第三方公司尽职调查的环节，半个月后双方就正式签约增资扩股的合作协议。协议是由新锐城项目有限公司与南华集团共同对新潮锐商业注资五个亿，注资过后，南华集团保持对新潮锐商业20%的持股不变，陈立、周大海（周斌）、何婉、钱万里、胡国铭、郑文远等人，对新潮锐商业的持股降到53.3%（其中陈立个人对新潮锐商业的持股降低21.3%，其他人对新潮锐商业的持股减到32%）新锐城项目有限公司，对新潮锐商业新增持股达26.7%。接下来就等商业综合大楼年底前裙楼主体竣工，新潮锐城市广场国展中心店就会正式进入筹备阶段，包括外立面以及内部的装修，以及大量的招商招租工作、店铺装修等等，预计到明年十月上旬，就能随着商业综合大楼的塔楼主体竣工，就正式对外营业了。而南华国展中心的商业配套运营，商业公园计划将一号及二号主展厅的甬道部分，赶在明年年中之前筹建一座美食休闲广场，而在美食休闲广场的北侧，临近南华新城的商业部分，引进量贩式KTV、影视城、游艺厅、桑拿汗蒸房、保龄球馆等较大规模的商户入驻，先期将国展中心的餐饮、休闲、娱乐等业态完善起来；而美食休闲广南侧，背向南华新城、客流量有限的商业部分，则引进影楼、旅游公司入驻，尽可能完善南华国展中心的商业形态。对南华国展中心，新潮锐商业公司只有二十年的运营权，每年还要向南华集团上缴租金，商业公司在这上面的盈利预期很有限；甚至为了吸引商户入驻，还要免得商户两年的租金，事实上，商业公司前期还要倒贴大笔的运营费。不过陈立决定将南华国展中心的商业运营接手过来，目的还是希望国展中心商圈能尽早经营成熟，这样商业公司就能从新潮锐城市广场国展店的物业增值、租金收入以及自持的新锐鸿基大型商业超市获得多重收益。整个零四年，商都市的房地产市场有些古井无波。虽然静海路商圈内有一些零星的住宅、商业项目，屡创高价记录，但由于规模太小，并没有掀起多大的市场反响。商都这两年的楼市，已经养成商都看新区、新区又看秀山新锐城的趋势，而整个下半年新潮锐为了快速消化高层住宅，房价一直保持在四千六每平米，以致整个商东新区的新房均价都维持在四千元左右。加上商都经济技术开发区、高新产业园有一批相对廉价的新房推入市场，使得商都市零四年的房价都相对保持稳定。相比较之下，青泉在连续两年房价增幅超过商都之后，零四年的房价更是以波澜壮阔才能够形容。青泉市零四年五月上旬启动煤矿产权交易试点工作，全年累积从东南沿海引进逾五十亿的煤矿投资资本；而全国煤炭市场，主要煤炭产品价格在零四年上涨30%，比陈立当初预计还要高出10个点。而随着东南沿海（以东江省为主）的民间资本涌入青泉煤矿产权投资市场，这些民间资本同时也看到青泉市零四年的新房开发体量有限，极易炒作投机交易，同时有大量的外部投机资金涌入青泉市房地产市场。在内外多重因素作用下，青泉市的新房、二手房下半年价格节节拔高，国邦新城二期开盘后，接连三次调整价格，从最初的每平方米均价两千六上涨到年底的每平方米均价三千六。御隆家园的新房品质以及小区绿化、物业投入更高些，年底时更是直接以四千元的高价推出二期最后几栋楼，相当于是在一年时间内，御隆家园的新房价格直接翻一倍。这是谁都没有想到的局面，但经过统计测算，青泉零四年新增加的溢出资金超过一百四十亿元，而整个零四年青泉可供应的新建住房总销售额也就四十亿而已，这一切又显得理所当然。青泉也不仅仅房地产销售市场异常火爆，包括汽车、服饰、餐饮等等在内的消费都相比去年有大幅的增涨，新潮锐城市广场青泉解放路店，招租店铺的营业额以及地下一层商业公司所自持的新锐鸿基购物超市，下半年每月的营业额都同比去年翻了一倍。这也使得商业公司在商业租金没有大规模进行调整的情况下，零四年的净利润就达到一亿一千万；零五年预计能达到一亿五千万。国邦地产的业务重心完全转移到青泉来，沈建红主要时间也留在青泉，便索性在城市博物馆南侧卖了一栋宅子装修住进去，反倒是沈立青经常要从青泉开车回商都上班。年底，沈彤从英国回国渡假，自然也是直接住到青泉，沈彤回国的当天，沈兴邦、沈定国两家也都赶到青泉来团聚。那天下了大雪，室外温室降到零下十度，青泉新锐城的工地上有一座停车棚被大雪压塌，两名工人被倒塌的停车棚架子砸伤。事情虽然不大，但下午赶到青泉的陈立，还是先赶到工地看雪灾的情况，到天黑才坐车赶到老爷子那里。看到何婉、周大海、周斌也好，陈立笑着说道：“咦，谁请你们过来蹭饭的？”
