马小乐把兴建大型超市和商务楼的计划讲了下，说对积聚新区的人气非常重要。
方瑜闭眼沉思，好一会才开口说话，“方法是对路，但操作难度不小。大型超市的可行性还可以，因为新区场地开阔，兴建起来的超市容易有比较好的配套，比如停车，可以很便捷，一定程度上能招来客源，这对带动新区的人气很有帮助。不过商务楼就难说了，不但投资需要大手笔，而且还需要有大企业公司等入驻，如果没有这些，商务楼就是个空壳。而现实的情况并不乐观，我们市很难找到这样的客户源入驻，或者说见效甚微而且缓慢，这些情况会直接导致商务楼规划破产，谁愿意投资这样的项目？”“方市长，你只是担心商务楼的建设资金么？”
马小乐轻声问道，“如果单单是那样就好办多了，因为我并不觉得商务楼的筹建是个问题。”
“你知道，现在我不好多实施政府干预手段。”
方瑜道，“小乐，你有什么想法尽管说出来。”
从方瑜的眼神来看，她是很有期望的，如何提升新区的人气她不是没有想过，只是现在还处在计划阶段。马小乐的这番汇报，是说到她心窝子里去了，当然想听听他的打算。 “超市的问题，几乎不存在难题。”
马小乐道，“市区的几家大超市我都调研过了，他们有那意向，只要有场地，他们是愿意过去开分店的。而且我也以开发商的名义给出优惠条件，一年免租金、免税收。这么做似乎优惠得有点过分，其实不然，我觉得即便在这事上损失一点，但对新区人气的提升有好处，两下相比较，还是很划得来的。”
“嗯。”
方瑜点点头，问道：“那商务楼呢？”
“商务楼的运作，要费点事情。”
马小乐道，“几个亿的资金，谁能出得起？至少目前咱们通港市还难有这样的实力人物。”
“招引商资？”
方瑜微微一蹙眉头，“这难度恐怕不小。”
“那就自力更生嘛！”
马小乐呵呵一笑，“方市长，银行里的钱不是很多么？”
“银行里的钱是很多，但怎么运作？”
方瑜说到这里便收住了话，下面不说马小乐也明白。
“办法总归是有的。”马小乐马上进一步说明，“以公司的名义贷款兴建，等商务楼建起之后公司就宣告破产，然后让银行收回商务楼就是。那样一来，不管咋说楼是建起来了，起码第一步目的是达到了。而第二步呢，就顺理成章了，方市长你想想，银行把商务楼收回，能让它闲置？不会的。”
方瑜轻轻一点头。 马小乐笑了笑，继续说道：“银行会想方设法把商务楼运作起来的，否则它们就亏大了。”
“呵呵。”
方瑜听后神情似乎变得更为和悦了些，但没发表意见，她觉得马小乐的计划虽然有些不上档次，但确实具备一定的可行性。
“方市长，超市的问题不用愁，商务楼的事情也能得到解决，接下来自然就是新区人气不断兴盛了。”马小乐说到这里喜上眉梢，“总之，我认为比较可行。”
“理论上是可行，但你觉得现在咱们市里哪家公司有这样的实力，可以让银行放心贷款？”
方瑜道，“商务楼要成气候，不是简单竖一两栋高楼，而几栋楼下来，刚才我说了，那投资可不是个小数目，保守地估算，起码要四五个亿的。难道你前段时间捣鼓的两个公司，就是为这准备的？”
马小乐没想到方瑜最后抛出这个问题。他搞的两个公司，还真不是为这事着想的，他还没有这个前后眼。其实弄那两个公司很简单，成立金马公司是为了搞质检中心，油水可大着呢；成立骏乐公司，开始就是为了抓点小钱，以便能在新区开发中折腾一番，能闹点就闹点，当然现在不是了，自从把骏乐公司交给了柳淑英打理后，他就给自己明晰了一个问题，骏乐公司，就算是给柳淑英一个可以安心做事的地方，至于能不能赢利、赢多少还是亏本，无所谓。当然，他自认为是绝对不会亏的，毕竟还有一番路子。 那些不多想，现在关键是要回答方瑜的问话。照目前情况看，还不能顺着杆子朝上爬，那有点不自量，所以还是老实点为好。 “方市长，你取笑我了，没想那么远呢。”
马小乐摸着后脑勺笑了起来，“我弄的小公司就是一时兴致捣腾捣腾，摆不上台面的。”
“那你有什么法子？”
方瑜翘了下嘴角，“你不会说有关商务楼和超市的想法只是个想法吧，没有可操作的切入口？”
“有啊方市长。”
马小乐笑道，“刚才我也说过了，自力更生嘛，当然，这需要你做一些工作。”
“行政调控指挥？”
方瑜笑道，“你不会想得这么简单的，说吧，不要卖关子，我想直接知道你的计划。”
“方市长你可别说我卖关子。”
