东方资本香江公司。 泰勒.约翰逊将行程安排交给唐铭确认道：“Boss，你确认一下最新的行程安排！”
唐铭接过文件夹：“我的，我看看。”
27日出发第一站前往羊城，与沈月茹在羊城汇合，当天下午从羊城出发前往江城。 28日离开江城前往申城，乐购超市、开云.万象城都有项目需要处理。然后于30日下午从申城出发前往燕京，到达燕京的晚上有一个饭局，与马卫都等老朋友聚一聚。 确认行程安排没问题，唐铭笔记本还给泰勒.约翰逊：“OK，就这样安排。”
“好的，那我就去与陈确认行程，让她们那边也作好准备。”
泰勒.约翰逊随即转身离开去协商行程安排的事情。 我们都知道，珠江新城位于羊城天河区，而天河区是羊城最现代化的区，经济实力多年蝉联各区榜首，它代表了羊城多年的城市形象。 羊城最早的CBD是在环市路一带，90年代后到了天河路中信广场一带，进入21世纪后，珠江新城开始崛起了。 但是，在建区之前的天河，是一片荒郊田野，很多地方是农田和低矮的农村楼房，几乎没有什么高楼，不过，几年后，一座体育馆的诞生，开始改变了天河的命运。 80年代粤东获得了第六届全运会的举办权，然后在天河建造了一座用来举办全运会的体育馆，那就是天河体育中心，1984年，天河体育中心奠基开工，于1987年8月落成使用，于当年成功举行了全运会。 先有天河体育中心，才有天河区，天河区晚天河体育中心一年成立，1984年天河体育中心兴建时天河区还没成立，直到1985年才成立的天河区，是从羊城郊区分出成立的，当时面积102平方公里，人口20万左右，那时是当时羊城较穷的一个区，大多羊城人基本把它当成郊区看待。 有人调侃说，天河区之名可能来自天河体育中心，羊城天河区的命运是由天河体育中心开始的，天河体育中心进而带动了天河新城区的迅速发展，成为羊城新中轴线上一大亮丽的城市符号。 在天河体育中心建成并服役后，由于体育中心周围的空地比较多，后来羊城的发展重点开始转向这里，围绕着体育中心建了几条大道，路边的高楼开始涌现，90年代，天河路已然满是高楼林立的街道，还未全面落成的羊城第一高391米的中信广场就与天河体育中心相对望，此时的天河区已经脱胎换骨了。 天河体育中心把天河区分为两部分，它的前面是羊城东站、中信广场、世界贸易中心，后面就是珠江新区，这里高楼林立繁华热闹，形成了华南第一大商圈天河商圈。 一座城市的兴衰重来都在过去、当时、未来城市管理者的规划和把握当中，而珠江新城从1992年征地到留用地开发，再到1993年开始规划的建设羊城新城市中心，再到2003年1月22日，由市政府发布通告，正式实施的《珠江新城规划检讨》作为指导珠江新城下一步规划设计和建设管理的文件依据，旧的规划同时宣告废止，历时5年的检讨一朝得见天日。 珠江新城的开发，是在1993年房产热度最高时提出来的，当时的天河体育中心附近发展很快，由于当时过于乐观，以为把地划成只有几千平方米小地块，也会有很多人购买。 但是，当到了1997年刚刚具备开发条件时，金融风暴就开始席卷而来，羊城市写字楼市场几乎全线停顿，空置率大概在37％，所以当时到了必须检讨1993年的规划是否仍然合适的时候。 当时有两种不同的声音，一种认为1992-1999年，这七年间政府用了50个亿去培育珠江新城太可惜了，主张全部变成住宅把它卖掉算了。另一种认为无须改变，过了经济低迷期，自然而然就会缓过劲来。 碰到1997年的亚洲金融风暴，受大环境经济形势影响，这是谁都未曾预料到的事情。 城市中央商务区：简称CBD，全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处“。 随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。 是城市发展到了一定的阶段，从城市中心剥离出来，明显区别于传统的城市商业购物中心的特定城市地区，功能主要以商务办公为主，还有会议展览、酒店、专业服务、文化娱乐、居住以及高档零售业，往往是公司总部聚集的地方，因为聚集经济促进贸易、交流、活动而充满浓郁商业氛围和活力的地方，是为城市影响以及辐射区域提供服务的外向型第三产业用地，是生产性用地。 此时唐铭站在未来羊城CBD的核心地段，放眼望去到处都是农田、低矮的楼房，只有远处零零星星有几栋高楼正在建设中。 说不上是一片荒芜，但谁又能想到此时还是农田的珠江新城会成为未来羊城最繁华的地段呢。 就算沈月茹，也特别不理解唐铭为什么会来这个地方。 除了农田什么都没有，她实在是看不出来这里有什么值得投资的价值，海心沙也都还是一个荒岛，零零星星有几所破房子而且还是没人住的。 交通不方便，夏天被水淹，实在不是人住的地方。 曾经最早的岛民都忍不住上面恶劣的环境而迁了出去，就更不用说让人投资了。 如果唐铭能拿出一张珠江新城两岸二十年后的照片，没有任何人会相信照片中的内容会是这个杂草丛生的地方，变化过于巨大，实在是不可思议。 “走吧，我们去机场。”