“下午在公司召开董事会，看雪下这么大，公路都结了冰，何总夜里坐车回商都危险，也拉过来一起吃顿饭，然而夜里住青泉，”小姨沈建红说道，“新锐城工地那边发生的事情，要不要紧？”
“两个工人都没有什么大事，已经安顿好了，”陈立看到大舅、二舅满脸堆笑的拉着他爸在院子里抽烟，笑着问道，“国邦董事会召开什么内容，讨论零四年的分赃？大舅、二舅年底能分多少红利，国邦的股份还能不能低价转让一点给我啊？”
“你个臭小子，青泉新锐城建成之后，你能赚多少，还贪我们碗里的这点稀米粥？”
沈兴邦笑骂道。“我赚不了多少，我摊算下来才占多少点股份，说起来也是替别人打工啊。”
陈立“诉苦”道。国邦新城一期所建的新房，主要用来跟滨江新区置换建设用地，二期建设新房二十一万平方米，年底之前全部销售一空，销售收入高达六亿，除了将所余六百亩建设用地的土地成本以及一期、二期的建设、财税等成本全部覆盖掉之外，还净赚七千万。国邦地产今天召开董事会，就是讨论零四年度的分红方案，计划预留两个亿的流金资金，将七千万的红利分放给股东。沈建红作为大股东，自然所得红利最大，达到两千万；沈兴邦、沈定国与何婉、周大海的股份相当，这次能分得一千万的红利；而陈立他哥陈兵这次也能分得四百万的红利，大家也终于算是能真正的过一次肥年。此外，国邦地产帐面资金以及所储备的建设用地价值，在这一次红利分配过后，也累积高达十亿，也就是说沈兴邦、沈定国两兄弟的身家加起来，也差不多有三四亿了。这是短短两年之内所发生的翻天覆地的变化，是沈兴邦、沈定国两年之前所绝对预料不到的。这时候回过头来年，沈兴邦、沈定国当初是以极其廉价的价码，将差不多30%的股份转让给何婉、周大海，在当时看来是极亏的，但如果没有这一系列的股权调整，以及没有在陈立的坚定推动下，国邦地产将所有的筹码都押到青泉来，他们的身家绝不可能有如此快速的增加。而就眼下看来，即便青泉的新房价格稳定下来，不再增涨，国邦地产将手里所储备的六百亩建设用地在未来三年内全部开发销售出去，公司净资产也将增涨到二十亿。陈立坐下来，想要从他大舅那里接根烟，却被他妈沈建萍瞪了一眼，只得老老实实收回手，问小姨沈建红：“国邦后续的发展规划，你们今天有过讨论？”
“下午就光讨论分钱了，后续发展倒没有讨论太多，”沈建红笑道，“你对青泉楼市后续发展，有什么看法？”
“国内以重工业以及重化工业为代表的工业投资，以及新建火电厂的投资，这两年增加很快，未来三四年是产能集中释放期，也就意味着未来三四年前，对煤炭的市场需求也将是高速增涨期，所以说未来三四年内，不用担心太多，”陈立说道，“只是我们同时也要看到，工业产能的集中释放期过后，煤炭市场需求平缓下来，青泉产业结构上存在的一些弊端，可能就会更加明显的暴露出来。所以说，要是认真考虑这些因素，国邦在青泉市的地产开发节奏，我觉得建设用地储备在三年后，要控制在二三百亩规模便好……”沈建红点点头，心里也在暗暗盘算着。国邦地产计划明后年的开发规模，都在四百亩左右，意味着明后年每年新增两百亩左右的建设用地储备就够了，三年后恰好能将在青泉的年开发规模缩减到两百亩左右，而多余的资金则可以再反过来转移到商都、颖河等地发展。这几年的成功，足以证明陈立对经济形势的理解，绝非普通人能比的，沈兴邦、沈定国对国邦地产后续的发展，听从陈立的建议，也是再没有任何意见了。