舞着蝴蝶。 仅从这方面来讲，就是个适合去看房的黄道吉日。 要说这宁卫民也够爱臭显摆的。 存着炫耀之心的他，这天可并没有老老实实开车，带着康术德直奔马家花园所在的魏家胡同。 而是抖了个机灵，先一步奔了东四四条去看他买下的五号院。 结果如其所愿，他用皇叔的院子把老爷子给震了一把。 “这是你买下的院子？行啊，不声不响的替我办下来这么大的事儿，就够让我吃惊的啦。你小子居然还偷摸买了下一处了不得的院子，连住户都迁走了。”
“嗯，真不错。内院、外院、影壁墙、垂花门、抄手游廊、屏门、后罩房，该有的都有了，这是大户人家才有的格局，平民百姓的四合院可没这么全乎。”
“这房造的也好，门楼、影壁雕琢精巧，连砌墙的砖都是优质青砖。磨砖对缝，这么密实，既不怕下雨，也不招土鳖。好啊，这四合院太好了！你就是不修，怕是搁这儿一百年，这墙也不会倒。”
“呦呵，你这房的台基尺寸可真是有点意思。还有这房脊用望兽，用的青红油漆，都不是普通人家的规制。看痕迹，当年廊下还是梁栋贴金彩画花草。这房怕是沾了皇气，是前清某位宗室贵胄的一部分府邸吧？”
“值啊！怎么不值？这不是花多少钱能衡量的，何况你又不缺钱。这样水准的一个四合院，满京城能数得过来。这就跟古玩一个道理。一旦错过去，也许一辈子你也买不到手了。”
“嗯，你的眼力不错，运气也好，福气更旺。我瞅你小子这命，怕天生就是为聚财而生的，你要是不发财，我都不知道还有谁能发财了……” 康术德的确是个识货的人。 在还不知道这院子的具体来历时，他已经慧眼如炬，看出了这房子的不同一般。 他也由衷的为徒弟感到惊喜，句句都说在了宁卫民的痒处。 所以这正如唱戏的碰上懂戏的票友，大厨遇到美食家一样。 宁卫民被师父这么一夸，可比听旁人说上一万句赞美都过瘾。 他情不自禁的哈哈大笑，畅快极了。 “师父，您这下知道徒弟的本事了吧！不瞒您说，这院子可是道光他叔叔住过的。正经皇叔的府邸。”
“回头等我把您的马家花园和我这个院子都修一修。到时候您愿意住哪儿就住哪儿。您想当财主就是财主，您想当皇叔就是皇叔。”
“所以要这么说啊，其实您可比我更有福气哪。谁让您有我这么个徒弟呢？往后啊，您就等着跟我享福吧……” 这话宁卫民说得大气又豪迈，但有些聪明外露的彰显，也有些得意忘形的放肆。 这其实是最招康术德反感的。 要搁平时，他绝对已经挨上老爷子的数落了。 可今天毕竟有所不同。 正因为心里高兴，康术德非但没说出难听的话来，反倒还破天荒的点头表示认可。 “可不，这就叫缘分。原本我是怎么看你小子怎么烦，没想到咱们爷儿俩居然能成为师徒。原本以为我早已经丢了的，偏偏是你帮我拿回来了。看来无论人和人之间，还是人和这房之间，其实都有定数。这就叫命里该有终归有啊……” 由此可见，宁卫民这些事儿办的，是多么讨老爷子的欢心了。 当然，康术德这番颇有宿命感的言论，也确实是他有感而发的。 半个小时后，当他的两只脚终于再度站在马家花园西大门入口时，这种感觉甚至愈发强烈了。 今日故地重游，康术德脸上的表情似笑非笑，显得既兴奋激动，也有点茫然无措。 不为别的，只因为他眼前的一切都似是而非，让他感到有些恍惚。 他从进京的第二年就跟着宋先生以房客的身份住在了这里，直至住到建国后第二年，他才从这里离开，搬到到了扇儿胡同的那个小院。 在这里，他从十一岁长到了三十一岁，学到了本事，成家立业，娶妻生子。 可以说他的少年和青春期最重要的时光，就是和这里联系在一起的。 然而弹指一挥间，数十年过去，街还是那条街，胡同还是那条胡同。 但他认识的人，和认识他的人，甚至他的老师、故旧、家眷、朋友，统统都已经不在了。 就连房子和街上的树也老了，变了许多模样，怎能让他不感到唏嘘？ 在他的印象里，胡同东口的幼儿园，在四九年的时候，曾是溥仪生父载沣的临时寓所。 那位卖完王府搬过来，与他斜对面相处了两年邻居，晚年因疾病痛苦不堪，家里不接外客，常来只有大夫…… 还有花园子北边，紧挨着的什锦花园19号院，那曾经是吴佩孚晚年的寓所。 他忘不了1940年这位传奇军阀出殡的时候，队伍打这里经过，足足排出了数里远，引得京城万人空巷…… 他甚至还记得这座花园子的原主人，马旭初1945年结婚时的胜景。 因为娶了当时的伪北平市长余晋和的千金余益华。 马家在京城饭店举行婚礼，包下全BJ的一百多辆出租车，且用黄绫子围路，轰动一时。 然后紧接着就是日本战败，余晋和被国民政府逮捕，后病死于狱中。 而这座宅院也就在宋先生的安排下，以极其令人不可思议的方式，一夜间落入了他的手里…… 再之后，就是北平解放…… 数年后，他因“运动”举家被遣返，无意中躲过了私房改造。 然后在老家苦熬了近二十年再孤身返京…… 这一切几乎被遗忘的尘封忘事。 今日反过头来再看，还真是如曹雪的《红楼梦》一样，那就是一场不甚真实的梦。 也正如孔尚任《桃花扇》里唱词一样。 “俺曾见金陵王殿莺啼晓，秦淮水榭花开早，谁知道容易冰消。眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。这青苔碧瓦堆，俺曾睡风流觉，将五十年兴亡看饱……” 所以当宁卫民在把拴着院门大锁链子上的大锁打开后，等了半晌，又忍不住催叫了一声“老爷子，您怎么了？”
。 康术德才因为徒弟的呼唤，从心头的迷茫中醒来。 正色凝神走进了这个曾经属于京城首富的，与他有着千丝万缕干系的花园大宅。 迈进大门的这一刻，恍然似梦。