看了一会，此时珠江新城确实没什么好看的，于是唐铭吩咐道。 这一趟来到羊城，以唐铭为首的开云集团团队与羊城市政府部门和天河城集团都见了一面。 面对开云集团的投资意向，羊城的政府部门一致表示欢迎并承诺了许多优惠条件，对于开云集团计划购买天河体育中心南的地段更是异常热情。 土地交易的事情随后就列入了开云集团的行程安排，待沈月茹跟随唐铭的这一趟考察旅程结束后将正式展开关于土地交易的沟通。 另外开云集团与天河城集团关于收购天河城项目的沟通进展并不是特别顺利，就连天河城集团自己内部的意见都未曾统一，所以也就没有什么进展。 天河城集团犹豫，开云集团也不着急，业务合作的事情就更无从谈起了。 所以唐铭和沈月茹他们对天河城项目的运作也只能暂时作罢，待天河城集团内部统一思想后再重新展开沟通也为时不晚，根据整个工程项目的进度，天河城最快都要到96年下半年才能投入运营。 对开云集团而言有的是时间，而当前流动资金紧缺的天河城集团最终会作出怎么样的选择，这就不是唐铭他们需要去考虑的事情。 身形优美的湾流公务机从羊城白云国际机场起飞，众人出发前往江城。 江城位于中国现代经济版图的几何中心，距离燕京、申城、羊城三大经济中心各1000公里。未来的江城明确定位为华中地区的科教文化中心、物流商贸中心及现代制造业中心，其经济等各方面的实力仅次于前四的超一线城市。 作为“首义之城”，作为素有“九省通衢”之称的江城，其未来的发展让它获得了许多分量极重的头衔，国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市，全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往和区域金融中心，世界滨水文化名城。 作为未来重要的国家科技创新中心，在国家创新型城市创新能力排行中，江城位于鹏城、羊城、杭城、金陵之后，排在全国第五位，江城大学、华中科技大学等高等院校与众多科研院所的存在，为创新成果就地转化为生产力提供了绝佳的土壤。 作为区域金融中心，江城特殊的区位、便利的交通必然会带来广阔的商贸物流前景，自然就会集中大量金融资本和其它生产要素。 综合以上的所有因素，这才是唐铭选择江城作为开云集团华中业务中心的重要原因。 开云在江城前期的业务主要集中在江汉区和武昌区，其中华中地区的旗舰店位于江汉区循礼门，占地面积1.2万平方米，实际经营面积4.18万平方米。 与蛇口乐购购物广场同级别的旗舰店，将会在国庆节当天正式开业。 在与江城领导班子的沟通中，唐铭提出了未来武商国际广场地段的项目开发计划，得到了相关部门的高度重视。 作为内地城市的江城，从来都没有过得到海外资本的重视。 海外资本进入国内市场通常都是选择交通更为便利、环境更加开放的沿海城市。 所以江城在招商引资方面一直都处于一种不知道该这么描述的状态，得不到真正还在海外资本的投资。 作为港商，唐铭和开云集团的投资意向自答乐购超市项目开启后就受到了格外的重视，更何况这一次唐铭提出来的是作为城市标杆的“城市综合体”项目。 关于鹏城罗湖开云.万象城项目的相关资料他们也了解过，一直以来都只能羡慕跟眼红。 当梦想照进现实这一天到来之后，他们格外珍惜和重视。 当天晚上在饭局中与唐铭和沈月茹他们进行了充分的交流，双方充分交换了项目开发的相关意见。 对于唐铭计划在江汉区打造华中地区的标杆现代城市综合体项目给予肯定和支持，之后双方将会就项目的事项进行更深入的交流，然后才会正式确定开云集团在江城的大规模商业地产投资项目。 相比作为投资的开云集团和唐铭他们，江城更迫切也更需要这样的一个项目。 向外界展示全新的城市形象，树立标杆，这样他们未来的招商引资才能得到更多企业和投资者们的认可。 双赢，才是彼此之间合作的良好桥梁，各取所需，才能更好地维护双方的合作关系。 吃独食或者单方面的索取必将走不长远，唐铭和开云集团都希望与江城市乃至EZ省建立良好的合作关系。 乐购超市、江城IFC，也只不过才仅仅是合作的开始，未来将会有更多、更广泛的业务合作，关于这点唐铭坚信。 乐购在江城的首期三家门店循礼门的旗舰店将会是第一家投入影业的门店，另外两家将会在11月和12月陆陆续续进行开业，保证在年底前完成第一阶段的业务部署。 第二阶段的门店选择工作，随着第一期三家门店建设就已开始展开早期的选址业务，整个96年开云集团计划在江城开设6-7间新门店，争取96年完成华中地区10家乐购超市的门店建设计划。 待江城的业务得到初步落实后，周边的业务才会逐步进行展开。 然后以江城市为中心向外进行辐射，包括湘南省的星城、江右省的洪城、皖省的庐州等城市。 最后全国五大区域的业务行程一个完整的闭环，打造拥有强大竞争力的商业实体。 很快唐铭他们就结束了在江城地区的业务考察，另外开云集团在江城商业地产的项目也开始提上日程，前期事务将由开云集团华中分公司的人负责跟进。 待业务进展到一定程度之后将由总部进行接手。