马小乐连连摆手，“我就是有十个胆子也不敢在你面前玩悬念呐！可能你觉得我说话有些躲闪，那是因为我觉得这个想法可能不会让你满意，有些胆怯而已。”
“那你就别躲闪了，快说吧。”
方瑜道，“说好说坏我也不会怪你什么。”
“好，那就好。”
马小乐点点头，“方市长，我觉得咱们市里应该成立个投资公司，国企性质，通过整合资源，把公司实力壮大，这样就可以顺利地向银行贷款。”
“你以为组建国企那么简单？”
方瑜道，“况且按照你的计划最后还要破产，动静能小？”
马小乐脑袋一沉，轻声道：“方市长，这只是个思路，如果操作得当，也许后期用不着破产，稳健运行也不是没有可能，毕竟这国企的组建，那实力也是相当雄厚的，有存在的基础啊。”
方瑜抱臂靠在椅背上，看了看马小乐，闭上眼睛。 “方市长，我就知道不该说。”
马小乐看上去颇为忐忑，“说了尽给您添堵。”
马小乐说这话，纯粹是试探，他知道这个计划可行性是有的，关键就是看方瑜是不是有那气魄。 “也不是不该说，你的想法有可取之处。”
方瑜表情平淡，“你先回去，我再想想，看还有没有更好的思路。”
从方瑜的脸上看不出什么，马小乐也不在这上面多花心思，反正一切都由她来决定。 其实在马小乐看来，方瑜没有理由不支持，毕竟这事操作起来直接受益的就新区发展，仅就目前而言，还有什么比这更重要的呢？ 离开方瑜办公室，马小乐找了卜博，把想组建国企来套银行资金的事说了。 “这法子你也想得出！”
卜博小小地惊讶了下，“老弟，看来对你还得有再认识，以前我觉得你只是头脑灵活，没想到，胆子还这么野。”
“卜老哥，你是批评我吧。”
马小乐笑道，“我只是想为新区发展做点贡献，其它没有啥的。”
“你小子，在我面前就别装了。”
卜博笑道，“不过我还真不知道，你到底想从中捞点什么。”
“卜老哥，你这么说可就冤枉我了。”
马小乐急忙说道，“我敢跟你赌咒，这事我真的没有一点杂念，至少现在还没有，我想的就是为了提升新区的人气。”
“好好好，我相信你。”
卜博哈哈大笑，“就别跟我赌咒了。”
马小乐无奈一笑，心里感叹这世界真是奇怪，说真话不一定有人相信，可有时说假话还把人感动得一滩糊涂。 “那方市长表态了没？”
卜博问道，“你这主意确实不错，就看方市长有没有像你一样的魄力了。”
“啥啊，卜老哥，照你这么说，我比方市长还能耐？”
马小乐笑道，“这话要是让方市长听到了，那我可大气都不敢出了。”
“事实如此嘛。”
卜博道，“后生可畏，一点不假啊，你小子绝对有混头，不过我可提醒你，千万别出差错，你这样的行事风格，哪怕是出点小差错，也容易扯出大事来。”
“谢卜老哥提醒，我记着了。”
马小乐嘿嘿一笑，“小心使得万年船，我从来都没有忘记过。”
“那就好。”
卜博笑道，“别扯了，刚才的问题你还没回答呢，方市长到底有没有表态？”
“没。”
马小乐摇摇头，“从方市长的表情看不出什么，说实话，我这心里头一点底都没有。”
“那就有戏。”
卜博道，“方市长的处事方式你还不太了解，凡是她认可的，就要好好思考一番，否则就直接否决了。”
“这么说，还能折腾一下？！”
马小乐眼睛开始放光。
“只能说有那个可能。”卜博道，“就看方市长怎么掂量了，不过我认为应该可行。”
“卜老哥，有你的鼓励，我这心里头热乎着呢！”
“我鼓励没有用。”
卜博笑道，“最后拍板还得看方市长的。对了，你有比较具体的计划方案没？”
“还没有。”
马小乐道，“我也是初步想了想，之所以跟方市长汇报，就是想看她的意思，如果她同意我就立刻着手细化方案。假如她不同意，你说我闷头费劲搞出个方案来，那不是白搭功夫嘛。”
“这点你错了。”
卜博道，“如果今天你把方案带来，一下呈给方市长过目，你说效果能一样？”
“不冒昧？”
“不！”
卜博道，“只能说明你做事到位，至少对方市长来说是这样的。跟她多少年了，这点我还是可以肯定的。你想想，如果方案合理，方市长一看整个事情跟行云流水一样，是不是会更好？”
“看来是我错了，错就错在跟卜老哥你交流少了。”
马小乐摇头笑道，“卜老哥，你说我现在回去把初步已设定方案拿出来，送给方市长过目如何？”
“也行。”
卜博道，“刚好现在方市长正处在思考期，你的方案，有可能起到正面的催化作用。”