国内的步行街，在后世十分常见，别说一线城市，便是三线城市也会有商业步行街。
但在九十年代初期，国内并没有一条真正意义上的商业步行街。 1992年春天以后，国内的商业才开启暴走模式，各地的改革迈出了大的步子。 一般人不知道步行街，情有可原。 可在王林印象中，周汉民是一个十分开明的人，也是一个见多识广的人，他居然也不知道步行街？ 王林只得组织语言，努力讲解商业步行街这个概念。 所谓的步行街，是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道，并逐渐形成的商业街区。 在这里原则上排除汽车交通，外围设停车场，是行人优先活动区。徒步街与徒步购物街的意义是一样的可通称为步行街。步行街是城市步行系统，一部分是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。 这样的概念解释，听得周汉民满头雾水。 周汉民问道：“为什么要设置这样的步行区域呢？有什么意义？”王林道：“城市中心的路段非常繁华，两边多有商厦坐落。行人密集，而马路相对较窄。行人横穿马路频繁，发生交通意外的危险大，而且车辆为躲避行人，行车速度会减慢，人车争路。改成步行街后，可以吸引更多居民游客的到来。繁荣该路段，为当地增值，尤其是临街的地铺。”
周汉民道：“王林，我大概了解了你说的这个模式。如你所言，由于步行街商业的集中，吸引了大量的顾客，而使步行区附近街道商店的营业额下降，是不是会危害这些商店的利益？另外，步行街不许车辆通行，区域的交通管理会不会陷入混乱？从而使得步行街周围的街道超负荷运转，造成更大的交通混乱？”
王林道：“领导，国外早就有了商业步行街的运营模式。这种模式已经变得十分成熟，这种步行街的出现，可以提升一个商圈的经济发展。”
他侃侃而谈，把商业步行街的发展史大概的讲了一下。 要说服老一辈的人，必须付出更多的精力和代价。 因为老一辈的人相对来说更保守、也更谨慎。 西方步行商业街最早出现在欧洲的德国。 1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构和高居住人口密度，在林贝克大街上禁止机动车辆通行。1930年，林贝克大街被建为林荫大街，并使此商业模式获得巨大成功，成为现代步行商业街的雏形。 西方现代步行商业街，兴起于二十世纪60年代以后，欧美许多国家城市面临着交通秩序混乱、空气质量下降、环境严重污染，行人安全降低等一系列难以解决的问题，城市中心区受到郊外购物中心的激烈竞争，导致商业功能衰落和吸引力下降。 为解决这些问题，人们模仿早期欧洲步行商业街的建设，以恢复城市中心区的繁荣及解决与之相关的一系列问题。于是各国掀起了建设步行商业街的高潮。如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；米国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行商业街区，并都达到了预想的效果。 巴黎的香榭丽舍大街、纽约的百老汇大街、东京的银座，都是闻名于世的步行商业街，德国斯图加特市的考尼格夫街，被称之为“步行者的天堂”。步行街已经成为城市发展的靓丽景观和名片。 王林激昂的说道：“领导，要把申城打造成世界一流都市，要将申城的经济打造成国内龙头城市，那商业步行街就必不可少。国内还没有城市搞商业步行街，我们现在开始搞，就可以走到国内的最前列，开创国内商业发展的新风尚。”
周汉民沉吟不语，他也有他的顾虑。 第一个吃螃蟹的人，通常会走向两个极端，可能成功被人称颂，也可能成为笑柄留臭百年。 王林看出周汉民的犹疑，便道：“领导，我刚才听你说，你下一届可能要退居二线。既然如此，何不放手一搏？或许因此而做出一番成绩来，也未可知啊！”
周汉民身子一震！ 他被王林的话给触动了！ 是啊，反正走到这个地步了，何不放手一搏？ “好！”
周汉民紧拧的眉头，猛然舒展开来，说道，“王林，关于在申城搞商业步行街，你还有什么更好的建议？一并说出听听！我要听切实可行的计划！”
王林道：“现在国际上通行的商业步行街，大多为第二代步行街。”
“第二代步行街？这商业街，还能更新换代？”
“对的，领导。第一代步行商业街在形态上仅仅体现了步行的基本要素，其功能单纯是为了吸引顾客。因此，单纯吸引顾客的纯粹商业步行街，成为第一代步行商业街的典型特征。”
“也就是说，为了步行而步行？”
“对，这样的步行街，的确会产生一些不良的后果，像领导刚才说的那些缺点，在第一代步行街上都有所体现。所以，人民对步行商业街进行了改造，产生了第二代商业步行街。”
“第二代商业步行街，又有什么不同之处？”
“在形态上除延续了第一代步行商业街的基本要素外，增加了更多的美化装饰、绿地景观、彩色路面、街头雕塑、休闲座椅等配套服务设施，增加了步行街亲切宜人的氛围，使人们在满足购物需求的同时，可以得到休憩和享受，满足了步行者的行为和精神愉悦要求，体现了对人文的关怀。”
“有点意思！那你是想在我市打造一条第二代商业步行街？”
王林道：“不，我想打造一条第三代商业步行街！”
周汉民怔道：“你不是说，国际上只有第二代吗？哪里来的第三代？”
