商界里，广为流传着一句话，一桥二路三建筑。意思是说，这三样最赚钱。很多投资人都想投资地产项目，但，经营地产项目的要求和条件很多，不是你有钱就能做的。内资风投公司的经营范围，除了法律法规禁止的范围，还是很广的。其中就包括，房地产业投资开发和经营，市政基础设施工程投资和承揽工程施工……当然，这也是根据公司的规模来确定的。聚力有这个实力。要想自己投资地产，倒是省去了办理经营手续的麻烦。地产项目管控很严，也并非是你有经营许可，有资质，就能接到项目的。虽然，我也做过地产投资，但，那时候，我是给投资人找项目，不是自己干。所以，在选择上，那时候会广一些，在条件上，也会放宽一些……不是我不认真，而是，人的心理就是这样，毕竟，不是从自己兜里拿钱，心理负担就会小一些，胆子就会大一些。但是，如今要从自己兜里拿钱了，而且，还必须要一举成功，心里的担子莫名的就重了，也就更加小心了。本来地产项目是有限的，竞争很激烈，如此谨慎，瞻前顾后，就更难了。虽然我决定做地产了，但是，我不会盲目出手，我不急。心急吃不了热豆腐，钱可是我自己的。我可不想我的钱打水漂。更不想让苏缈看笑话。我之所以肯把自己资本压在这上面，完全是想借鸡生蛋。我有人脉和资源，但，我没有一个可依托的平台。聚力的规模和招牌，刚刚好，就是我需要的平台。而且，我的钱也是聚力给予的，所以，我敢干。我原本就一无所有，大不了归零，我怕什么……？只是，绝对不能盲目。因为，这个借鸡生蛋的机会，太不容易得到了。我可是等了十几年，才等到这么好的一个机会。绝对不能失败！聚力的市场部分为五大部，每个部门又分为多个小部门。这五大部可比一般的公司的部门要庞大的多。五大部分别负责，贸易类，服务类，科技类，咨询类，生产类等投资业务。每个部门负责的业务林林总总，多如牛毛。而唯独没有涉猎建设工程类的投资业务。这不太正常，谁会放着这块肥肉不上去啃一口？聚力也不是没有这个能力！苏缈说想做，没敢做，我有些不太相信。我猜测，不会是她做过，赔了吧？但，我调查后，发现，聚力确实没做过房地产投资。这就怪了！不过，我也没多想，可能苏缈头发长见识短呗。后来证明，我又小看女人了！我开始筹建工程部。以前，我就想过，我要是自己做公司，就做地产投资，因为来钱快！所以，我结交了不少做地产生意的朋友。但，因为我都工作性质，也仅限于投资人和项目创始人。人脉里，我没有建筑承包商的朋友。不是不认识，而是，基本不接触，也不想结交，总觉得他们背景不干净。但，现在，我需要了。聚力要拿下一块地，要自己开发，但，聚力没有自己的工程队不行。这就需要我去物色。我此时忽然发现，我有一个致命弱点，那就是，凭喜好交人。这就在我的人脉交往中有了短板。但，我没觉得没有自己的工程队，这个工程就做不了。只要有项目，就不愁没人干活。到时候，招标呗，只要把控住这些承包商的资质和信誉和规模，就不会有什么风险。现在，首要的还是拿到项目再说。工程部成立，人，都是我精挑细选的。以后，工程部就是我的阵地，马虎不得。苏缈突然安排个实习生进来，说是生意上的朋友家的孩子，学土木建筑的，说，没法拒绝。我也清楚，生意场上难免会有这种无法推脱的现象。虽然，我一直防备苏缈，怕是她的安插的眼线。但，就是个实习生，我也太没在意。只是，我小看了女人的心狠。就因为这个实习生，差点让我倾家荡产！这个实习生名叫杨建锋，二十七岁，中等身材，戴着高度近视镜，文质彬彬的。他是建筑大学毕业的，说是喜欢风投这一行，所以，来实习。在我的眼里，他就是个初出茅庐，什么都不懂的学生。而且，给我的感觉，也是没经过社会历练，很单纯的人。只是，程晓玉说，杨建锋给她的感觉，有点阴。我不置可否。女人的直觉，我从来不信。再者，一个小实习生能怎么样？他就算是苏缈安插在我身边的眼线，又能怎样？只是，后来发生的事，证明，千万别小看女人的直觉！工程部的人，都被我撒出去找项目去了。我给他们指出几条路，一，单位建设项目。二，装修项目。三，园林项目。四，土地转让项目。因为只有这些项目，才可能有这么小的工程。几千万左右的项目，不好找。因为，投入太少了，利润也太少了。我也在找项目，但，我知道，什么事情都不是一蹴而就的，慢慢来。谁也没想到，我们这些业内精英，还没找到合适的项目，实习生杨建锋却最先找到了项目。杨建锋找来的是，地皮转让项目。现在，地皮价格飞涨，能拿到一块地皮，太难。此时的地皮转让，只能说明，这块地出了问题。多数的问题都是拥有者资金链断裂，无法开发。而地皮取得是有年限的，一定时期内不开发，是会被是收回去的！杨建锋找来的这块地皮就是如此。原主买下这块地皮准备盖楼，但，资金链断裂，空置了很多年。按照规定，再不建设，就会按照闲置地皮被回收。我亲自带队，带着全员去考察。这块地皮手续也齐全，备案也真实。完全符合投资标准。原主急于转让，要价一个亿。他拿下这块地的时候，才花了五千万，但按照现在的地产行情，确实值一个亿。这块地皮在那个时候位置一般，但，随着城市建设，目前周围已经形成了小区规模。现在来说，位置不错，要是建楼，那回报率可是相当高的。我看着不错。虽然防备苏缈，但因为项目本身没问题，所以，忽略了杨建锋是苏缈的人，虽然，我只有七千万资金可用，但，不可能找到可丁可卯的项目，所以，这会有个弹缩性。而且，后期开发建楼，还需要大笔的资金。七千万，根本不够。我找到苏缈，希望她能参与投资。我不是个只会为了自己而谋取利益的人，有钱，可以大家一起赚。苏缈很痛快地同意了。我是真没想到，她能这么痛快地同意。但，我认为，她是个聪明的女人，不会为了拿走我的股权，而有钱不赚。只是，又是我的认为……