第一步就是先囤地。”
他这话刚说完，傻柱便举起了手。“继东，我打断一下，这段时间，咱们刚结清了石场、沙场、设备厂的钱，又给买咱们公司债券的老百姓返了一部分款项，新建的虹牛饮料厂也烧了不少钱，公司账上的流动资金就只有五百多万了，现在囤地，动作是不是太快了一些？”
“所以呢？你这边是什么意思？”
王继东双手合十在胸前，淡淡地问道。之前，王继东做臣汤一品的时候，目的是为了做口碑。所以，他的地产公司属于薄利多销，尽管站在风口上，吃到了第一波深川房地产的红利，但他们公司的利润并没有多高。“我的意思是，等咱们三期售卖完了，楼建好了，资金也都回笼了以后，再去开发新的项目。”
臣汤一品三期开发完，怎么也要半年左右的时间。这么长的开发周期，王继东根本等不起。这段时间，王继东将所有的精力都放在了虹牛饮料厂上面，以至于房地产公司这边的进度一下子缓了下来。逆水行舟，不进则退。一个房地产公司如果始终停滞不前，没有新项目的话，便离倒闭不远了。王继东的目光扫过会议室内的每个人，之后说道：“你们呢？你们都是什么意见？”
“继东，我觉得也应该缓缓。”
马援朝道。“王总，现如今的深川房地产市场，许多资本蜂拥而入，房地产市场也是一片鱼龙混杂，进入的地产的公司挺多的，但倒闭的也不少，现如今，房地产市场的竞争可比咱们刚入场的时候激烈多了。”
向红跟着附和了一句，又补充道：“继东，之前的几次投资，我们也反对过你，可你每一次都能逆袭成功，所以，不管你做什么决策，我都支持你。”
王继东点了点头道：“我已经决定了，在三期预售的同时，公司将大力囤积土地，大力开发房地产。”
事实上，王继东之所以如此着急囤积土地，还有另一个原因。83年下半年，建设富田CBD商业中心的政策会从京城下发到深川。王继东要赶在建设富田商业中心之前，在那片荒地上囤积大片的土地。在富田CBD周围囤地，哪怕不搞房地产，也能闭着眼睛赚钱。到时候，哪怕只把土地转手一卖，也能赚上一大笔钱。众人见王继东主意已定，当下便都不再说话了。“继东，咱们账上的流动资金就只有五百万了，资金上的风险还是蛮大的，投资新项目，一旦资金链断裂，咱们辛辛苦苦积攒下来的家业也就没了。”
作为这两家公司的财政部长，傻柱虽然啥也不懂，但还是能感觉到危机的存在。“你们最近怕是都没关注时事吧？最近这段时间，深川市出台了土地出让分期政策。”
“现在再去拍土地，不用你一下子出几百万，甚至上千万的钱了，你只需要缴纳一个保证金，就可以轻松拿下一块地，至于剩下的钱，可以每月分期还款。”
王继东这话一出，会议室内顿时就热闹了起来，众人都在讨论这种方法的可行性。现场的人虽然大多都是高材生，也大多都见过世面。可他们还是觉得，这种分期的方式不太稳妥，一个搞不好，就会导致资金链断裂，从而让公司走向万劫不复的地步。王继东此话一出，众人隐约间都有些不安。其实，王继东的这种行为，属于一种杠杆行为。这种用杠杆开发房地产的方式，对于这个年代的商人来说，显得有些无法接受。毕竟，这么做的风险实在太大了，一个不小心，就会把把公司折腾进去。一旦楼盘烂尾，甚至还有可能让自己背负上几千万，甚至上亿的债务。可对于后世的商人来说，这种杠杆的方式，确是一种司空见惯的运营手段。后世的衡大，包括萬达等大型地产公司，都是运用这种杠杆的方式，让自己的地产公司壮大的。不然的话，衡大也不可能在21世纪的时候，因为国家政策的调控而负债万亿。杠杆这个东西，甚至比赌博还要疯狂。赌赢了，可以从草根逆袭成大富豪。可如果赌输了，立马就会负债千万，甚至上亿。其实，这种后世的房地产操作方式也简单。后世的那些地产公司，大多都只是皮包公司，它们只需几万的启动资金，就可以开一家房地产公司了。当你要做房地产的时候，只需要缴纳几万，或者几十万的拍地保证金，你就可以拍到一块地。至于土地出让金，可以按照月份，分几年来还，实在还不上，先欠两三个月也没什么大问题。紧接着，再找设计师买好楼盘图纸，找相关部门申请好证书，就可以动工了。再然后，便是预售环节了。如果房子预售的好，便能在小区没开建之前，回流一部分资金。到时候，在用这部分回流的资金，付材料费、人工费、土地费就可以了。也就是说，房地产公司几乎不用花钱，就可以实现高额盈利。同样的，这也会面临负债的巨大风险。因为，一旦房子卖不动，公司就会因为资金周转不开而背负高额的债务。至于王继东，他用杠杆来做房地产，要更简单一些。他手下的施工团队和设计团队都是比较成熟的团队。最主要的是，臣汤一品的名声也已经在香江这边打响了。更重要的是，王继东熟知深川的发展历史，他拿下来的地，都是深川未来最好的地段，是深川未来绝对的商业中心。好地段的房子，怎么都不愁卖。他的口碑好，房子的地段更好。他占据着天时地利人和，根本不知道自己要怎么输。