王林昂然说道：“第三代步行街，就在我们申城诞生！”
周汉民不由得正了正身子，同时抛来一支烟：“王林，你说的这个第三代，是怎么回事？是你自己发明创造出来的？”
王林笑道：“对，就是我发明创造出来的，咱们要做，就要做一些与众不同的新事物，说是博人眼球也好，说是为了引起轰动也罢，反正我们就这么做了！”
周汉民哈哈笑道：“你啊，你啊，就是爱折腾，喜欢做一些别开生面的事情。当初大家都在卖国库券，你小子却在收国库券。国人连卫生巾是什么都不知道的时候，你却开始卖起了卫生巾，事事处处，你都走在了别人的前面。”
王林道：“我这叫笨鸟先飞。我没有背景，没有资金，没有人脉，只能敢为人先，做别人还没做的事，我这么做，也叫放手一搏。”
“好一个敢为人先！”
周汉民精神振奋的说道，“王林啊，和你在一起，我才真正意识到，我的确有些迟暮了！我不敢争先，不敢放手一搏！听君一席话，胜读十年书啊！”
王林道：“领导，你的顾虑和我不一样。我反正没有什么钱，成功了成为富翁，失败了，大不了打工还债。你却要顾及全市的经济发展大势。”
周汉民道：“你说说你的第三代商业步行街，是什么模样的？”
王林说道：“事物都是在发展中进行的，步行街的商业形态，也在不断的发展和完善。我去过东洋的银座，也到过巴黎的香榭丽舍大街。我以为，第二代步行街，还有很大的改善余地。”
周汉民见王林手指夹着指，却没有抽，还以为他没带火，便拿起自己的火柴，划着了一根，递了过来。 王林连忙起身，趋身过去，就着周汉的手点着了烟头。 “领导，在我的设想中，第三代步行商业街在形态上应该发生很大的改变，可以建造地下步行街、经典建筑和历史文物步行街和空中天桥步行系统，甚至在步行街两端配有城市广场，使步行商业街区的环境更加宜人，功能外延更加丰富。”
“与此同时，展览展示、公益活动、文艺演出、节日庆祝、旅游观光、民俗文化、运动健身等很多社会活动也在步行街内举办，人们到步行街来，不再仅仅是购物，更多的是被优美宜人的环境和丰富多彩的活动所吸引，人们在轻松的环境气氛中充分享受人与人之间交往的乐趣，彰显出步行商业街的巨大社会效益。”
“总之，第三代步行商业街将加强人们的地域认同性，使步行商业街成为城市商业的全新象征，成为城市商业的社会活动中心和人们生活场所。使社会效益、环境效益和经济效益三个方面达到有机结合和均衡发展……” 王林洋洋洒洒，出口成章，把自己后世的一些见闻、感悟，全部说了出来。 他的意识和眼光，起码超前了二十年！ 周汉民听得目瞪口呆，却也深感震撼！ “王林，我们一下子从无到有，跨过第一代、第二代，直接推进到第三代步行街？这样是不是太过激进了？”
“不会！”
王林道，“我们国家不也从封建社会，直接跨过了资本主义社会吗？这种商业模式，没有世界专利，我们不需要买谁的单，也不受别人卡脖子，想怎么样就怎么样！”
周汉民微微一笑：“这么说来，这事可以干？”
“绝对可以干！而且肯定可以干好！”
王林踌躇满志的说道，“南京路商业街，今后将成为国内最繁荣的步行街！”
周汉民道：“这个条的建设，要多久？”
王林道：“我们依托现有的街道，不需要另起炉灶。今天下命令，明天就有步行街诞生！”
周汉民用手抓了抓额头，沉吟道：“我个人是赞成你的想法，愿意一试的。就怕其它人反对啊！你说的这个步行街，毕竟是个新生事物，而且要封锁交通，前期看不到效益，却会实打实的影响到市民出行。所以，反对的声音会很大。”
王林用力吸了一口烟，心知周汉民顾虑得是。 周汉民如果能成一言堂，能一言九鼎，也不会届满即退。 这种博弈，不是王林能参与的，他只能察言观色，略猜一二。 王林俊眉微蹙，很多便有了想法，笑道：“这样好了，我们可以先行试点。”
“怎么试？”
周汉民不解的问。
“周一到周五，照常通行。周六和周日，试行步行街方案。”“这？可行吗？”
“试行嘛！不试怎么知道？”
改革就是这样，摸着石头过河。 就连一个步行街，也要先试验！ 周汉民思忖良久，下定了决心，拍着大腿道：“行，就按你说的办！先按每周两天试行！”
王林笑道：“这个试行，也得有个期限，我看一个月就够了！”
周汉民道：“一个月？那未免太短了吧？两年如何？”
“两年？”
王林连连摇头，“领导，两年时间太长了。我们要起走在国内步行街的前列，就必须尽快发展起来，我们不搞，其它城市会搞。过去，申城已经步步落后于人，现在再不大胆反超，怎么领先一步呢？”
周汉民道：“那我妥协一步，一年为期！”
“太长了！”
王林道，“顶多两个月！再拖下去就要过年了。”
“半年？”
“三个月！真要过年了，领导！”
“……” 周汉民从来没做过这么艰难的决定！ 别小看一个步行街！ 这是在1992年的秋天！ 国内还没有先例。 街住一条最繁华的商业街，不许车辆通行，只许游人步行？ 敢做出这样的决定，的确需要巨大的勇气！ 周汉民心里翻江倒海，一直在问自己：行不行？ 三个月的试验期，能坚守吗？ 三个月以后，能成功的继续开通步行街项目吗？ 这个项目的影响，又将有多大？ 周汉民双手用力搓热，然后搓了搓脸，终于做出了最后的决定：“好吧！王林，我就孤注一掷，同意你这个项目！记住，三个月时间，你一定要给我干出个样子来！不然的话，我们都将一败涂地！”
王林微微一笑：“领导，王林值得您信任！”